限购出成效，楼市降温了？上周住宅成交下降45.79%！

据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周嘉兴楼市共成交各类商品房814套，日均成交约116.29套，环比前周（1033套）下降21.2%。其中，普通住宅销售备案264套，环比前周（487套）下降45.79%，销售备案面积为3.17万平方米。

商贸销售备案313套，环比前周（219套）上升30.03%，销售备案面积为1.19万平方米；写字楼销售备案133套，环比前周（196套）下降32.14%，销售备案面积为0.9万平方米。一周销售备案总金额为51502.75万元，环比前周（79979.1万元）下降35.6%。

从成交结构来看，上周各备案类型中，商贸成交有所上涨，住宅、办公成交有所下降。成交主力为商贸，其中，住宅备案占总销售备案的比例约32.43％，商业备案量占比约为38.45％，办公用房备案量占比约为16.34％，其他备案量占比约为12.78％。 

从成交均价来看，商品房成交均价为8957元/平方米。

预售申请：

上周嘉兴市本级共2家单位公布预售许可方案，均为秀洲区楼盘，分别是中梁·秀湖壹号院以及瑞源水岸（王店）。

　　其中，中梁·秀湖壹号院申请销（预）售总面积20967.04㎡，为住宅89、90、91幢共计3幢160套；大瑞源水岸（王店）项目申请预售总面积2475.58㎡，包括住宅用房一幢16套面积1668.08㎡，商业用房1幢10套面积724.28㎡，以及车库15套面积83.22㎡。

嘉论房产网点评：

或许是嘉兴限购升级的效果在这个月有了体现，相比前周（487套）住宅成交量下降了45.79%。虽然从幅度上看似较大，但其实也只是回到了限购之前的数据水平。而与数据上的平淡不同，楼市市场依旧火热，上周，信达•香格里加推，售楼部门前排气了长龙，人头攒动，金地艺境的首开现场座无虚席，水泄不通，无不体现出购房者热情之高，限购下的刚需依然很强烈。

火热的市场下为获取更多的利益，滋生了许多如不规范销售等等的乱象。还好上周4月7日，嘉兴历史上规模最大、最严厉的房地产市场联合整治行动开展，政府讲重拳出击、破釜沉舟整顿市场。这对刚需的购房者无疑是一则大快人心的消息，但实际整顿行动如何，希望不要只是打雷不下雨。