今年市本级第一个房屋搬迁项目！涉及1250户

嘉兴周成交数据

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2024年2月第一周（1.29-2.4），嘉兴市本级商品房共成交127套，面积1.84万方；成交住宅105套，面积1.41万方；成交商业用房13套，面积0.4万方；成交办公用房1套，面积0.02万方；成交其他用房8套，面积0.01万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（97套）增加8套，备案面积环比上升4.44%。

当周成交备案超过10套的楼盘有2个：云之湾（1-34幢）、云之湾（35-51幢）。云之湾（1-34幢）、云之湾（35-51幢）分别销售10套并列第一。

嘉兴市本级二手房共成交225套，面积2.60万方；成交住宅202套，面积2.3万方；成交商业用房10套，面积0.12万方；成交办公用房9套，面积0.07万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（195套）增加7套，网签面积环比增加9.52%。

一周楼市简评

上周是春节假期的最后一周，不少房企和楼盘已经进入了放假状态，当然也有一些项目对春节置业制定营销计划，希望能够在春节期间利用能和外地回来的家人能够共同决定。还有一些在年后要入市的楼盘抓住春节假期在嘉兴各处进行巡展，以获取更多的曝光和关注。

二手房市场随着春节临近，连续几周成交量减少，这也是十分正常的现象。如今的二手房行情基本维持在低位运行，卖家和买家心态也已经平复不少，双方都希望在年后重新对行情走势再做决定。

上周嘉兴土地市场

‍‍嘉兴2024年首宗宅地来了，超10万方重磅地块登场‍‍

‍‍2月1日，嘉兴市本级挂牌一宗涉宅用地，该宗地块来自秀洲区，地块编号2023嘉秀洲-027号，为近秀湖地块。该宗地块也是嘉兴市本级2024年首宗出让的涉宅用地。‍‍

‍‍2023嘉秀洲-027号土地位置：秀洲区成秀路南侧、东港路东侧、木桥港路北侧，土地面积100090㎡，城镇住宅用地、零售商业用地，容积率2.0-2.2，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%，该宗地块挂牌起始楼面价5108元/㎡，起始总价112471.133万元。

其他条件：1、公共配建要求：配建一处邻里中心（商业用途），建筑面积不小于20000平方米，邻里中心须全部自持，不得对外销售、转让；配建两地块中间南北向18米宽的规划纵一路，建成后无偿移交给属地政府部门；2.该宗地内所建商品房为安置用房，不得对外销售。须与嘉兴市秀洲区运河湾新城建设指挥部签订地块监管协议。

‍‍上周预售申领‍‍

玖晟园9幢‍‍申领预售‍‍

预售价格：‍‍均价约19496元/平方米‍‍

‍‍本次销售项目为玖晟园项目9幢房屋套数84套，总建筑面积约10032.54平方米。高层约10032.54平方米，房源84套。

云之湾（35幢-51幢）36、43、44幢申领预售

预售价格：‍‍叠拼备案均价17300/㎡‍‍

‍‍本次为第4次商品房预售申报，预售幢号为36#、43#、44#，共计3幢，建筑总面积7032.78㎡，均为可售住宅，共48套。

至境园‍‍19‍‍幢申领预售

预售价格：高层住宅均价19390元/㎡

至境园第4次商品房预售申报，预售幢号为19#，共计1幢，建筑总面积7201.95㎡，均为可售住宅，共60套。

一周嘉兴楼市动态

凤桥镇土地综合整治项目房屋搬迁服务公示

凤桥镇土地综合整治项目房屋搬迁全过程管理及评估服务，主要涉及凤桥镇大星村、新民村、庄史村、茜柳村、栖柽村5村，涉及被搬迁房屋约1250户。搬迁全过程管理服务费为 9000元/户；房屋评估服务费为7.2元/㎡；农田基础设施、苗圃等评估服务费按评估价值的1.8%。

‍‍马厍历史街区预计5月正式开街‍‍

‍‍油车港镇马厍历史街区预计于2024年5月将正式开街，目前，招商进度条已拉至80%以上。‍

‍‍马厍老街位于油车港镇区的核心地带,这里曾是重要集镇，张绍忠故居、 龚宝铨故居均坐落于此。改造后的整体街区建筑以传统风格为主，保持白墙黑瓦的江南民居风貌，经营面积达3.6万平方米，街区可满足多元业态经营需求。‍‍

‍‍枫杨 2 号地块项目（2023 南-020 号地块）施工总包招标‍‍

‍‍枫杨 2 号地块项目（2023 南-020 号地块）位于嘉兴市南湖区南湖街道，东至规划天枫路、南至现状小区、西至新湖绿都、北至规划公园绿地及规划滨河路。
项目总用地面积约22205平方米，总建筑面积约47459平方米，地下总建筑面积约14159平方米，地上总建筑面积约33300平方米，最终以规划许可证面积为准。本项目包含7栋7-14层住宅、地下室及相关配套建筑建设、相关园林景观、公区装修等工程。总工期控制在 660 日历天内，本项目总投资约 54100 万元，招标部分建安工程费估算价约 24400 万元。‍‍

‍‍新嘉街道签约“嘉创湾”项目‍‍

‍‍南湖区新嘉街道开展了以“聚力城市创新区 奏响发展主旋律”为主题的嘉创湾项目签约仪式，推动闲置老旧厂房等闲置低效资源的再利用，盘活存量、扩大增量、提升质量，依托产业升级赋能，打造高颜值、高流量的城市更新标杆。‍‍

‍‍原电控三分厂厂区位于新嘉街道栅堰路341号，土地面积5900.97平方米，建筑面积3713.45平方米。该厂区南临大运河，东挨月河街区，地理位置优越，但自电控厂腾退后一直闲置至今。此次新嘉街道对电控三分厂厂区进行收购后，将进行老厂房改造提升，打造“嘉创湾”联创花园产业社区。‍‍

‍‍南湖天地二期商业项目前期服务招标‍‍

‍‍南湖天地二期商业项目前期定位及咨询服务，用地面积约49332平方米，最终以实际批复面积为准。项目整体定位、设计优化的咨询，对市场环境及项目消费客群进行深度研究，结合国内外高端项目的案例及经验，进行精准、合理、细致的项目定位策略梳理、业态落位规划以及设计空间方案提案，配合项目设计方案深化，指导开业前品牌招商的落位，把控项目业态开业整体呈现品质。‍‍

‍‍秀洲区人民医院(新塍医院二期）改扩建公示‍‍

‍‍秀洲区人民医院（新塍医院二期）改扩建，位于新塍镇，虹桥路东侧，兴园路北侧，建筑面积：1184.83平方米，用地面积36430平方米。‍‍

‍‍第一幼儿园（勤俭园）改扩建项目公示‍‍

‍‍嘉兴市第一幼儿园（勤俭园）改扩建项目，总建筑面积约3581平方米，其中地上建筑面积约2405平方米，地下建筑面积约1176平方米。‍‍

‍‍嘉兴九水水环境生态修复工程上央视‍‍

‍‍作为浙江省建设美丽中国先行区的重点城市之一，嘉兴市的七条主干河道和109条河网水系都在进行生态修复治理，当地通过建设降浊活水场站，把河水中的悬浮物进行分离，大幅提高河水透明度。‍‍

‍‍秀湖邻里中心总包招标‍‍

‍‍秀湖邻里中心项目位于嘉兴市秀洲国家高新区，外港路东侧、成秀路南侧。总用地面积约 17515 平方米，总建筑面积约 57863.86 平方米（地上建筑面积约31419.69 平方米，地下约 26444.17 平方米），建筑功能包括农贸市场、商业、酒店、邻里中心、物业管理用房、宴会楼、设备用房等，框架结构，地下二层，地上五层。项目总投资 42857.69 万元，本项目建安投资约 26707.99 万元，设计施工总工期550 日历天。‍

‍‍时尚体育中心计划2024年完成主体施工‍‍

‍‍时尚体育中心上榜2024年浙江省扩大有效投资“千项万亿”工程第一批重大项目名单，项目由嘉兴国际商务区投资建设集团有限公司投资建设。中心总建筑面积约7.2万平方米，建设内容有羽毛球比赛馆、羽毛球训练馆、游泳馆、其他体育项目用房、专业运动装备售卖维修及配套设施设备、服务餐饮、区域办公用房和公用设施附属用房等。工程2024年度计划完成主体施工。‍‍

上周国内楼市动态

‍‍‍‍‍‍杭州总人口突破1千万，成为第10个超大城市‍‍‍‍‍‍

‍‍杭州GDP站上两万亿之后，又一个重磅消息传来：进行中的2024杭州市两会上，政府工作报告提到“城区总人口突破千万，实现从特大城市到超大城市的大跨越”。根据住建部《2022年城市建设统计年鉴》，杭州城区人口709万，城区暂住人口293.1万，城区总人口突破千万，晋升超大城市。

苏州全面取消住房限购

‍‍1月30日，苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。‍‍

‍‍苏州六区“卖旧买新”契税补贴细则也在日前全部公布，补贴时间、补贴标准基本相同，除姑苏区明确容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围，工业园区和高新区对补贴对象亦做出明确要求。

上海放宽限购，非沪籍单身可买房

‍‍1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。‍‍

‍‍非上海户籍单身人士社保缴纳满5年，可以在外环以外（崇明除外）限购1套住房。同时自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域继续实施更优的人才安居购房政策。

1月分百城新房的价格同环比齐涨，二手房环比连跌21个月

‍‍2月1日公布的百城房价统计数据揭示，1月份百城新建住宅的平均价格达到了16244元/平方米，相较于之前有0.15%的环比增长；与去年相比，增长了0.43%。从统计上看，全国大部分地区商品住宅价格呈现小幅波动态势，但整体来看，涨幅仍在可控范围内，部分区域出现了明显分化。二手住房的平均价格达到了15230元每平方米，与之前相比下降了0.56%，这已经是连续21个月的环比下滑了；均价方面，二手房市场继续保持坚挺态势，但涨幅明显收窄。与去年相比，跌幅已经增加到3.96%。