老王问答No.181丨万科的滨河道二手房已有挂牌了，你们猜猜多少钱？

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问：

老王，听说万科的滨河道交房了，现在合不合适去买他们的二手房？

答：

滨河道是万科在中环南路上开发建造的一个高端住宅楼盘，这可是对标嘉兴住宅天花板的花语江南的。小区的环境以及品质当然是没的说，而且这个小区还自带了社区商业，前不久还组织了活动，不知道未来经营方面会怎么样。

这小区的地段有点微妙，周边环境和配套还算齐全，像八佰伴、放鹤洲公园、第一医院等非常近，而且等桐乡射线完工后，走快速路以及中环路，交通出行方面也比较便捷。

作为极少数的房源以及当时销售的行情，七七八八加上各种捆绑和费用，单价起码要在26000-27000元之间，如今交付之后确实有一些当时因为投资待出售的，参考一路之隔的花语江南，目前二手房价格大概在34000-35000元/㎡左右，而滨河道目前待出售的二手房大概也要32000元/㎡起步，按这个单价标准，现在其他板块都能买到非常不错的房子了。

对于你的情况是考虑买到现房觉得没风险又或是认准城南这个地段又想有比较高品质的居住环境，还是根据你实际情况而决定。

问：

老王你好，我想问一下你，我们南杨新村的房子现在想处理，你觉得有可能卖掉吗？还是说出租？

答：

南杨新村是位于嘉兴老城区内斜西街上，是1990年左右的房子了。以前这样的老房子普遍就是环境拥挤、停车不方便，房型结构差。

当然有点也十分明显，因为处在老城区内，周边的配套还是非常齐全的，日常生活上非常的方便，而这些小区也进行了改造和更新，居住环境也改善了不少。尤其最近在砖桥弄这里还要新建一所医院，以后在这里看病配套会方便很多。

你们现在应该是有打算卖掉的想法，不过这类房子想要卖掉还是非常难的，虽然看起来总价不高，但对于嘉兴人来说一般不太会考虑这样的房子，会买这种房子也就是一些新嘉兴人且买房预算非常有限的人。与其如此，建议你们现在不住的话就先出租，同步出售，空关在那里如果有人愿意租么也给家里增加点收入。

问：

老王，你知道现在买尚景蓝湾的话大概多少钱？

答：

尚景蓝湾是2009年左右建成的，小区位于纺工路与五环洞路口，小区因为当时建造的时候周边环境和配套确实都没有什么，而随着国商区和高铁新城的规划调整，如今这里有不少的公共配套正在建设和规划当中，尤其是现在大热的双溪湖板块，各种道路的通车和逐渐完善的配套，未来价值潜力还是有的。

因为这个小区有点年头了，但小区内环境还算可以，而且还有多层洋房的产品，这和现在那边一些新建的改善型楼盘还是有点区别的。如果现在考虑购入的话自住也是可以的。不过建议考虑他们的洋房户型，有些都做到了四开间朝南，而高层户型就很一般了，价格也不算很贵，现在挂牌均价大概在15000元/㎡左右，多层洋房稍微要贵一点，这就看你自己的实际情况来了。

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