海宁2宅地成交价对标市区，市本级会作何回应？

　　1月24日，海宁迎来2018年的首场宅地土拍，当天共有2宗位于许村镇的商住用地迎来出让，总出让面积101501㎡，总起价10.9亿，起始楼面均价4746元/㎡。

　　海宁许村的两宗土地沿用现在嘉兴土拍常用的竞价方式，“限地价+竞配建”：当溢价率达到70%时锁定限价，海土字17241号地块转入竞报自持比例，海土字17242号地块则转入竞报配置安置房面积。

最终，两宗地块均触及限价，万科连中两元，分别以上限价74800万元+自持11%，竞得海土字17241号地块，及上限价格110500万元+配建17300㎡保障房竞得海土字17242号地块。

　　海土字17241号地块，土地面积37696㎡，容积率1.8-2.2，起始楼面价5306元/㎡。

　　经过231轮竞价，温州万诺房地产有限公司（万科下属）以上限价格74800万元竞得该地块，楼面价9020元/㎡，溢价率70%，自持11%。

　　海土字17242号地块，土地面积63805㎡，容积率1.8-2.3，起始楼面价4429元/㎡。

　　挂牌期间，同样吸引了不下13家单位参与报名，最终，经过百余轮竞价，万科再次杀出重围，以上限价格110500万元竞得该地块，楼面价7530元/㎡。溢价率70%。配建17300㎡保障房。

许村两宗宅地竟拍出来8275元每平的楼面均价，比肩嘉兴市区，这是为什么呢？

这点还要从许村的地理位置说起，许村镇与其他乡镇不同，它是嘉兴临杭的最近点，现命名临杭新区。

镇中一条人民大道直达余杭界，距余杭高铁站仅有6公里的距离，杭海轻轨更是直接在许村设立站点。交通优势极佳。

又恰逢杭州大力拓展的好时机，许村自然承接了杭州外溢的使命，诸如绿城、碧桂园、万科、华景川等大鳄纷纷在许村落子。

如此出色的地理和交通优势，外加处在发展的浪潮中，许村的土地价值，高的有道理。

而其他五县地区的土地，就没许村的这么抢手了。

1月11日和1月22日，海盐县有2场宅地土拍，分别出让2宗和3宗宅地。5宗宅地均成功出让，总出让面积11.16万方，共吸金6.89亿元。平均楼面价3306.2元每平。

1月11日，海盐迎来2018年嘉兴的首场宅地网拍，最终，碧桂园与海盐科邦房地产有限公司底价摘地。

1月22日，海盐再迎宅地出让，最终，碧桂园、浙江宝城地产、浙江恒地房产斩获这3宗宅地，总吸金6.27亿，平均楼面价3875元/㎡。

元月的嘉兴，还将迎来2宗宅地出让，两宗宅地分别位于桐乡市和海盐县，出让时间均为1月29日。届时相关出让信息我们会第一时间发布。

真正的重头戏在2月1日，2月1日，嘉兴市本级将出让12宗宅地，总出让面积542406平，挂牌总价487510万元，挂牌起始楼面价均价4485.9元每平。

其中，6宗宅地位于嘉兴市区！6地挂牌起始楼面价均价5602元每平。多地挂牌起始楼面价就高于周边项目的成交楼面价！

经开2017-34号 起拍楼面价：8132.2元每平

地块位置：城南板块，香港兴业·御缇湾南侧。东至长水塘绿化带，南至夏家港，西至新联路、北至腊梅路。

地块面积：12431方

建筑面积：19890方

容积率：1.6

挂牌总价：16172.7万元

城南板块的在今年挂牌的第一宗地，南侧靠近交通便捷的长水路，长水路上在售在建项目林立，像是928土拍中卓越集团拿下的经开2017-14号地块，荣安万科·香樟国际、台昇悦府等都在长水路上。

隔着长纤塘就是16年大火的国商区，在1227土拍中被中国铁建以8566元每平的楼面价摘得的经开2017-30号地块就在该地块东南不远处。地块西北侧是姚家荡，东侧是中央公园，地块位于姚家荡和中央公园之间，景区优势卓越。

地块体量不大，容积率也不高，适合做低密度的洋房项目。考虑到1227土拍国商区的火爆，和该地块吓死人的起拍楼面价，预计最终地块的成交楼面价也会将城南板块的整体板块价值跃升。

但是由于长水路高架的存在，整体溢价可能不会太高。隔河东侧则是铁路沿线，可能受到噪声影响。

经开2017-35号 起拍楼面价：6272.7元每平

地块位置：国际商务区，骏园东侧。东至规划升平路、北至规划禹德路、西至禹德港绿化带、南至四联路。

地块面积：54567.3方

建筑面积：120048方

容积率：2.2

挂牌总价：75302.9万元

国商区的又一块宝地。在起始楼面价上，35号地块与30号地块很接近（30号地块起始楼面价6134元每平）。容积率更是完全一致，地块体量上稍逊一些。

地块比经开2017-30号土地更具优势，项目周边的配套更为成熟，多为已经交付建筑，距长水路的直线距离也仅1公里，交通便捷。

预计在成交价上，也能够对标经开2017-30号地块。

经开2017-36号 起拍楼面价：5100元每平

地块位置：城东板块，塘汇实验学校南侧。东至鸣羊路规划匝道、南至城东路绿化带、西至河流蓝线、北至规划横一路。

地块面积：48415.7

建筑面积：105934方

容积率：2.2

挂牌总价：54026.2万元

今年前段时间城东没有出让过土地。地块南侧是河道，这将成为未来楼盘的优势，周边新房是绿城·柳岸禾风。

2.2的容积率和适中的地块面积，预计未来地块将建成以小高层为主的改善型住宅项目。

起拍楼面价已经高过了周边地块项目的成交楼面价，不用说，又是一块改变板块价值的宅地。

经开2017-37号 起拍楼面价：4935元每平

地块位置：城北，阳光小区西侧。东至禾平街，南至同心路、西至花龙桥港绿化带、北至沐阳路。

地块面积：53108.4方

建筑面积：106217方

容积率：2.0

挂牌总价：52418万元

项目条件：商业占计容积率建筑面积的比例不大于5%，沿河道绿化带配建12班幼儿园，用地面积不少于6300平方米，建筑面积不小于5000平方米，建成后无偿移交教育主管部门。

离万科·中环公园很近，位于入住率很高的阳光小区西侧。周边想改善住宅的居民数量不少。

容积率和地块面积很适合做小高层为主的改善型住宅。周边禾平路直通城市北面交通要道中环北路，交通优势明显。

地块起拍楼面价已经超过了其对标项目万科·中环公园的成交楼面价（4464元每平），待地块成交后，板块价值必然跃升。

2017嘉秀洲-060号 起拍楼面价：6722.2元每平

地块位置：秀洲国家高新区，外港路东侧、望湖路北侧、木桥港路南侧

地块面积：64695方

建筑面积：116451方

容积率：1.8

挂牌总价：78281万元

项目条件：商业占计容积率建筑面积的比例不大于10%。

地块位于秀湖北侧，属于一线湖景房，加上须配建幼儿园，比较适合新婚夫妇。

地块周边项目成熟度尚可，万科·金色梦想已经交付很久了。

地块面积适中，容积率1.8，未来项目可能成为低密度的洋房类项目。

2017嘉秀洲-061号 起拍楼面价：2448元每平

地块位置：秀洲国家高新区，秀洲大道西侧、木桥港路北侧

地块面积：43347方

建筑面积：108368方

容积率：2.5

挂牌总价：26528.4万元

项目条件：商务建筑中的3万平方米产权由开发业主持有，除抵押处置外，不得分割及转让；商务建筑的其余部分只允许以幢为单位转让。 居住面积占比不大于30%，商务建筑面积不小于70%。

另还有6宗宅地位于乡镇。

地王年的市本级首场土拍即将到来，是将延续17年末土拍的辉煌，还是土地市场稍事休息，暂时冷淡。一星期后我们见分晓。