嘉兴房价降了？二手房价格连续5个月下跌！

　　最牵动人心的，大约还是房价。由于官方数据的“缺失”，普通购房者很难对本地楼市行情和房价情况有个大体的把握。最多的信息来源可能还是各种“道听途说”和专家说辞。2018年楼市到底怎么走，还是需要一些数据作为佐证。

　　近日，国家统计局浙江调查总队公布了2018年1月份浙江11个设区市商品住宅销售价格变动情况。

　　据统计，与上月相比，11个设区市新建商品住宅销售价格八涨三平，价格上涨城市的数量比上月减少1个。其中价格涨幅较大的是台州、宁波和嘉兴，价格分别上涨1.1%、0.7%、0.6%。

　　幅度比较小，但，房价上涨了？

　　这个涨幅其实是在情理之内的。

　　整个2017年，嘉兴都处在限价模式下，整体表现为新房产证难，严格的备案限制像一道大山横亘在每一个开发商面前。突破限价没可能，但由此也衍生出各种约定俗成的“潜规则”。不过即便把房价做到合同外，新房价格始终是在控制下的。这一点，嘉兴的工作是做的比较到位的，常有人对此埋怨，其实该给予理解。

　　一刀切似的备案限制，基本上是过去一年的嘉兴楼市“常态”。但这种常态是不合理的，也是无法长期为继的，它对本地房地产其实是一把双刃剑的效果，一旦负面效果超过正面效果，那对本地房地产的生态会造成比较大的破坏。通俗易懂的说，面粉影响面包。如果地价在持续上涨，而房价没有表示，是不正常的。

　　所以别看去年一年备案不问来由的“一刀切”，但总体的趋势必然是要往上走的，一切只是时间的问题。实际上这种趋势在去年年底和今年年初已经表露无遗。12月，龙润壹城高层备案均价批复为12200元/㎡，在此前市区普通住宅同类型房源价格大致区间在11000-12000元/㎡，高层住宅尚没有能突破12000元/㎡的。而时间来到18年1月，香港兴业璟颐湾最终备案价格12500元/㎡，较之此前高层价格的“极限”再往上一步。而同月佳源·优优中环也申领了预售证，价格为13700元/㎡。

　　如果前两者还有其特殊性，那么后者的定格价格则表明，地价不同，上限也会做相应调整。这也会是整个2018年在房源备案价格上的基调。这为未来“地王们”的入市扫清了道路。

　　当然，这不代表18年开发商们就可以肆意突破备案了，限制依然在，而且依然不太好相与。预计18年，开发商依然会在备案价格上，在“阵痛”中前行。

　　另一个数据是，与上月相比，11个设区市二手住宅销售价格九涨二降，价格上涨城市的数量与上月持平。其中涨幅较大的是宁波、绍兴、舟山和丽水，价格均上涨0.4%；温州和嘉兴价格分别下降0.1%和0.5%。

　　二手房价格是下滑的。同比没有意义，但环比多少能说明一些趋势。这已经是嘉兴二手房连续5个月环比下跌，最高时跌幅达到1.3%。新房和二手房迥然的境遇已经很清楚明了。

　　去年这个时候，意外的，嘉兴二手房爆种，迎来一轮大涨行情，也驱动17年整年的行情向好。至今，市场上一二手房之间依然存在倒挂现象。也因为一二手房倒挂，冷热的趋化在深度衍变，成交量缩水，二手房价格的小幅下挫也就在情理之中。

　　18年，在外部环境不变的前提下，二手房价格的回调可能是趋势所向，而板块间的价格差异可能也会迎来调整。嘉兴的房地产市场会向分级化进发，整个市场会向真正成熟开始演变。

　　一二手房这两个趋势购房者要看清，至于18年买不买房，其实更该考虑的是买什么样的房子。