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这是疯了,一次性推出16宗土地,更有12宗宅地,纷纷刷新板块价值!?

2017-12-29 17:34:11            

 

1227土拍的爆炸余威还未过去,嘉兴市国土资源局就给了仍在震荡中的土地市场又一重拳。昨日,市国土资源局公布新一轮的土地出让计划,市本级3区共计出让16宗土地,其中工业用地1宗,商业用地3宗,涉宅类用地12宗!出让总面积达到583688.1平方米。

涉宅类用地共计12宗,总出让面积542406平,挂牌总价487510万元,挂牌起始楼面价均价4485.9元每平。

我们一个区位一个区位看。

 

毫无疑问,宅地的重心仍旧在经开区。经开区共计4宗宅地。其中城北板块占了2宗,另外2宗分别分布在城南和国商区。

 

经开2017-34号 起拍楼面价:8132.2元每平

地块位置:城南板块,香港兴业·御缇湾南侧。东至长水塘绿化带,南至夏家港,西至新联路、北至腊梅路。

地块面积:12431方

建筑面积:19890方

容积率:1.6

挂牌总价:16172.7万元

城南板块的在今年挂牌的第一宗地,南侧靠近交通便捷的长水路,长水路上在售在建项目林立,像是928土拍中卓越集团拿下的经开2017-14号地块,荣安万科·香樟国际、台昇悦府等都在长水路上。

隔着长纤塘就是16年大火的国商区,在1227土拍中被中国铁建以8566元每平的楼面价摘得的经开2017-30号地块就在该地块东南不远处。地块西北侧是姚家荡,东侧是中央公园,地块位于姚家荡和中央公园之间,景区优势卓越。

地块体量不大,容积率也不高,适合做低密度的洋房项目。考虑到1227土拍国商区的火爆,和该地块吓死人的起拍楼面价,预计最终地块的成交楼面价也会将城南板块的整体板块价值跃升。

但是由于长水路高架的存在,整体溢价可能不会太高。隔河东侧则是铁路沿线,可能受到噪声影响。

 

经开2017-35号 起拍楼面价:6272.7元每平

地块位置:国际商务区,骏园东侧。东至规划升平路、北至规划禹德路、西至禹德港绿化带、南至四联路。

地块面积:54567.3方

建筑面积:120048方

容积率:2.2

挂牌总价:75302.9万元

国商区的又一块宝地。在起始楼面价上,35号地块与30号地块很接近(30号地块起始楼面价6134元每平)。容积率更是完全一致,地块体量上稍逊一些。

地块比经开2017-30号土地更具优势,项目周边的配套更为成熟,多为已经交付建筑,距长水路的直线距离也仅1公里,交通便捷。

预计在成交价上,也能够对标经开2017-30号地块。

 

经开2017-36号 起拍楼面价:5100元每平

地块位置:城东板块,塘汇实验学校南侧。东至鸣羊路规划匝道、南至城东路绿化带、西至河流蓝线、北至规划横一路。

地块面积:48415.7

建筑面积:105934方

容积率:2.2

挂牌总价:54026.2万元

今年前段时间城东没有出让过土地。地块南侧是河道,这将成为未来楼盘的优势,周边新房是绿城·柳岸禾风

2.2的容积率和适中的地块面积,预计未来地块将建成以小高层为主的改善型住宅项目。

起拍楼面价已经高过了周边地块项目的成交楼面价,不用说,又是一块改变板块价值的宅地。

 

经开2017-37号 起拍楼面价:4935元每平

地块位置:城北,阳光小区西侧。东至禾平街,南至同心路、西至花龙桥港绿化带、北至沐阳路。

地块面积:53108.4方

建筑面积:106217方

容积率:2.0

挂牌总价:52418万元

项目条件:商业占计容积率建筑面积的比例不大于5%,沿河道绿化带配建12班幼儿园,用地面积不少于6300平方米,建筑面积不小于5000平方米,建成后无偿移交教育主管部门。

离万科·中环公园很近,位于入住率很高的阳光小区西侧。周边想改善住宅的居民数量不少。

容积率和地块面积很适合做小高层为主的改善型住宅。周边禾平路直通城市北面交通要道中环北路,交通优势明显。

地块起拍楼面价已经超过了其对标项目万科·中环公园的成交楼面价(4464元每平),待地块成交后,板块价值必然跃升。

 

南湖区有2宗宅地,均位于余新镇。这里稍作描述。

 

2017南-48号 起拍楼面价:5100元每平

地块位置:嘉兴市南湖区余新镇,东至新昌路,南至幸福街、西至新达路、北至渔里街

地块面积:78858方

建筑面积:157716方

容积率:2.0

挂牌总价:80435.2万元

 

2017南-49号 起拍楼面价:4063.6元每平

地块位置:嘉兴市南湖区余新镇,东至果园路、南至河流,西至规划道路、北至中心街

地块面积:52184方

建筑面积:57402方

容积率:1.1

挂牌总价:26626.2万元

项目条件:该地块带建筑方案挂牌出让。

 

余新镇地块在1227土拍中底价成交。这次又推出两块宅地,看来是不死心。一看起拍楼面价,得又是板块之最。

 

秀洲区再一次成为供地大区,这次一共6宗宅地出让。4宗位于乡镇,2宗位于市区。


2017嘉秀洲-063号 起拍楼面价:3161.1元每平

地块位置:王店镇,花园路西侧、常华路北侧

地块面积:53192方

建筑面积:95746方

容积率:1.8

挂牌总价:30266.2万元

乡镇的正常起拍楼面价。今年年初王店镇曾经出让过一宗宅地,2016嘉秀洲-052号,成交楼面价2765元每平。

 

有两宗土地均在秀湖旁。

2017嘉秀洲-060号 起拍楼面价:6722.2元每平

地块位置:秀洲国家高新区,外港路东侧、望湖路北侧、木桥港路南侧

地块面积:64695方

建筑面积:116451方

容积率:1.8

挂牌总价:78281万元

项目条件:商业占计容积率建筑面积的比例不大于10%。

地块位于秀湖北侧,属于一线湖景房,比较适合新婚夫妇。

地块周边项目成熟度尚可,万科·金色梦想已经交付很久了。

地块面积适中,容积率1.8,未来项目可能成为低密度的洋房类项目。

 

2017嘉秀洲-061号 起拍楼面价:2448元每平

地块位置:秀洲国家高新区,秀洲大道西侧、木桥港路北侧

地块面积:43347方

建筑面积:108368方

容积率:2.5

挂牌总价:26528.4万元

项目条件:商务建筑中的3万平方米产权由开发业主持有,除抵押处置外,不得分割及转让;商务建筑的其余部分只允许以幢为单位转让。 居住面积占比不大于30%,商务建筑面积不小于70%。



今年522和928土拍秀湖旁均有宅地出售,最终成交价却是大相径庭。为了避免这种尴尬,2017嘉秀洲-060号的起拍楼面价直接定为6722.2元每平,无限接近928土拍中成交的2017嘉秀洲-044号宅地(成交楼面价6766.7元每平)。

这次出让的2017嘉秀洲-060号土地成交价肯定会超过928土拍成交价,至于能否达到522土拍价格,就看各位开发商是否给力了。


字符关系,乡镇的稍作描述。

2017嘉秀洲-058号 起拍楼面价:3075元每平

地块位置:王江泾镇,07省道东侧、闻川路西侧

地块面积:18327方

建筑面积:36654方

容积率:2.0

挂牌总价:11271.1万元

王江泾镇也是推地大镇,1225土拍刚推出了2块,这次又来了。该地块起拍楼面价与1225土拍相似,预计最终成交楼面价也是3000多。

 

2017嘉秀洲-059号 起拍楼面价:3450元每平

地块位置:油车港镇,东方路东侧、兴港路南侧、竖立港西侧

地块面积:50557方

建筑面积:101114方

容积率:2.0

挂牌总价:34884.3万元

项目条件:配建12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于4004平方米。

同在油车港的金地艺境楼面价仅2900元每平,这次出让地块的起始楼面价又一次超出了所在版块项目的成交楼面价。

 

2017嘉秀洲-062号 起拍楼面价:1371.4元每平

地块位置:王店镇,吉蚂东路南侧、希望路东侧

地块面积:12988方

建筑面积:36366方

容积率:2.8

挂牌总价:45977.5万元

项目条件:1.竞得人需与浙江秀洲经济开发区、秀洲区人才市场管理办公室签订《人才公寓建设监管协议书》。  2.该地块产权需100%自持,其中总建筑面积的40%需永久持有,总建筑面积60%自持期限不得低于10年,自持期限自项目竣工验收合格之日起计算。

嘉兴第一块100%自持的地块,这么低的起始楼面价也就情有可原了。

 

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