赶超温州！全省11市财政收入，嘉兴稳居第三

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2024年1月第四周（1.22-1.28），嘉兴市本级商品房共成交146套，面积1.92万方；成交住宅97套，面积1.35万方；成交商业用房8套，面积0.11万方；成交办公用房35套，面积0.44万方；成交其他用房6套，面积0.02万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（132套）减少35套，备案面积环比下降27.42%。

当周成交备案超过10套的楼盘有2个：峰荟里、上林湾。其中，峰荟里以成交11套位列第一，上林湾以成交10套位列第二。

嘉兴市本级二手房共成交220套，面积2.97万方；成交住宅195套，面积2.1万方；成交商业用房5套，面积0.04万方；成交办公用房7套，面积0.06万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（243套）减少48套，网签面积环比下降19.85%。

一周楼市简评

与往年不太一样，在今年农历年末之时，不少楼盘已经提前进入了“放假”状态，由于楼市行情一般，索性给自己放个长假。但一些热销楼盘还是趁热打铁，争取能获得更多的购房客户。

二手房也与新房市场一样，一些想年前出手的房东随着行情下滑，挂牌价下跌已经放弃了挣扎。而买家们也清楚认知现在买房只为居住需求，在没有特殊情况下都已经搁置了购房、换房的计划。

上周嘉兴土地市场

这宗特殊的涉宅用地底价成交

1月24日，桐乡出让1宗涉宅用地，但该宗地块比较特殊，地块大头是商业用地，住宅用地部分仅占22.85%，所以很难讲这是一块标准的住宅用地，以致官方网站也把该宗地块划进了商服用地类目。该宗地块不出意外底价成交，成交总价9521万元。拿地单位为桐乡市高桥新区新城开发建设有限公司。

‍‍‍‍桐乡经济开发区2023-63土地位置：桐乡经济开发区（高桥街道），悦容西路北侧，南日路东侧，土地面积16449.16㎡（商业零售用地12692.31㎡，普通商品房3756.85㎡），二类城镇住宅用地、零售商业用地（住宅70年，商业40年），容积率1.1-1.3，建筑密度≤40%，绿地率不小于25%，该宗地块挂牌起始价4452元/㎡，起始总价9521万元。其他条件：地块总计容建筑面积为18094.076-21383.908平方米，其中零售商业建筑面积为15800-16500平方米。‍‍

一周嘉兴楼市动态

浙江11市财政收入排名公布，嘉兴稳居第三

与宁波相邻的嘉兴市，财政收入排名第三，达到608亿元。这主要得益于嘉兴产业转型升级的成果开始显现。一方面，嘉兴大力扶持民营企业发展，培育了一批具有国际竞争力的民企领军企业。另一方面，嘉兴推动传统制造业智能化、绿色化升级，提高了产业核心竞争力。

中心城区1-32单元（科技城）控规调整‍‍

‍‍1-32单元范围：北至雷兴桥港，东至七沈公路，南至平湖塘，西至东环河，面积约3平方公里。

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‍‍“槜李知识湖区”规划发布‍‍

‍‍在嘉兴科技城（嘉兴南湖高新区）创新发展大会上，“槜李知识湖区”规划正式发布。从规划面积 560亩的“槜李湖公园”出发，沿着60公顷的水系脉络，科技城将布局建设60公里的生态漫道，水绿空间占比36%以上。‍‍

‍‍在规划面积650亩的嘉兴市奥林匹克体育中心，有容纳四万人的体育场、容纳万人的体育馆、游泳馆等各类场馆。2021年建成的清华附中南湖学校是浙江省唯一冠名清华品牌的基础教育学校；2024年，湖区将建成人才房1600套、品质住宅 1800套；2026年，三甲医院南湖区人民医院将投入使用。‍‍

‍‍湖区将聚焦科技创新、成果转化，汇聚知识要素、高新产业和高端人才，成为高质量发展的新引擎。目前，高新区已经自主培育了5家上市公司和5家准上市企业，2024年，科技城将推出450亩总部 TOD 用地，打造长三角知识经济高地。2028年，从“曹庄”TOD 城站出发，无需换乘，一小时可直达上海虹桥。‍‍

‍‍快速路环线三期二阶段首片预制箱梁顺利浇筑‍‍

‍‍市区快速路环线三期二阶段工程1标传来捷报——首片预制箱梁顺利完成浇筑，为2024年箱梁大范围架设奠定了坚实基础。

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‍‍该标预制梁场位于北辰路与栖贤路交叉口，总占地面积约72亩，内设40个预制底座、2条工厂化生产线，值得一提的是，工厂化生产线集预制钢筋加工场、钢筋加工中心、工地试验室，形成集试验室检测、钢筋加工、梁板浇筑于一体，对提高预制箱梁生产效率、保证生产质量起到积极作用。‍‍

‍‍杭州师范大学签约新塍中学、磻溪小学‍‍

‍‍秀洲区与杭州师范大学再度携手，举行合作共建杭州师范大学附属新塍中学、杭州师范大学附属磻溪小学签约仪式。

‍‍随着秀洲城市“西进”、重心“西移”，新塍镇将成为秀洲经济社会发展的“主战场”，能级更高、机遇更好，必将为新塍教育事业创造更佳的基础条件，实现高质量发展与高水平教育同频共振。‍‍‍‍

‍‍秀洲区人民医院二期有望今年4月交付‍‍

‍‍总投资4.5亿元的秀洲区人民医院（二期）项目位于秀洲区新塍镇虹桥路东侧、兴新路南侧、新高路西侧。项目用地面积24.6亩，总建筑面积5.8万平方米。主要新建8层外科住院楼和康养中心等，还有2层地下车库。项目建成后规划总床位715张，提供650个停车位，具备康复理疗、卫生保健、基本医疗和养老配套服务等功能。‍‍

‍‍市二院整体迁建项目行政楼主体结构封顶‍‍

‍‍1月24日，市二院整体迁建项目行政科教楼主体结构顺利封顶，标志着项目工程进度取得了阶段性成果。‍‍

‍‍行政科教楼地上7层，地下2层，占地面积约20231.81平方米，内有医学大数据中心，教学空间与临床技能中心。建成后的行政科教楼将拥有完善的科研设施和优良的教学环境，为市第二医院医、教、研工作全面发展提供重要的硬件支撑，为医院临床与科研、教学的有机结合、成果转化提供最佳的运作平台。‍‍

‍‍中心城区1-96单元（高铁新城）控规调整‍‍

‍‍调整前‍‍

‍‍调整后‍‍

‍‍中心城区1-94单元（高铁新城）控规调整‍‍

‍‍调整前‍‍

‍‍调整后

上周国内楼市动态

桐庐大学生可“先落户、后就业” 首次买新房每户最高补贴15万元‍‍

‍‍浙江省桐庐县人社局出台来桐大学生就业创业细则，包括大学生先落户后就业，大学生在桐就业创业购房首付补贴，应届毕业生生活补贴，一次性创业社保补贴，就业红包，高校毕业生一次性临时生活补贴等16条措施。

‍‍对在桐庐县就业创业并缴纳社会养老保险、公积金或个人所得税的全日制本科及以上大学生和在桐院校全日制大专毕业生，在本县行政区域范围内首次购买新建商品住宅、安置房的，给予每户最高15万元的购房首付补贴，其中，C9联盟高校本科毕业生补贴15万元、双一流高校本科毕业生补贴12万元、其他高校本科和在桐院校全日制大专毕业生补贴10万元。

南京下调首套房贷款利率

‍‍南京多家银行已将首套房贷款利率下调至3.9%。目前江苏多个城市房贷利率已经低至4%以下，其中南通、泰州首套房贷款利率政策为最低3.7%。

‍‍按照2023年1月5日中国人民银行、银保监会发布的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局每月发布的全国70城房价数据，南京新房价格已连降5个月，符合上述条件。

重庆建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税

‍‍重庆市政府网公布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。‍‍

‍‍自2024年1月1日起，一是将重庆个人住房房产税应税住房的计税依据由“房产交易价”调整为“房产交易价的70%”；二是将不同交易价格区间独栋商品住宅和高档住房对应执行的0.5%、1%、1.2%三档税率，调整为统一的0.5%一档税率；三是将试点以来新购独栋商品住宅、高档住房的家庭免税面积由100平方米调整为180平方米；四是应纳税额的计算公式调整为：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率（其中：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）；五是增加“市政府认为需要减税或者免税的其他情形”的兜底条款。‍‍

‍‍赋予城市房地产调控自主权 各城市可以因地制宜调整房地产政策‍‍

‍‍住房和城乡建设部1月26日上午召开城市房地产融资协调机制部署会。会议指出，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。‍‍

‍‍适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

广州放开120平方米以上住房限购

‍‍广州市政府办公厅27日发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。‍‍

‍‍此外，在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。