老王问答No.183丨万达广场不错，万达华府么……

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问：

老王，每年的银杏季的时候总会想起边上的越秀花园，想问问你，现在这个行情下这个小区有没有价格变动？

答：

越秀花园是佳源早期在嘉兴开发的一个商品房小区，说起来这个小区现在的地段真的还是比较难得的。周边的商业、医院、公园等等配套齐全，尤其是作为年纪大一点的，养老真的很不错。

只不过因为小区建的比较早，所以多层都没有电梯，这个是硬伤，另外一期的户型设计比较老了，二期的户型还是挺不错的。边上有一个吉水小学，如果工作日也在家里的可能会受到一点影响。不过这个外围环境是真没的说，每年的银杏季这里总是有很多的人，南面的绿道和运河完全都没有遮挡，真的非常不错。

现在这个小区因为属于在城区范围内，其实价格方便并没有太大的影响，目前该小区一期房源挂牌价大概在17000-18000元/㎡之间，二期因为条件更好一点，大概在20000元/㎡。

问：

老王你好，我们在城北这边生活，原来的房子已经拆了，现在那个新的又等不起，看了金地悦峰里，价格也能承受，你觉得这个小区能买吗？

答：

金地悦峰里是2021年的小区了，如今应该已经满2年了，这里面能省下一笔税费。作为城北这里相对早的商品房小区，比起周边的来说无论是户型还是硬件、环境都好了不少，当然现在在建和以后规划的小区肯定会越来越好。

不过作为继续购买的情况下，这也是一个不错的选择，而且城北现在的环境以及公共配套都在加紧建设当中，而现有的一些熟悉的环境和配套依然有所保留，用不了多久这里就会大变样了。

如果作为自住的情况，建议选择三开间朝南面积相对较大的户型，整个小区定位还是以刚需为主，从老房子换到这个小区，肯定是希望能够提高生活质量的。

目前该小区的挂牌价大部分在16000-17000元/㎡之间，相对来说还是价格比较便宜的，再加上区域未来不断成熟，应该还是比较保值的。

问：

老王，是不是老万达后面的房子质量不怎么行啊，本来还打算换那边的房子，想着生活上便利一点，现在犹豫了。

答：

万达华府是2015年建成的，当时是万达进入嘉兴的万达广场的附带项目。老万达商业的人气还是非常不错的，主要还是由于周边有大量的居民，也缺少这样大型的综合体商业。

万达华府的住宅全部都是高层，而且密度还是非常大的，并且随着万达广场的金街和住宅部分相连，现在住宅一圈的沿街商业有大量的小商户在经营，实际环境还是比较嘈杂的。

小区因为全部为高层，差不多有2500多户人家，这规模还是很大的。另外经过这么多年，住宅的外墙已经多次出现的脱落和修补，这个质量上和周边一些小区相比确实不是很好，而且户型设计上虽然属于三开间朝南的，但因为外立面造型的关系，实用性方面还是有点差异的。

这个小区唯一的有点就是和万达广场零距离，南湖新区现在成熟的配套也距离不远，再加上快速路三期二阶段已经开工，未来交通出行也会更加方便。

目前该小区挂牌价大概在18000元/㎡左右，而周边其他小区的挂牌价普遍都在21000-23000元/㎡，这里就能非常直观的反映出这个小区和其他小区的差距。

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