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海宁2宅地成交价对标市区,市本级会作何回应?

2018-01-25 15:43:27            

  1月24日,海宁迎来2018年的首场宅地土拍,当天共有2宗位于许村镇的商住用地迎来出让,总出让面积101501㎡,总起价10.9亿,起始楼面均价4746元/㎡。

  海宁许村的两宗土地沿用现在嘉兴土拍常用的竞价方式,“限地价+竞配建”:当溢价率达到70%时锁定限价,海土字17241号地块转入竞报自持比例,海土字17242号地块则转入竞报配置安置房面积。

最终,两宗地块均触及限价,万科连中两元,分别以上限价74800万元+自持11%,竞得海土字17241号地块,及上限价格110500万元+配建17300㎡保障房竞得海土字17242号地块。

  海土字17241号地块,土地面积37696㎡,容积率1.8-2.2,起始楼面价5306元/㎡。

  经过231轮竞价,温州万诺房地产有限公司(万科下属)以上限价格74800万元竞得该地块,楼面价9020元/㎡,溢价率70%,自持11%。

  海土字17242号地块,土地面积63805㎡,容积率1.8-2.3,起始楼面价4429元/㎡。

  挂牌期间,同样吸引了不下13家单位参与报名,最终,经过百余轮竞价,万科再次杀出重围,以上限价格110500万元竞得该地块,楼面价7530元/㎡。溢价率70%。配建17300㎡保障房。


许村两宗宅地竟拍出来8275元每平的楼面均价,比肩嘉兴市区,这是为什么呢?

这点还要从许村的地理位置说起,许村镇与其他乡镇不同,它是嘉兴临杭的最近点,现命名临杭新区。

镇中一条人民大道直达余杭界,距余杭高铁站仅有6公里的距离,杭海轻轨更是直接在许村设立站点。交通优势极佳。

又恰逢杭州大力拓展的好时机,许村自然承接了杭州外溢的使命,诸如绿城、碧桂园、万科、华景川等大鳄纷纷在许村落子。

如此出色的地理和交通优势,外加处在发展的浪潮中,许村的土地价值,高的有道理。


而其他五县地区的土地,就没许村的这么抢手了。

1月11日和1月22日,海盐县有2场宅地土拍,分别出让2宗和3宗宅地。5宗宅地均成功出让,总出让面积11.16万方,共吸金6.89亿元。平均楼面价3306.2元每平。

1月11日,海盐迎来2018年嘉兴的首场宅地网拍,最终,碧桂园与海盐科邦房地产有限公司底价摘地。

1月22日,海盐再迎宅地出让,最终,碧桂园、浙江宝城地产、浙江恒地房产斩获这3宗宅地,总吸金6.27亿,平均楼面价3875元/㎡。


元月的嘉兴,还将迎来2宗宅地出让,两宗宅地分别位于桐乡市和海盐县,出让时间均为1月29日。届时相关出让信息我们会第一时间发布。

 

真正的重头戏在2月1日,2月1日,嘉兴市本级将出让12宗宅地,总出让面积542406平,挂牌总价487510万元,挂牌起始楼面价均价4485.9元每平。

其中,6宗宅地位于嘉兴市区!6地挂牌起始楼面价均价5602元每平。多地挂牌起始楼面价就高于周边项目的成交楼面价!


经开2017-34号 起拍楼面价:8132.2元每平

地块位置:城南板块,香港兴业·御缇湾南侧。东至长水塘绿化带,南至夏家港,西至新联路、北至腊梅路。

地块面积:12431方

建筑面积:19890方

容积率:1.6

挂牌总价:16172.7万元

城南板块的在今年挂牌的第一宗地,南侧靠近交通便捷的长水路,长水路上在售在建项目林立,像是928土拍中卓越集团拿下的经开2017-14号地块,荣安万科·香樟国际、台昇悦府等都在长水路上。

隔着长纤塘就是16年大火的国商区,在1227土拍中被中国铁建以8566元每平的楼面价摘得的经开2017-30号地块就在该地块东南不远处。地块西北侧是姚家荡,东侧是中央公园,地块位于姚家荡和中央公园之间,景区优势卓越。

地块体量不大,容积率也不高,适合做低密度的洋房项目。考虑到1227土拍国商区的火爆,和该地块吓死人的起拍楼面价,预计最终地块的成交楼面价也会将城南板块的整体板块价值跃升。

但是由于长水路高架的存在,整体溢价可能不会太高。隔河东侧则是铁路沿线,可能受到噪声影响。

经开2017-35号 起拍楼面价:6272.7元每平

地块位置:国际商务区,骏园东侧。东至规划升平路、北至规划禹德路、西至禹德港绿化带、南至四联路。

地块面积:54567.3方

建筑面积:120048方

容积率:2.2

挂牌总价:75302.9万元

国商区的又一块宝地。在起始楼面价上,35号地块与30号地块很接近(30号地块起始楼面价6134元每平)。容积率更是完全一致,地块体量上稍逊一些。

地块比经开2017-30号土地更具优势,项目周边的配套更为成熟,多为已经交付建筑,距长水路的直线距离也仅1公里,交通便捷。

预计在成交价上,也能够对标经开2017-30号地块。


经开2017-36号 起拍楼面价:5100元每平

地块位置:城东板块,塘汇实验学校南侧。东至鸣羊路规划匝道、南至城东路绿化带、西至河流蓝线、北至规划横一路。

地块面积:48415.7

建筑面积:105934方

容积率:2.2

挂牌总价:54026.2万元

今年前段时间城东没有出让过土地。地块南侧是河道,这将成为未来楼盘的优势,周边新房是绿城·柳岸禾风

2.2的容积率和适中的地块面积,预计未来地块将建成以小高层为主的改善型住宅项目。

起拍楼面价已经高过了周边地块项目的成交楼面价,不用说,又是一块改变板块价值的宅地。

 

经开2017-37号 起拍楼面价:4935元每平

地块位置:城北,阳光小区西侧。东至禾平街,南至同心路、西至花龙桥港绿化带、北至沐阳路。

地块面积:53108.4方

建筑面积:106217方

容积率:2.0

挂牌总价:52418万元

项目条件:商业占计容积率建筑面积的比例不大于5%,沿河道绿化带配建12班幼儿园,用地面积不少于6300平方米,建筑面积不小于5000平方米,建成后无偿移交教育主管部门。

离万科·中环公园很近,位于入住率很高的阳光小区西侧。周边想改善住宅的居民数量不少。

容积率和地块面积很适合做小高层为主的改善型住宅。周边禾平路直通城市北面交通要道中环北路,交通优势明显。

地块起拍楼面价已经超过了其对标项目万科·中环公园的成交楼面价(4464元每平),待地块成交后,板块价值必然跃升。


2017嘉秀洲-060号 起拍楼面价:6722.2元每平

地块位置:秀洲国家高新区,外港路东侧、望湖路北侧、木桥港路南侧

地块面积:64695方

建筑面积:116451方

容积率:1.8

挂牌总价:78281万元

项目条件:商业占计容积率建筑面积的比例不大于10%。

地块位于秀湖北侧,属于一线湖景房,加上须配建幼儿园,比较适合新婚夫妇。

地块周边项目成熟度尚可,万科·金色梦想已经交付很久了。

地块面积适中,容积率1.8,未来项目可能成为低密度的洋房类项目。

 

2017嘉秀洲-061号 起拍楼面价:2448元每平

地块位置:秀洲国家高新区,秀洲大道西侧、木桥港路北侧

地块面积:43347方

建筑面积:108368方

容积率:2.5

挂牌总价:26528.4万元

项目条件:商务建筑中的3万平方米产权由开发业主持有,除抵押处置外,不得分割及转让;商务建筑的其余部分只允许以幢为单位转让。 居住面积占比不大于30%,商务建筑面积不小于70%。


另还有6宗宅地位于乡镇。

 

地王年的市本级首场土拍即将到来,是将延续17年末土拍的辉煌,还是土地市场稍事休息,暂时冷淡。一星期后我们见分晓。