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2月土地总结,不同寻常的新年月,12宅地67亿,红红火火恍恍惚惚

2018-03-02 15:02:07            


又到了每月历来的土地总结时间,通常来说,每逢2月新年月,大家都进入恍恍惚惚的状态,无论是新年前还是新年后,都在划水……往常的土地市场也是这样,成交金额从未突破单月5亿。

但是吧,今年注定是不平凡的一年,今年的新年月,也注定是不平凡的一个月。受益于21日的12宗宅地齐飞,整个182月的土地出让面积达到了54.24万方,土地成交金额达到了66.97亿元。

这是什么一个概念呢,20172月的土地出让金额为2.36亿元。182月的土地出让金,是172月的28倍!


整个2月,嘉兴市本级成功出让12宗土地,且清一色为涉宅类用地,全部在21日的土拍中出让。

12宗宅地,土地出让面积约54.24万方,同比上涨约102.2%,土地成交额约达66.97亿元,不论是单月土地成交面积,还是土地吸金额,都是嘉兴2月历史最高。

21日的12宗宅地土拍,总出让面积542406平,成交总价66.97亿元,成交楼面价均价5984.5 元每平。共竞拍2325轮。

土拍仅有一宗宅地到达熔断价,是经开2017-34号,最终被香港兴业以10037.5元每平的楼面价+配建500平住房的成绩摘得。其余5宗市区宅地均未达到熔断价。

但即便如此,不少地块还是刷新了周边项目的成交楼面价记录,城南板块的经开2017-34号宅地自不必说,城东板块的经开2017-36号宅地被荣盛以7257/㎡的楼面价拿下,城北的经开2017-37号宅地被海宁万城以楼面价8023/㎡斩获。

乡镇宅地则在这次土拍中大放异彩。位于余新镇的2017-48号地块受到众人的哄抢,最终以7310元每平的楼面价被祥生地产摘得。油车港的2017嘉秀洲-59号地块和王店镇的2017嘉秀洲-063号地块也有着不俗的成绩。

五县地区在2月的“战绩”也不是很好。整个2月,嘉兴五县有4宗宅地成交,其中嘉善2宗,平湖2宗。

27日,嘉善迎来2018年首场宅地网拍,最终,经过4.5小时拉锯战,华夏幸福& 旭辉联合体以土地熔断价直落两元,摘得罗星街道2016-54号和2017-34号宅地,两地楼面价均为7080元每平。    

212日,平湖当湖街道迎来2宗宅地出让,两宗地块均未触及限价,最终,2018-1号地块被本土房企——浙江中筑置业以3927/㎡楼面价竞得,溢价率83%2018-2号地块则被坤和建设以9552/㎡的楼面价竞得,溢价率51%9552/㎡的楼面价也力压129日海宁万城的9540/㎡的楼面价,创造了18年至今五县土地的最高楼面价。


17年一样,宅地集中出让后的一个月,土地市场会平静。截止目前,3月市本级的土地仅有7宗工业用地挂牌,暂无商业用地和住宅用地出让计划。

五县方面,倒是有点儿小热闹,截至目前,3月五县已有6宗宅地挂牌,其中海宁2宗,海盐2宗,桐乡2宗,总出让面积达21.3万方。