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18年元月土地市场回顾,乡镇宅地成主角,海盐、海宁均现9000+楼面价

2018-02-05 14:39:42            
18年元月,嘉兴市本级的土地市场显得安静,整月共有7宗土地出让,其中商业商务用地有4宗,工业用地2宗,其他类型用地1宗,另有3宗土地终止出让。 整月共计出让土地71084方,共吸金1.94亿元。与去年同期相比,无论是土地出让面积还是成交金额,都远远不如。

18年元月,嘉兴市本级的土地市场显得安静,整月共有7宗土地出让,其中商业商务用地有4宗,工业用地2宗,其他类型用地1宗,另有3宗土地终止出让。

整月共计出让土地71084方,共吸金1.94亿元。与去年同期相比,无论是土地出让面积还是成交金额,都远远不如。

161月,地产大佬万科、香港兴业相继于市中心、城南豪气拿地,迎来土地市场开门红,约8.52亿元的土地吸金额助力新年首月土地市场圆满收官,也成为了近六年1月宅地吸金额的最高值。

2017年年末的超级土拍过后,以非经营性用地和乡镇宅地为主的新年首月土地市场整体回归平静,全月7宗地块中,有着过半数量(4宗)的商业用地,这在以往的成交数据中较为罕见。

4宗商业用地有两宗位于经开区,另2宗分别位于南湖区和秀洲区。在这之中,值得一提的是位于秀洲区新塍镇的2017嘉秀洲-057号地块,地块面积不足1000平,却最终以7675元每平的楼面价成交,溢价率高达445.8%


与前几月相似的,市本级宅地陷入沉寂之后,乡镇宅地开始唱主角。

本月乡镇共有9宗宅地出让,桐乡1宗,海盐6宗,海宁2宗。9宗宅地合计出让面积24.06万方,共吸金28.29亿元。碧桂园成最大赢家,分别抢下1宗桐乡宅地和2宗海盐宅地,共计3宗五县宅地。万科紧随其后,摘得2宗海宁宅地。其余五县宅地分属海宁万城、浙江宝城、浙江恒地和海盐科邦。本土房企开始慢慢“收复失地”,类似海宁万城、海盐科邦这样的本地房企纷纷拿地。

五县的宅地平均成交楼面价为4978.7元每平,看似与市本级乡镇宅地相仿。近5000的平均值要感谢3宗宅地的贡献。分别是位于海宁许村的海土字17241号地块和海土字17242号地块,以及位于海盐武原街道的17-199号地块。

海土字17241号地块,土地面积37696㎡,容积率1.8-2.2,起始楼面价5306/㎡。经过231轮竞价,温州万诺房地产有限公司(万科下属)以上限价格74800万元竞得该地块,楼面价9020/㎡,溢价率70%,自持11%。  

海土字17242号地块,土地面积63805㎡,容积率1.8-2.3,起始楼面价4429/㎡。挂牌期间,同样吸引了不下13家单位参与报名,最终,经过百余轮竞价,万科再次杀出重围,以上限价格110500万元竞得该地块,楼面价7530/㎡。溢价率70%。配建17300㎡保障房。

武原街道的17-199号地块,土地面积23075.65㎡,容积率1.0-1.2,最终本地房企海宁万城成功摘地,成交楼面价9540元每平。


182月,嘉兴市本级12宗宅地的土拍高潮刚刚结束,总出让面积542406平,成交总价66.97亿元,成交楼面价均价5984.5 元每平。共竞拍2325轮。现暂无其余宅地出让消息。

而在27,嘉善和平湖将迎来18年的首场土拍,共4宗宅地入市。

 

2月才刚刚开始,就注定了并不平静,待到收官时,这风浪能有多大,我们拭目以待。