老城区内这一全新住宅项目全貌确定了

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2023年12月第一周（12.4-12.10），嘉兴市本级商品房共成交155套，面积2.04万方；成交住宅125套，面积1.74万方；成交商业用房13套，面积0.1万方；成交办公用房13套，面积0.19万方；成交其他用房4套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（110套）增加15套，备案面积环比增长6.75%。

当周成交备案超过5套的楼盘有5个：绿禾名邸、峰荟里、云之湾、光年里、书香湖畔。其中，绿禾名邸以成交32套位列第一，峰荟里以成交30套位列第二，云之湾以成交10套位列第三。

嘉兴市本级二手房共成交229套，面积2.40万方；成交住宅184套，面积1.95万方；成交商业用房32套，面积0.21万方；成交办公用房7套，面积0.11万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（227套）减少43套，网签面积环比下降20.41%。

一周楼市简评

新房市场随着年末临近，各个在售楼盘都在积极销售房源，为年底业绩全面冲刺。不过由于一些新楼盘的入市，使得一些尾盘销售的楼盘压力剧增，不仅房源挑选有限，且面积和总价都会偏大偏高，给销售带来了不小的难度。而一些新楼盘主打的就是和目前在售楼盘的差异性，还是吸引了不少购房客户，无论是地段、面积、总价方面都会带来一点小小的优势。

二手房市场，目前整体处于低位运行，不过就目前的行情下，二手房依然优于新房市场，而最明显的优势就是在于价格方面。而买家也会拿新房的价格以及潜在风险进行对比，尤其是选择次新房成为了一个不错的选择。

一周嘉兴楼市动态

枫杨 2 号地块项目（2023 南-020 号地块）方案设计招标

枫杨 2 号地块项目（2023 南-020 号地块）方案设计和初步设计，项目位于嘉兴市南湖区南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路，项目用地面积约 22205 平方米（约 33.33 亩），建筑面积约 47489 平方米（其中，地下建筑面积约 14159 平方米），拟建一个 7 幢的住宅小区。

作为城市有机更新宅地，项目须同步配建部分回迁房。方案需设置，约两室一厅约75㎡不少于48套、三室两厅两卫约92㎡不少于98套，合计不少于146套，建筑面积约1.26万方，单户型面积可上下浮动3%，回迁房价格区间为16500元/㎡—18400元/㎡；未来可用于商品房出售的住宅体量大概2.3万方以满足回迁要求。

枫杨1号地块项目（2023南-017号地块）位于浙江省嘉兴市南湖区南湖街道东塔路以西、规划滨河路以南，项目用地面积43479平方米（约65亩），建筑面积约91624.47平方米（其中，地下建筑面积约28600平方米，包括人防约8435.06平方米），拟建一个13幢的住宅小区。

根据前提发布的枫杨1号、2号地块的效果图来推测，两个地块由同一家公司摘得，并且从外立面和建筑风格，应该是一个项目分为两期进行开发建设，并且将用于安置原住民的房源布在2号地块内，这使得1号地块商品房价值更高。

‍‍秀湖颐养院项目规划公示‍‍

‍‍秀湖颐养院项目建设工程项目位于嘉兴高新区，洪高路南侧，聚贤路西侧。建筑面积：45086.02平方米，其中地下面积：13735.15平方米(具体面积以房产测绘为准），建筑层数：最高地上11层，地下1层，建筑高度：最高地上41.6米。‍‍

‍‍快速路环线三期二阶段工程首榀盖梁浇筑‍‍

‍‍12月5日，在市区快速路环线施工现场，由上海路桥和浙江长三工联合体承建的市区快速路环线三期二阶段工程施工2标正在浇筑全线首榀盖梁。

‍‍市区快速路环线三期二阶段工程2标段位于三环东路顾泾港大桥北侧至广益路，长约2.772公里，共设计盖梁102榀。此次浇筑的盖梁在环线一期工程预留基础上进行，位于广益路南侧，采用c50商品混凝土，设计方量133.1立方米，盖梁长24.3米、宽3.2米、高3.15米。目前我们已完成与一期工程交界处主线桥的22根立柱浇筑任务，力争春节前与环线一期工程交界处主线桥的11榀盖梁全部浇筑完成，启动该路段箱梁架设。截至目前，2个标段已完成桩基521根，占总量2328根的22.38%。‍‍‍‍

‍‍320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程召开通气会‍‍

‍‍320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程施工交通组织方案媒体通气会顺利召开。对320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程一阶段施工安排、道路现状、保障措施、施工期间交通组织措施和绕行方案进行了详细介绍。

‍‍320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程是嘉兴市区快速路网的重要组成部分，也是市区联系嘉兴机场及桐乡的快速通道。本项目起点位于桐乡大道与320国道（三环西路）交叉路口东侧85米处，路线由东向西与三环西路相交，上跨南郊河，经万国路、机场互通后，下穿国道G524，终于濮院港桥东堍，路线全长约7.8千米。

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‍320国道嘉兴建陶市场至濮院港段改建工程即将开始第一阶段施工，施工范围为万国路至里八字桥段，总长约4.7公里，施工内容为主线高架，计划施工时间为2023年12月7日至2024年6月。‍‍‍‍

‍‍嘉兴新增28个未来社区‍‍

‍‍浙江省第四批未来社区名单于近日公布。此次，嘉兴共有28个未来社区‍‍被列入第四批未来社区名单。嘉兴全市累计试点建设未来社区136个、成功获批省级未来社区43个，均列全省第三，市级“温暖嘉”未来社区47个，基本实现全市镇（街道）未来社区创建全覆盖；今年，嘉兴还将20个“温暖嘉”未来社区项目纳入市政府民生实事工程。‍‍‍‍

‍‍曹庄C3、C4和C6地块旧城区改建同意率达到100% ‍‍

‍‍本次曹庄C3、C4和C6地块房屋征收改建意愿同意率全部为100%，达到《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第十三条规定的比例，项目启动下一步程序。

‍‍曹庄C1-C6地块房屋征收项目位于嘉兴市中心城区大桥镇，其中C3、C4和C6地块为旧城区改建项目，需要征询被征收人改建意愿，90%以上被征收人同意改建方能进行下一步程序，该征收项目的实施将进一步完善城市功能，有利于提升城市形象和品位。下一步南湖区住建局与大桥镇一同做好曹庄C1-C6地块未经产权登记建筑的调查认定等工作，共同推进征收项目进程，帮助居民彻底改变曹庄集镇老、破、旧的样貌。‍‍‍‍

‍‍上外秀洲外国语学校高新区实验学区建设项目方案招标‍‍

‍‍上海外国语大学秀洲外国语学校高新区实验学区建设项目方案设计及初步设计，本项目规划建筑总用地面积 63845 平方米。拟建设教学楼、图书办公楼、体育艺术楼、科技楼、实验楼以及食堂、 看台、门卫等配套用房，在室外场地规划 300 米环形跑道的田径场，室外篮球、排球场、沙坑等户外活动场地，同时规划室内篮球场等。
项目总投资：49968.84 万元，其中工程费用 38258.75 万元、工程建设其他费用 9649.84 万元，工程预备费 2060.25 万元。项目地址：位于嘉兴市秀洲区，南至城市主干道火炬路，北临马泾港，东临城市次干道高科路，西至纵一路。‍‍

上周国内楼市动态

房地产行业规模进入减量时代，逐步回归平稳发展新周期

中国房地产经过多年高速发展，尤其在2015年-2021年7年间每年递进式增长，从2015年8.7万亿一路攀升至2021年18万亿顶峰，在2022年出现拐点回落至13.3万亿，仅7年来最低点。而2023年在2022年的基础上，预测将进一步下行，预计2023全年商品房销售额在10万亿上下规模。经济进入新周期内，发展趋势持续放缓，在夯实底部发展稳定性下，强调地产实体属性，阶段内市场将延续底部震荡趋势，中国房地产市场成交量将很难再出现2021年的“双十八” (18万亿元、18亿平方米) 历史高峰，近几年中国房地产市场规模将在10-13万亿周围波动。

2023年楼市政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏。 2023年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨0.16%，新房价格出现结构性上涨。1-11月，百城二手住宅价格累计下跌3.00%。政策效果持续性不足，年末市场仍旧面临下行压力。在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。随着城市化进程进入新阶段，房地产支柱产业属性，以及政策端的企稳带动，房地产市场将逐步回归至平稳发展时期。

苏州住建局：新房降价幅度不受限，回归市场，减少烂尾

“目前，苏州市商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案实际销售价格不得高于备案价销售;低于备案价销售的，低于备案价的幅度暂无相关限制。”近日，坊间流传一张苏州市相城区回复网友咨询问题的图片，信息回复的承办单位为相城区住建局。12月7日，苏州市高新区住建局位工作人员表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

市场供需关系发生变化，限跌令不符合去库存、活资金需求

11月TOP30房企业绩同比降幅再次扩大，环比微增，持续低位徘徊，当前楼市复苏动能不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷。以往“限跌令”是不少三四线城市的重要楼市调控措施之一。而市场盘整过后，调控措施已因势而变。楼市对于新盘降价行为的态度变化，主要是基于市场供需关系发生变化，商品房阶段性库存较大，企业销售迟缓资金链趋于紧张。但开发商的降价节奏也应该有所控制，对于已购房业主，开发商可以从装修、车位或者物业费方面给予一定补贴。