漏夜排队，点燃2018年楼市的第一把火？

　　昨天和今天的几张图迅速在购房者的朋友圈传播。

　　是这样

　　这样的

　　还有夸张成这样的

　　据称又流行起了漏夜排队。

　　嘉兴楼市“许久”没有这么“热闹”的排队场面了，让人觉得是不是楼市又到了火爆的时候，看的不明就里的人们，心里慌兮兮的。

　　实际上，这样的场景，一直是目下嘉兴楼市的“常态”。而排队的场面，只是被开发商很巧妙的“隐藏”起来而已。以往的线下开盘模式由于工程量大、不易管理，遂逐渐转为线上选房，自然也很难再看到一大群人扎堆在一个密闭的空间里等待购房了。

　　现在的选房是这样的，基本是逢开必飘红。（多嘴一句，线上选房的“好处”真是很多。）

　　1月份有7个楼盘1410套房源入市供应。基本在年前都进行了销售。而2月是中国的传统新年，尽管在年前共有4盘1802套房源公示，但销售期都在年后。所以，开发商、购房者在2月均经历了一个空档期。

　　过完年回来自然又回到正轨上来，该买买，该卖卖。不过值得注意的是，往年新年过后的第一个月，成交基本都是较为平淡的，今年新年上来就是几盘相继开卖，而且都卖的不错。这一现象表明，楼市远未降温。

　　购房者如此积极进入楼市，很可能受到某种心理的影响。比如2018年是“地王盘”大举入市的一年。去年就常盛传“今年不买房，明年买地王”的说法。随着房源的不断去化，价格看起来比较“平易近人”的，是卖一套少一套。

　　出于“房子会越来越贵”的忧虑，很多人不得已入市，也许他们也深知，可能选择并不是很好。

　　这种忧虑确实是成立的。嘉兴地价在2016年上涨的基础上，2017年再度昂扬向上，以至“地王”遍地走，就连乡镇的地价也今非昔比。预计今年三四季度，将是地王盘们集中入市、亮相的时候。

　　不过在此之前，购房者们多少还是能有喘口气的时间的。那些拿地较早的项目，依然需要时间来去化。

　　对于房源不够的情况也不必过于担忧，这不3月第一天，金地两盘齐齐申领预售证，房源量达到636套。

　　此外，3月预计加入开盘行列的，目前可知的有新中国际、花语江南。这是两个非常有特点的项目。据悉，近期，花语江南已经开始验资摸底的工作，而新中国际也将不日举行其二期项目的推介会。

　　今年一二季度将是房产项目新旧交替的一个过程，去年受人关注的一些新项目会慢慢展露头角，而一些老项目可能会冷不防给人惊喜。比如金地艺境此次低于心理预期的备案价。在新旧项目交相辉映的时候，楼市也会产生更多机会。对于开盘排队的“爆款”要习惯和淡定，而对于刚需购房者的入市的时机更该好好把握。