【老王买房问答】第二期：嘉兴哪里的房子有大价值，这些项目升值空间大吗？

嘉论房产网【老王买房问答】第一期：嘉兴的购买力如何，未来应该买房么？一经推出，得到了网友的一致好评，这周老王为您带来买房问答的第二期：嘉兴哪里的房子有大价值，这些项目升值空间大吗？

现在凡是在微信公众号底部留言，或者登陆嘉兴人论坛——口水楼市板块《【老王买房问答】买房有疑难，老王帮你解答！》。只要您在购房过程中产生任何疑问，均可向老王提问，嘉论老王本着公正客观的立场为您答疑解惑。

微信用户（钮钮）提问：对于南湖区科技城能否投资？

答：随着教育资源的不断深化（学校的引进和建成），东部新城利好的不断推出和落成，产业、项目的不断引进落地，科技城作为东部新城“一核两翼”的重点发展之“翼”，正成为嘉兴发展的弄潮儿，走在嘉兴市区发展的前列，投资前景个人认为在当前的嘉兴各板块中较为突出。

微信用户（涓涓细流）提问：南湖区均可，100方以上，单价在15000以下，可贷款的一手二手均可。

答：新盘的话，如果看中投资潜力与优质教育资源，科技城三盘（吴越学府、格兰上郡、花溪地）都是相对不错的选择；如果是考虑到项目周边现有的配套，买一个当前值的话，位于中港城的龙润壹城具有优势；如果追求交通的便捷，位于嘉兴一中南侧900米的富胜名邸还不错。

而二手房的话，总的来说，嘉兴仍旧是“一二手房价格倒挂”的市场情况，南湖区目前的优质二手房，单价都是在15000以上的，凑巧买到一两套15000以下的品质二手房还有可能，若是在南湖区整个社区的二手均价低于15000，那这一定不是您需要的优质项目。

微信用户（风吹过）提问：中洲花溪地精装值入手吗？

答：在科技城三盘中，因为包含精装的原因，并不具备价格优势（另外两盘都是毛坯交付）。从精装标准来看，在嘉兴属于中等，对外公布的装标并不十分详细，真正价值不好判断。

微信用户（小蚂蚁君Sabrina Li）提问：你好，请问中梁秀湖壹号院的房子可以投资高层吗？高层在小区比较中心的位置。96平方的毛坯。大概满两年就出手卖掉的。谢谢

答：秀湖板块是嘉兴秀洲区毫无疑问的发展中心，各大利好政策均向该板块倾斜，未来随着秀湖周边建设的不断完善，相应配套的不断落实，潜力很大。

秀湖壹号院的房子目前来看，并没有什么大的问题，而且位置不错，在它建成时，周边也并没有同一时间交付的新房项目。但是项目体量很大，销售峰值时恰好是炒房客疯狂在嘉兴投资的时候，故若想现在投资，需要考虑在拿到房产证两年后可以出房时，周边可能会有大量转手房源，能不能顺利出售是个问题。

微信用户（庭碧）提问：老王您好，二环内的荣盛香韵名苑是否值得入手，目前价位投资价值高吗？若是自住的话那边环境和配套您如何分析？

答：荣盛这家开发商是全国比较突出的，从其他城市的优质项目来看，有一定的开发实力，但是荣盛貌似对嘉兴的态度并不是十分友好，在市区四个楼盘的销售情况都不能算是拔尖。

香韵名苑的备案均价在11200元每平，对比目前备案的楼盘项目，具有一点点的价格优势，但是对比相近的新盘和周边的二手房价，香韵名苑的价格并不低（因为在算上车位价格和精装标准后，售价大概在17000元每平上下）。而且在之前的销售过程中，颇有些一波三折的味道，市场上的信任度并不是很高，精装标准改了又改，到目前仍旧不详细。

微信用户（涓涓细流）提问：如果看重投资潜力与学校，科技城格兰上郡，吴越学府都是一个选择～～～王老师，这两个目前价格怎么样？没能力全款能行吗？

答：格兰上郡的一期已经交房，我个人建议您去实地看看房。吴越学府在科技城三盘中的备案价相对较高，但是与科技城即将入市的世茂项目相比，恐怕还是便宜的。

科技城是未来嘉兴发展的重点区域，潜力卓越，政策利好很多，投资可以考虑。现嘉兴市场仍旧是全款优先的卖方市场，贷款买房的难度仍旧很高，尤其对出色的项目楼层来说。

微信用户（许燕）提问：看中翰林府邸小高层复式204平米带独立车库，多少价位可入。

答：翰林府邸是老牌国企信达开发的一个优质楼盘，根据嘉论网自己的二手房价格趋势来看，您说的复式，三百七十万以下的价位，是比较符合市场价格的。

微信用户（闯）提问：我是外地人，2017年4月购入万科悦中环洋房一套，131平，单价15800元精装加车位。想咨询该位置目前新盘和二手房价格如何？此位置是否合适长期持有？谢谢

答：悦中环是嘉兴万科入驻中环的得意之作，项目对标南侧的承安·中山壹品，品质和装标在嘉兴的万科项目中，应该算是拿得出手的。

项目周边目前暂无新盘出售（中山府的楼面价太贵，未来售价不具有实际参考价值）。二手房售价则可参照周边类似皇马、紫元、米兰风景等相对较新楼盘的二手房房价，这些项目价格大约在15000-17000左右。

悦中环地段在嘉兴的楼盘中，可以说是绝佳，但周边配套的高度成熟，导致悦中环在二手房市场上的价格波动不会很大，除非嘉兴整体房价再次大额涨幅，不然悦中环的二手房价很难有突破式涨幅。另外，根据规划，其东侧高架是影响未来价值的重要因素，目前来看，这一规划，对悦中环的房价影响，并不积极。

微信用户（阿辉）提问：王老师，余新的金地都会艺境的89方洋房，现在还值得买哇？差不多要15000一平了，我是买着想资产不缩水！

答：金地都会艺境这个项目在余新绝对属于出色的项目。它的89方洋房户型很好，空间利用率很高，精装做的也不错。目前与项目一线之隔的地块拍出楼面价7310每平（比都会艺境的楼面价高了2000元每平），该地的成交，证明开发商是极为看好余新未来发展潜力的。

所以，未来的项目价格应该不会降低，但是，所有的购房投资客都会面临一个问题，从资金变成房屋简单，从房屋变回资金就有难度了。

微信用户（jlw）提问：老大润发附近一手房今年除了阳光城还有其他吗？ 阳光城价格问销售，他们准备报批2万左右（包括车位和精装修的）。这个价格，以后升值方面会有升值空间吗？ 满打满算最多能凑出全款的一半不到的资金当首付吧。

答：阳光城中山府从开发模式来看略显激进，这个价格可能更依赖于城市发展，自身房屋品质升值空间不好说。

大润发周边的新盘目前是没有的，也没有周边的宅地出让计划。但是据大润发两三千米的新中国际二期马上要开了，属于大面积改善型，支持贷款，房屋品质还算不错，单价预估在1.5万上下。

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