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商品房均价连续三周上涨!好在住宅成交再度下滑

来源:嘉论房产网  2017-07-10 16:09:22            

数据显示,上周嘉兴共成交各类商品房661套,日均成交约94套,环比前一周(776套)下跌约14.82%。

其中,普通住宅销售备案397套,环比前一周(482套)下跌约17.63%,销售备案面积为5.78万平方米。

商贸销售备案77套,环比前一周(101套)下跌约23.76%,销售备案面积为0.38万平方米;写字楼销售备案113套,环比前一周(87套)上涨约29.89%,销售备案面积为0.68万平方米。

上周销售备案总金额为67393.60万元,相比前一周(64321.10万元)上涨约4.78%。

一周商品房销售备案均价为9232元/平方米,环比前一周(9059.31元/平方米)上涨约1.91%。

嘉论房产网点评:

上周,商品房销售量连续三周下滑,同样,住宅成交备案也连续三周持续下跌,上周降幅度均比前周降幅大。而商品房成交均价方面,上周与前周相比小有上涨,且已保持连续三周的上涨趋势。

1、市场上房源依旧较少

虽然目前市场上项目很多,也预计都将集中在下半年开盘,但7月初以来各大项目也是动静平平。上周虽有几个楼盘举办活动,但仅有一个项目开盘为荣盛香韵名苑,首期已开盘,目前89-132㎡户型,仅有少量房源。

2、购房者冷静

可以发现,自嘉兴住宅在4月达到近期的一个小高潮后,至今已经连续三个月成交有所下滑,且区间均在2000套左右。虽然目前市场上开盘就光的现象还没有消失殆尽,但这或许是购房者热度减淡的预兆之一。此外,二手房市场也逐渐趋于冷静,购房者开始观望,恐慌情绪变少。

无论如何,下半年房源涌入市场之时,依据嘉兴目前的刚需需求量肯定是吃不下的。购买力不够,那么大量房源就面临着变成“库存”的境遇,而土地方面,下半年还将会有200万方土地进行拍卖,又会变成18年的项目进行追加。17年如若卖不完,18年又来大量的新项目、新房源,嘉兴很可能进行到由“卖房市场”向“买房市场”转变的情况。

 

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