尘埃落定！绿城中标木桥港北区住宅项目

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2024年1月第三周（1.15-1.21），嘉兴市本级商品房共成交155套，面积1.98万方；成交住宅132套，面积1.86万方；成交商业用房3套，面积0.05万方；成交办公用房2套，面积0.2万方；成交其他用房18套，面积0.05万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（146套）减少14套，备案面积环比下降4.62%。

当周成交备案超过10套的楼盘有2个：云之湾、峰荟里。其中，云之湾以成交12套位列第一，峰荟里以成交10套位列第二。

嘉兴市本级二手房共成交268套，面积2.93万方；成交住宅243套，面积2.62万方；成交商业用房11套，面积0.08万方；成交办公用房6套，面积0.05万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（230套）增加13套，网签面积环比上升4.80%。

一周楼市简评

随着市场信心逐步恢复，如今的新房市场虽然成交量没有以前那么高，但也有小幅回升的迹象，从去年至今一些楼盘也在加紧去化当中。尤其是一些热销楼盘的势头依然较好，但有些楼盘已经提前进入了“放假”状态，准备春节后重新启动。

二手房方面，整体形势还算不错，不过临近年末，不少之前观望当中的买家也已经打算年后再考虑了，主要还是担心现在二手房的价格还会继续下跌。而一切在年底继续用钱套现的卖家更是难熬，一方面价格一再妥协却抵不过如今市场当中大量的房源竞争，一些精明的买家就趁此机会压低价格淘到满意的房子。

‍‍上周嘉兴土地市场‍‍

2024年第一块涉宅用地登场

‍‍2024年嘉兴大市第一宗涉宅用地登场了，是来自桐乡经济开发区的地块，地块编号桐乡经济开发区2021-73，将于2月22日挂牌出让。‍‍

‍‍桐乡经济开发区2021-73土地位置：桐乡经济开发区，灵安大道西侧、高新三路北侧、李家弄村村委会东侧、张家石桥港南侧，土地面积19263.02㎡，商业用地，容积率1.45-1.65，建筑密度≤35%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始楼面价4901元/㎡，起始总价15576万元。

其他条件：该地块总计容建筑面积为27931.379-31783.983平方米，其中零售商业计容建筑面积为3000-3500平方米；该地块零售商业产权100%不可分割，不分割产权在建工程不得办理抵押贷款，不分割产权部分，在产权证办理后三年内不得办理抵押，十年内不得办理整体转让；零售商业限高不大于10米，住宅限高18-48米；项目设计须全部采用封闭式阳台。

流拍后光速上架再底价成交

‍‍‍‍1月19日，海宁出让一宗商业用地，该宗用地经历比较离奇，首次上架在去年12月，但开拍即流拍，而后该宗地块在流拍当天又迅速上架，出让指标没有调整，出让价格也没有调整。今天二拍底价成交，顺利完成出让。该宗地块标号海自然字23172号，以2850万元的总价底价成交，拿地单位海宁市悦丰创新投资开发有限公司。‍‍‍‍

‍‍海自然字23172号土地位置：硖石街道长丰路南侧、九虎路东侧，土地面积10186㎡，商业用地，容积率1.8-2.3，建筑密度≤40%，绿地率不小于15%，该宗地块挂牌起始楼面价1217元/㎡，起始总价2850万元。

其他条件：①出让地块设置投资强度、开工后半年内投资额、年均营收等建设条件（具体详见挂牌出让地块的基本情况和规划指标表格）。②项目建成后总计容建筑面积的67.5%无偿移交给硖石街道下属村（社）股份经济合作社（或股份经济合作社控股的合资公司），用于发展壮大村级集体经济，股份经济合作社（或股份经济合作社控股的合资公司）在取得无偿移交的资产后须整体自持，不得分割转让。③剩余总计容建筑面积的32.5%须整体自持，不得分割转让。如土地由硖石街道下属村（社）股份经济合作社（或股份经济合作社控股的合资公司）取得，则项目须100%整体自持，不得分割转让。

上周预售申领

‍‍云之湾（35-51幢）‍‍‍‍42#、47#‍‍申领预售

预售价格：‍‍高层住宅均价16196元/㎡‍‍

本次为第4次商品房预售申报，预售幢号为42#、47#，共计2幢，建筑总面积15187.93㎡，均为可售住宅，共152套。

‍‍水木槜园2#、3#、5#‍‍申领预售

预售价格：‍‍高层住宅均价21797元/㎡‍‍

‍‍本次为第2次商品房预售申报，预售幢号为2#、3#、5#，共计3幢，建筑总面积19206.53㎡，均为可售住宅，共178套。

一周嘉兴楼市动态

绿城中标木桥港新村北区住宅工程项目

‍‍中心城区4-26单元（高照）控规调整‍‍

‍‍4-26单元范围：北至八字路，东至新塍大道，南至嘉湖公路，西至虹桥路，规划面积为311.9公顷。‍‍

‍‍调整前‍‍

‍‍调整后‍‍

‍‍嘉兴市康复医院新建项目

‍‍嘉兴市康复医院新建项目位于嘉兴市南湖区七星街道，东至陈庄桥港，南、西至规划一路，北至栖贤路。建设用地面积为 80139 平方米，总建筑面积 约 119901 平方米，其中:地上约 92221 平方米，地下约 27680 平方米，容积率约为1.24，建筑密度约 22.80%，绿化率约 40.35%;项目总床位数为 800 床，包括康复专 业床位 636 床，康养护理床位 164 床;总停车位为 832 个，其中地下车位 560 个，地 上车位 272 个，非机动车位 1533 个。项目总投资 90000 万元，其中建 筑安装工程费 66266.63 万元。‍‍‍‍

‍‍长三角智慧产业园二期项目‍‍

‍‍浙江（嘉兴）长三角智慧产业园二期项目，位于油车港镇丹白荡东侧、东方路西侧、鳗鲡港南侧。土地面积约122932平方米（具体以实测为准）。建筑面积：约104715平方米，其中地下面积：约9909平方米（具体面积以房产测绘为准），建筑层数：最高地上7层、地下1层，建筑高度：最高31.95米。‍‍

‍‍嘉善罗星至南湖七星公路项目（南湖段）春节前通车‍‍

‍‍嘉善罗星至南湖七星公路项目（南湖段）将于春节前通车，通车后嘉善世纪大道至南湖区甪里街将实现全线贯通！

‍‍目前整个项目主线的土建部分、照明部分、绿化部分已经完成了，通车前的交工检测和验收工作正在有条不紊的进行。项目正在加快建设七大公路与栖贤路口的左转下穿匝道，目前下穿的主体工程已经完成，建成后该路口将形成互通式立体交叉。贯通之后，湘家荡到嘉善的距离能够比原先缩短大概10分钟左右。‍‍‍‍

‍‍秀洲实验小学扩建工程公示‍‍

‍‍秀洲实验小学扩建工程位于秀洲国家高新区，昌盛路西侧、启蒙路南侧，建筑面积13663.75平方米，其中地下5754.99平方米，最高地上五层地下一层，最高23.9米。‍‍

‍‍快速路桐乡大道射线计划年底通车‍‍

‍‍由于桐乡大道是嘉兴市区通往桐乡市区的交通干线，通行流量较大，为了尽早缓解封道施工对市民出行带来的影响，今年春节项目不停工，尽可能缩短工期，计划在2024年底就完成施工，这比原定的任务节点提前了近2个多月的时间。

‍‍2024年将开启中环西路节点“T”型四层互通立交和嘉兴大学门口西侧两对平行匝道的建设，项目建成后，嘉兴市域一体化“一环十一射”快速路网加速显现，市区前往嘉兴机场的时间也将缩短到10分钟左右。‍‍

‍‍中心城区4-35单元（秀湖）控规调整‍‍

‍‍4-35单元范围：北至东升西路，南达反修港—新塍塘，西至乍嘉苏高速、东至秀洲大道，规划总用地约259.68公顷。‍‍

‍‍嘉兴至海宁射线紫薇快速路（硖石互通-麻泾港）段工程首桩开钻‍‍

‍‍嘉兴至海宁射线紫薇快速通道（硖石互通-麻泾港）段工程先行段正式开工。项目东起硖石互通，经洛塘河、G524、碧云南路，终至麻泾港，与紫薇快速路西段相接。该项目全长约5公里，总投资超18亿元，整体采用高架形式，是嘉兴市快速路“一环十一射”海宁射线的重要组成部分，也是海宁快速路网的骨架道路之一。‍‍

‍‍项目建成后，嘉兴至海宁射线紫薇快速通道（硖石互通-麻泾港）段工程将与紫薇快速路（海宁大道-麻泾港）无缝对接，将有力推动实现嘉兴至海宁“30分钟通勤圈”的目标，为两地居民提供更为便捷、高效的出行选择。‍‍

‍‍中心城区4-34单元（秀湖北）控规调整‍‍

‍‍4-34单元范围：北至建德港-牛溪洋、东至秀洲大道、南至东升西路、西至乍嘉苏高速，规划范围187公顷。在0403405001地块内与0403405008地块相邻处增加一条10米宽南北向建议性道路。‍‍

‍‍中心城区1-51单元（火车站）控规调整‍‍

‍‍1-51单元范围：东至菜花泾、长板塘、纺工路，南至沪杭铁路、平湖塘，西到环城河，北接长纤塘，总用地面积约1.30平方公里。将春波路调整至春波坊西侧，道路红线宽度、道路分幅保持不变；增加建议性道路支路三，道路红线宽度13米，道路分幅3.0米（人）+7.0米（车）+ 3.0米（人）。‍‍

‍‍调整前‍‍

调整后

‍‍荷花堤农贸市场迁建项目通过中间结构验收‍‍

‍‍荷花堤农贸市场迁建提升项目又迎来重大节点，顺利通过主体中间结构验收。此次中间结构验收的顺利通过，意味着项目的结构安全性和稳定性得到了充分保障，也为项目进入幕墙及装饰装修等后续施工奠定了坚实的基础。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍一线城市限购渐进式放松是大势所趋‍‍

近日，中国经济时报发文表示，目前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，商品房总体短缺时代已基本结束，一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋。随着我国“房住不炒”的房地产长效机制逐步建立，限购等房地产调控的行政手段终将被稳定的、制度化的长效机制所代替。

重庆、广州GDP相继破3万亿元大关，GDP3万亿城市达五座

‍‍近日，重庆和广州相继宣布2023年地区生产总值将破3万亿元大关。继上海（2017年）、北京（2018年）、深圳（2021年）之后，我国“3万亿GDP俱乐部”城市将扩‍‍容至5个。其中，重庆是西部地区第一个GDP突破3万亿元大关的城市，广州则是广东省继深圳后的第二个。

未来每十年出生人口下一个百万台阶

‍‍‍‍2023年我国出生人口902万，全国总人口比上年末减少208万，男比女多3097万人；‍‍南开大学经济学院教授、中国人口学会副会长原新表示，国际经验表明，人口负增长最初时期常伴有人口增减交替的波动。按人口规模性变化和“三年疫情“影响，2023年人口负增长会比2022年更甚，但2024年，生肖龙年和“三年疫情”生育反弹，人口负增长可能缓和一些。

未来5年城中村改造预计带动10万亿元投资

‍‍“三大工程”之一的城中村改造将在未来带动约10万亿元(人民币，下同)投资，对房地产市场形成有效支撑。2023年，保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”全面启动。其中，城中村改造主要针对超大特大城市。

‍‍根据第七次全国人口普查数据推算，中国22个超大特大城市中待改造的城中村住房建筑面积约10亿平方米，以5年为改造周期，每年带来的住宅新增需求约有4400万平方米，占22个城市2022年新‍‍建商品住宅销售面积的18%。‍‍城中村改造也将带来实质性作用，其推动的土地购置和建安投资合计约有10万亿元的规模。城中村改造正在加速推进。官方数据显示，截至2023年11月底，中国各地城中村改造入库项目406个，预计总投资1.8万亿元。‍‍‍‍