【老王买房问答】第一期：嘉兴的购买力如何，未来应该买房么？

嘉论房产网【老王买房问答】已经正式开业啦！现在凡是在微信公众号底部留言，或者登陆嘉兴人论坛——口水楼市板块“【老王买房问答】买房有疑难，老王帮你解答！”（http://www.0573ren.com/thread-1622875-1-1.html）帖子提问的网友，都能得到嘉论老王给您的答案。

专业地产人老王，在这里为您排忧解难哦~

微信用户（公民sniper）提问：去年以及前面的地王，今年出来肯定贵的（因为拍的贵）今年相对便宜的楼盘也有，你也举例了。你说消费者选择会多了。我想问你：便宜一点的，地王都一起出来，一手房房子全部能消化掉吗？你怎么看的？换句话说，全部消化，就算不涨价也不可能跌（就是持平），如果不能消化或者两级分化（贵的贵，便宜的便宜）你说会不会下跌？（一点点，大跌肯定不可能）你对今年嘉兴市场咋看。

答：您好，回答您的前一个问题，我个人认为，如果嘉兴市面上可供应的房源全部入市销售，嘉兴是没有这个能力彻底去化的。因为政策面的原因（贷款的约束和限售政策的出台）和房价的不断抬升导致的购房成本的上升，使得外地的炒房客逐渐平静，不愿下重金在嘉兴赌注，而嘉兴自身的去化速度是不足以消化大量房源的。

至于房价能否回落，参考其他城市，我给出的答案是不排除这种可能。看看老大哥上海，作为不少房企总部所在地的上海，在数据层面上，房价已经开始回落，16年诞生的地王现在陷入了“卖也亏，不卖也亏”的窘境。虽然相比上海，嘉兴的房价仍旧是“白菜价”，但是相比环沪的其他城市，嘉兴的房价在这一波涨幅中，已经从“价格洼地”到了“平起平坐”的地步，失去了价格这一最大优势，嘉兴现有的“未落地”利好，很难彻底抓住环沪购房者的心。市场经济下，没有消费者，商品价格很难有所提升，即使成本上升。

但是，从短期来看，至少18年上半年，嘉兴的房市是稳定的，我估计不会出现降价销售的情况（个别地段不怎么优秀的项目可能会有所优惠），甚至随着“高楼面价”项目的入市，可能房屋售价还会提升。

论坛用户（Percivale）提问：今年适合买房吗？

答：这个问题有点大哈，有点笼统，简单说下，买不买其实还是按需要看。目前嘉兴楼市整体比较稳定，刚需的话按自身实力，能入手还是尽早入手，一个信贷政策在不断调整，入市门槛在提高，再者目前在售的新房拿地价都不高，所以备案拦得住价格，未来几个地王盘入市，价格可能会向上有所突破，买房压力会变大。而对于投资客来说，要慎重，投资首要考虑的是回报率，嘉兴由于限售，短期内是没法套现的，而长期的话，嘉兴房价能否有更好的表现实际上跟大环境以及整个城市的发展有很大的关系。

论坛用户（大洋洲）提问：今年二手房交易怎么样?是不是手里的房子全部甩卖？

答：由于刚开年，二手房市场的表现还看不准。但不出意外，成交量还是会保持此前缩水的状况。目前新房的释放比较充裕，一二手房倒挂把一部分买房人推向新房，二手房的相对“遇冷”还会持续一段时间。不过二手房目前仍在处在价格高位，往上的动力不大，往下掉的幅度也不会大。如果手上有多套房源的，不妨在“合理”价格略微往上挂一套试试水，就能测出市场的接受度了，届时可以再考虑要不要出售。

论坛用户（第七天堂37）提问：现在适合入手吗？不是刚需，城北那面的金地如何？

答：第一个问题在之前的篇幅中回答过，就不重复回答了。第二个问题，城北的金地在我看来，就目前表现出来的情况看，是目前市场上不错的项目，户型、设计、装标和开发商都是相对出色的，但美中不足的是所处的地段，亲临现场的人一定有所体会，几大污染厂不是盖的，而且目前没有要搬迁的预案。

若未来政府方面在这方面有所动作，整个城北的居住坏境将有大的提升，房屋价格也会得到助力。

论坛用户（紫金山）提问：老大润发周边介绍下二手房，小区环境好点，最好电梯房，100方以上，150万以内

答：您好，大润发周边的小区比较多，在这里选取一些个人认为不错的简单介绍（距大润发600米范围内）。首推金都景苑，金都景苑可以说是嘉兴首批商品房的代表作，建设至今快20年，几乎没有负面新闻，属于中山路上实打实的品质楼盘，美中不足的是金都景苑非人车分流，但是瑕不掩瑜，总体来说，金都景苑是大润发周边最出众的二手房。Ps：金都景苑二手房价在市场上偏高，当前的均价在1.4万上下，优秀楼层户型甚至能突破1.5万。

大树花园也是不错的项目，这点从二手市场的房源量可以看出，大树花园的房源量不多，业主出售率低，大多选择自住，在二手房市场上的售价大约在15万上下，需要提醒的是，大树花园没有电梯。

春晓源的地理优势相当不错，坐拥春晓公园，背靠石臼漾湿地，可以说周边环境在嘉兴的地产项目中都可以称作顶级，但是春晓源的房屋品质受到了不小的质疑，近几年立面渗水的新闻不少，不少的房屋外立面都打上了补丁。在二手房市场上，春晓源的售价大约在1.5万上下。