西南片区的重要通道重启

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2024年1月第二周（1.8-1.714），嘉兴市本级商品房共成交228套，面积2.58万方；成交住宅146套，面积1.95万方；成交商业用房6套，面积0.04万方；成交办公用房8套，面积0.4万方；成交其他用房68套，面积0.19万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（142套）增加4套，备案面积环比上升6.56%。

当周成交备案超过10套的楼盘有2个：云之湾、晓风印月府。其中，云之湾以成交15套位列第一，晓风印月府以成交10套位列第二。

‍‍嘉兴市本级二手房共成交306套，面积3.04万方；成交住宅230套，面积2.5万方；成交商业用房61套，面积0.29万方；成交办公用房6套，面积0.07万方。

‍‍本周市本级二手住宅网签套数较上周（235套）减少5套，网签面积环比下降32.61%。‍‍

一周楼市简评

在2023年年末之时，新房市场迎来了小幅回升，这也算是为今年开了一个好头。不过虽然跨入2024年，在新房市场今年在售楼盘的去化压力依然较大，另外再加上今年新房供应量持续减少，也给后期新房销售造成了不小的影响。在新房市场目前在售项目除热门楼盘外，其余项目几乎已经放缓了节奏，应该在春节之后才会重启。

二手房市场方面，往年来说年末年初会有一小波成交潮，但今年却不太一样，主要是不少买家对于目前的行情以及接下去的走势缺乏信心。不过依然有一小波趁着年末在淘一些急于出售的房源，作为买方市场，处于特殊原因出售的房源往往在价格上能有更大的空间可谈。

‍‍上周预售申领‍‍

峰荟里1#、4#、6#号申领预售

‍‍预售价格：均价约19961元/平方米‍‍

‍‍本次销售项目为峰荟里项目1幢、4幢、6幢，房屋套数73套，总建筑面积15520.50平方米，房源装修情况为毛坯。

一周嘉兴楼市动态

广穹路跨南郊河和乍嘉苏高速公路大桥工程重启

广穹路跨南郊河和乍嘉苏高速公路大桥工程西起丰华路，东至锦霞路，沿线跨四级航道南郊河和乍嘉苏高速公路，新建桥梁长634.86m，引道长199.14m，总长834m，宽40.5m。目前项目已完成整体工程的30%，其中桩基完成45%，盖梁完成40%。

主要的难点和技术方面还是跨高速公路这一块，接下来我们会配合省里高速公路，因为高速公路也有一个拓宽和改建的工程，计划高速公路改建工程和我们桥梁同步实施，相互协调。除了跨越乍嘉苏高速公路外，项目的另一个难点是跨越南郊河的施工，计划今年3月启动桥梁挂篮施工，目前前期各项准备工作正有序有力推进。

接下来计划春节之前，把剩余的37根桩打完，再花9个月时间把南郊河的挂篮全部施工完成，2024年争取把所有的挂篮施工全部做完。广穹路跨南郊河和乍嘉苏高速公路大桥工程计划2025年8月完工，届时广穹路（万国路—由拳路）将实现贯通，成为嘉兴西片到市中心的重要通道。这座桥的修建能大大缓解桐乡大道的交通压力，包括西片区进城方向的车辆，为接下来嘉兴机场建成以后，进城方向的周边配套设施提供一定的基础。

‍‍《嘉兴市房票实施办法（试行）（征求意见稿）》‍‍

‍‍嘉兴市本级范围内实施的征迁项目，适用本办法。房票是被征迁房屋补偿及奖励货币总额的结算凭证。房票以合法有效的被征迁房屋产权证数量为单位发放。房票实行实名制，核发对象为被征迁房屋的所有权人（以下简称被征迁人）。
可购房源是用房票可以购买的嘉兴市本级范围内，房地产开发企业同意凭房票结算且已取得预（销）售许可但尚未出售的商品房（即一手商品房）。‍‍

‍‍房票使用

1.房票票面金额可直接抵扣相应购房款。房地产开发企业申请兑付房票的，房票发放单位应当在收到申请之日起90日内结清相应款项予以兑付。

2.被征迁房屋为共有产权的，购房合同应由被征迁房屋的全体产权人共同签订。

3.房票结算资金纳入商品房预售资金监管。各区应完善业务操作规则，规范房票出具、变更、结算业务。建立房票信息管理系统，房票办理业务数据应当对接房产市场监管服务平台，与房屋交易数据互通共享。

房票有效期限

房票有效期为24个月，被征迁人应在房票有效期内使用房票购房；在房票有效期内未购房的，不得在房票有效期内兑换货币。

期满处置

1.被征迁人未使用房票购房的，可在房票有效期届满后申请兑换货币。

2.被征迁人使用房票购房，但使用票面金额未达85%的，剩余未使用的票面金额，在房票有效期届满后可申请兑换货币；被征迁人使用房票购房且使用票面金额达85%（含）以上的，剩余未使用票面金额可直接申请兑换货币。

房票发放单位应在收到被征迁人兑换货币的书面申请之日起30日内完成兑付。‍‍

‍‍市二院新院区目标2026年6月份竣工‍‍

‍‍市二院新院区选址于嘉兴市南湖区七星街道，占地面积约283亩，可研批复床位2200张，停车位4600个，总建筑面积约50.22万平方米，其中地上建筑约29.22万平方米，地下建筑约21万平方米。‍‍

‍‍截至目前，该项目一标段的发热门诊已经结顶，感染楼的建设也已进入顶层的结构施工阶段，项目二标段的2号地下室已累计完成164块结构板搭建，主体医疗楼部分施工至三层结构，行政科教楼已经开始地上四层结构施工。预计到2024年年底，项目一标段完成除室外附属工程外的其他专业专项内容，项目二标段完成主体结构及二次结构工程并通过中间结构验收。目标在2026年6月份竣工。‍‍

‍‍枫杨1号（2023南-017号地块）建设工程规划公示‍‍

‍‍枫杨1号地块项目（2023南-017号地块）建设工程规划许可，位于南湖街道东至东塔路，南至桂林坊小区，西至规划天枫路，北至规划滨河路。总建筑面积约92289平方米，其中地上建筑面积约63021平方米，地下建筑面积约29268平方米。‍‍

‍‍中心城区4-36单元（木桥港北区）控规批后公示‍‍

‍‍规划范围北至杨家桥界港-雁泾港、南至东升西路、西至秀洲大道、东至北郊河。总面积约184.87公顷，城市建设用地规模约175.38公顷。

功能定位：秀洲高质量转型发展示范区、秀湖数字谷、高品质生活区。

综合交通规划：规划单元内城市道路网以快速路、主干路、次干路、支路四级为主。快速路：东升西路。主干路：包括火炬路和秀洲大道。次干路：包括木桥港路、雁泾港路、大德路和秀圣路。支路：包括秀庄路、成秀路、义庄路、东港路和规划纵一路。‍‍

‍‍2023年度浙江省优质综合公园—长纤塘公园‍‍

‍‍长纤塘公园地处长纤塘沿岸，2020年底建设完成投入使用。公园以生态旅游为核心、人文历史为载体、仿古景观为表达，外部设计借鉴江南园林的经典元素，内部绿植注重层次，营造园中园特色滨水景观。‍‍

‍‍除了长纤塘公园获评省优质综合公园外，还有纺工路（由拳路-百川路）获评省绿化美化路，璞悦湖畔获评浙江省园林式居住区。近年来，嘉兴经开区以精致建设为底本，实施“绿城花海”工程，坚持抓重点、微改造、精提升，全面优化园林绿化质量。2023年全区新增绿地31公顷，公园绿地2.2公顷，改造绿地0.8公顷，绿地生态系统功能日益完善，城市绿地空间布局日趋均衡。‍‍

‍‍桐乡大道长帆路至长云路段即将施工‍‍

‍‍从1月10日起，桐乡大道交通管制范围将继续往东延伸。桐乡大道长帆路至长云路段，总长约500米左右将先进行封闭施工，仍采取6改4的通行模式。双向4车道通行，同时两侧各有一个非机动车车道通行，这500米预计到2月20日左右施工完成，然后继续往东侧推进。‍‍

‍‍经过施工路段，一定要谨慎驾驶，减速慢行，能绕行的尽量绕行，可以从嘉湖公路或者G524国道进行绕行。‍‍

‍‍吉杨路副食品批发市场腾退‍‍

‍‍对吉杨路原副食品批发市场约200户商业用房进行腾退提供事务代理服务，对面已进行改造，腾退工作完成后会做何规划调整还需要等官方发布为准。‍‍

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上周国内楼市动态

‍‍专家建议取消大城市买房买车限制‍‍

在2024中国资本市场论坛上，全国政协经济委员会副主任、中国国际经济交流中心副理事长宁吉喆表示，大城市、特大城市和超大城市现在仍然存在着限制居民住房、汽车甚至烟花炮竹消费等各种各样的行政管制和体制障碍，都应该逐步消除，这些都是体制改革的潜力所在。‍‍

‍‍在这些大城市、特大城市、超大城市中，许多居民面临着房屋短缺和高昂的房价，使得他们难以拥有一套属于自己的住房。此外，一些城市还实行了严格的汽车限购政策，为居民购车带来了不便。甚至在一些城市，烟花炮竹的销售和使用也受到了限制，给居民的节日生活带来了诸多不便。这些行政管制和体制障碍不仅影响着居民的生活质量，也阻碍了城市发展的活力。

广州房票全市通用，可转让可换币！

1月8日，广州市规划和自然资源局有关负责人就房票使用期限、范围和是否可转让等具体措施进行详细解读。所谓房票，即被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人（区政府）出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票制度拓宽了政府安置渠道，有利于激发房地产市场新活力，满足被征收人的差异化安置需求。

‍‍未来广州相关部门将建立房票系统，实行闭环管理。为鼓励被征收人选择“房票安置”，按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励，具体比例将由各区自行制定。‍‍

‍‍海口放松楼市限售政策：限售年限由“五年”改为“两年”‍‍

‍‍此次海南在限购政策方面，由此前的全市范围限购调整为区域限购，省外户籍累计5年社保/个税可在限购区购1套房，累计2年社保/个税可在非限购区购1套房。同时，取消了离异3年内购房算限购套数的限制，增加了对多孩家庭购房可多购一套房的支持政策。 

南京部分银行首套房贷利率降至3.9%

‍‍1月9日上午，南京多家银行放出消息，首套房利率开始执行LPR4.2%减30基点，即到达3.9%，降至历史最低。南京新房价格自2023年7月至11月，已连降5个月。南京部分银行在符合自行下调条件后迅速反应跟进。记者了解到，南京多家银行自9日起，已开始执行首套房贷利率LPR-30BP，也就是3.9%。包括：招商银行、民生银行、建设银行、交通银行等。

上海限购再松绑！青浦、奉贤两区，非沪籍个人社保三年可购房

‍‍上海青浦、奉贤两区先后发布人才购房，在规定区域内，符合要求的非沪籍单身人才，社保交满3年即可购房。

‍‍青浦区与奉贤区均要求，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与区域内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，同时用人单位和个人符合相关条件，可在青浦新城、奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。‍‍‍‍