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住宅成交量再降一档,”卖方市场“主动权开始松动!

来源:嘉论房产网  2017-07-17 16:58:03            

上周嘉兴共成交各类商品房607套,日均成交约87套,环比前一周(661套)下跌约8.17%。

其中,普通住宅销售备案299套,环比前一周(397套)下跌约24.69%,销售备案面积为3.71万平方米。

商贸销售备案80套,环比前一周(77套)上涨约3.90%,销售备案面积为0.37万平方米;写字楼销售备案72套,环比前一周(113套)下跌约36.28%,销售备案面积为0.69万平方米。

上周销售备案总金额为48007万元,环比前一周(67393.60万元)下跌约28.77%。

一周商品房销售备案均价为8841元/平方米,环比前一周(9232元/平方米)下跌约4.24%。

预售申请:

上周市本级共有四个项目发布预售许可,共提供943套住宅房源、163套商业用房、106套办公用房。分别是南湖区的恒大香湖左岸(香湖别墅)、秀洲区的中梁·秀湖壹号院(湖光秋院)、上城华庭、兴达商业中心。

本次公布的四个预售许可中,恒大香湖左岸此次申请预售总面积为22346.45㎡,为住宅8幢共计148套。

中梁·秀湖壹号院此次申请预售总面积为50346.41㎡,为住宅8幢共计459套,其中90㎡以下120套,商业用房为84幢共计1套(间)37.2㎡。

上城华庭此次申请预售总面积为3899.89㎡,为住宅4幢共计336套,商业用房53套(间)。

以及商业用房的兴达商业中心,本次申请预售总面积为13675.17㎡,包括办公用房1幢106套(间),商业用房1幢26套(间)。而本次申报中的1幢201十位自持房,根据嘉秀规设(2014)字01001号(变更)规划设计条件,要求在此地块中商业用房的50%产权须业主自持,不得对外销售。自持部分位于二层,面积为1704.22㎡。

嘉论房产网点评:

上周,商品房成交数量再次下降,而其中住宅成交套数更是降了一个档位,突破降到300以下,住宅成交量连续四周以来不断下降,也是住宅成交间隔14周以来再次回到300档位以下。

成交量连续四周的不断下滑,也可以充分说明,买房的人开始变少了。而最近一些楼盘的开盘现场,开发商为了拉来更多的客源,贷款方式也开始被接受,由此现象也可以看出,“卖方市场”的主动权在渐渐松动。

成交量的不断下跌,购买力的不足,庞大的供应体量,最终结果将是解冻高位的价格。而从上周的商品房均价来看,商品房销售备案均价下跌4.24%,再次降到9000之下。但仅仅通过一周价格的波动是不能衡量住宅价格的涨跌的,更别说这里面还要剔除掉商贸、写字楼的均价。但现在我们不能直观的看到住宅数据,也只能全靠猜了。

另外,鑫控·吴越学府品牌发布会在上周六召开,发布会现场布置以高端典雅的“吴越风韵”为主题打造,会上吸引了千人到场观看,并且对吴越学府项目的规划设计做了简单的展示。

目前来看,基本上每周都有项目进行活动宣传,开发商动作加快,越来越多的项目正在开盘的路上。“卖方市场”的主动权已经开始动摇,在供求的天平越来越不平衡的情况下,行情将向着对购房者有利的方向发展。此时,购房者更需要保持平常心态,谨慎选房,买房不仅是大事,对有些人来说更是一辈子的事。

 

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