热门学区房法拍房成交价接近腰斩！

　　又一批法拍房刚刚落下帷幕，这其中不乏一些热门小区，而其成交价格显然对比市场价更让人惊讶。

　　河畔名邸

　　河畔名邸也即紫金艺境，小区在由拳路上，西邻普民路，南侧是承安翠苑。位置上可以说是相当不错的。西侧不远是中央公园，距离万达广场也不远，由拳路上还有有轨电车开过，如果去市中心或者去高铁南站，坐车还是比较方便的。

　　小区所在的地块由河流分割成3个地块，南侧还有一个中南公园，环境上有一定优势。

　　该套房源属于二拍，共有9人报名参拍，总共报价42轮，算是近期的法拍房中竞拍比较激烈的了。

　　该套房源最终以108.04万成交，成交单价11834元/㎡，为评估价（152.13万元）的71%，相当于七折成交。

　　举秀苑

　　举秀苑可以说和上面的河畔名邸就在一隅之隔。两者中间就隔了一个文贤学校西校区和中南公园。基本上位置相当。作为拆迁安置房，其优点是都是多层建筑，没有采光问题，得房率也高，不过没有电梯，上下会费点力。

　　该套房源属于二拍，共有6人报名参拍，总共报价19轮。

　　该套房源最终以114.5万元成交，成交单价9452元/㎡（含车库），为评估价（183万元）的62.6%，相当于六折成交。

　　江南新家园

　　江南新家园位于七星街道，在湘家荡大道北侧。靠近320国道是其通行优势，但由于门口是320国道，又是极大的劣势。不过好的变化是，320国道改造，对该小区的出入做了优化，以后小区进出影响会相对减弱。当然，噪音和粉尘问题还是无解。

　　地理位置和小区硬伤，使得该小区在市场上的价格表现在同地段拆迁安置房中都偏低。

　　该套房源为一拍，共有6人报名参拍，总共4轮报价草草结束。

　　该套房源最终以55.6万元成交，成交单价4562元/㎡（含车库），为评估价（78.42万元）的71.0%，相当于七折成交。

　　罗马都市

　　罗马都市位于南湖新区，地段可以说是极好的，拍卖房源位于罗马都市二期，相比一期靠近凌公塘，二期稍有逊色，不过总体还是不错的。周边就不用过多介绍了，总之生活还是非常方便的，另外房子自带学区光环。

　　该套房源为二拍，总共有5人报名参拍，总竞价轮次41轮，竞争还算激烈。

　　该套房源最终以195.2万元成交，成交单价15959元/㎡，为评估价（334万元）的58%。

　　大约是总价偏高，以致于最终成交价居然连6折都不到，差点奔着腰斩去。相比高峰期价格，确实也和腰斩没区别了。两万六的评估价也显然已经完全不能反映这个市场的真实价格。

　　晴湾佳苑

　　晴湾位于运河新区板块，位置也是不错的，周边配套丰富，尤其商业配套，周边聚集了龙鼎万达、泰富世界城、八佰伴等众多商业体。

　　该套房源为一拍，总共有3人报名参拍，总竞价轮次19次。

　　该套房源最终以136.6万元成交，成交单价15134元/㎡，为评估价（190万元）的71.9%。

　　嘉州美都

　　了解实验小学的肯定对嘉州美都不陌生，实验小学西校区学区拢共没有几个小区，嘉州美都是其中一个。嘉州美都的短板，年代相对较久了，都是多层无电梯。

　　该套房源为二拍，总共有3人报名参拍，总竞价轮次14轮。

　　该套房源最终以129万元成交，成交单价9758元/㎡（含车库），为评估价（199万元）的64.8%。