金地双盘备案，艺境竟然只有7500元备案价！这是怎么了？

今天金地双盘备案公示，金地都会艺境备案5幢楼，共计246套房源，备案均价9500元每平。比17年10月备案价高了800元（10月备案均价为8700元每平）。

金地艺境备案2幢楼，共计390套房源，备案均价7500元每平！比17年8月的备案价8702元每平，低了近1200元每平！

前几天官方刚刚公布嘉兴二手房成交价格有所滑落的消息，没想到今天金地艺境的备案价就相比之前下降了如此之多，这真的是嘉兴楼市开始冷却的预兆吗？！

我认为进这一次的备案价下浮，恐怕不足以支撑这个判断。

一、金地都会艺境的备案价仍旧上升

金地双盘一南一北，均在乡镇，一个在余新镇，一个在油车港镇，以往的备案价格差异并不大。这次虽然油车港镇的金地艺境备案价有所回落，但余新镇的金地都会艺境备案价却得到了大幅提升，故就此说嘉兴楼市遇冷，是不正确的。

二、金地艺境的本次备案房源

金地艺境本次备案的房源为15.20号楼，是项目西北方高楼，靠近西侧工业园区，又在道路交叉口，是项目所有楼盘中，相对位置较差的楼盘。

之前的备案项目，属于金地艺境的多层洋房，而本次备案的，则属于金地艺境的高层项目，按照以往经验，同一项目中的高层备案价普遍会比洋房低1000元每平左右。

所以，总的来说，这次金地艺境的备案价与之前有差异也是正常的，虽然差异较大，但考虑到备案楼盘的位置和住宅性质的不同，这样的价格差异也在情理之中。

三、精装修的价值加成

金地艺境是精装项目，装标大约在3000元每平上下，所以，金地艺境的实际价格（算上车位），也要在12500元上下。

四、为接下来的地王入市做准备

众所周知，18年是地王年，入市的新项目楼面价普遍高出周边项目一个档次。在18年年初，放出低备案价楼盘，也是官方的一个信号，“房子是用来住的”。

很显然，政府并不希望嘉兴的住宅价格突飞猛进，还是希望更多高性价比的项目。

五、嘉兴的发展方向

其实大家都知道，嘉兴目前的发展中心在东南，所以，相对来说，位于东部和南部的项目价格会更高（类似城南的璟颐湾和科技城的吴越学府等），而这次金地两盘的备案价差异，也进一步证实了该观点。

总的来说，金地艺境的低备案是意料之外的惊喜，考虑到其相对出色的项目品质和精装质量，愿意在城北地区买房的刚需用户是可以考虑一下的。

但要说嘉兴的房屋售价就此下降，就是无稽之谈了。