打开微信扫一扫

【老王买房问答】第三期:刚需,改善,投资?哪里的房子值得入手

来源:嘉论房产网  2018-03-12 16:22:51            

  嘉论房产网【老王买房问答】前两期一经推出,得到了网友的一致好评,这周老王为您带来买房问答的第三期:

  现在凡是在微信公众号底部留言,或者登陆嘉兴人论坛——口水楼市板块《【老王买房问答】买房有疑难,老王帮你解答!》。只要您在购房过程中产生任何疑问,均可向老王提问,嘉论老王本着公正客观的立场为您答疑解惑。

  微信用户(Siry)提问:最近有听朋友推荐世合理想家园的房子,处于南湖区高铁板块,说打造成熟生态圈小镇,想问下是否适合投资。

  答:世合的房子,如果承诺的全部落实,绝对是很不错的项目。但是它的周期太长,不确定的因素很多,慎重。

  微信用户(贺利娟)提问:你好,想听下您对高铁板块房子趋势意见。

  答:您好,这是一个需要详细说的问题,首先我们要知道高铁板块为什么崛起,因为嘉兴的地理优势,导致嘉兴必然是交通连接地段具有优势,而且随着嘉兴的发展,这样的优势会越来越好。

  目前高铁板块附近的房子配套还不成熟,买这里的也大多是投资为主。其风险主要系于高铁板块未来的发展高度,嘉兴目前的发展方向过于分散,高铁板块难以取得重点投入。投资的话需要走长线,特别需要时间,短期难以套利,建议谨慎入手。

  微信用户(人人人)提问:春晓源燕园值得持有吗?

  答:春晓源的地段真的不错,尤其从风水学上来说,但是项目品质曾经爆出问题,整个小区的外立面渗水现象比较严重,若嘉兴楼市没有巨额涨幅,当前的二手房均价(1.5万上下)在秀洲区是比较合理的价位。

  微信用户(悦纳当下2)提问:金都夏宫怎么样?

  答:金都的房子都还不错的,现在二手市场上的售价也比较合理,若有好的房源,可以考虑。

  微信用户(随风)提问:嘉兴骏园楼盘二手房142平米,230万,可以入手吗?

  答:这个价格带车位么,楼层怎么样。从我的个人角度,这个价格高过骏园的二手房均价,判断合理不合理,需要考虑楼层、户型、采光等元素,建议实地考察。

  微信用户(全丰)提问:嘉兴世合理想大地六层的洋房 值不值得投资或自住?

  答:世合理想大地是一个理想很丰满的楼盘,若承诺的全部落实,未来价值一定很好。但是这个项目周期太长,不确定的因素有些多,个人建议慎重。

  微信用户(恶劣都)提问:请问老王,兴业璟颐湾的您怎么看?谢谢

  答:不错的开发商,不错的项目,如果实力允许不妨考虑。

  微信用户(晓蒋)提问:前辈你好!穆湖花园的房子还有上升空间吗?

  答:那一块并不是嘉兴的重点发展方向,未来升值要看嘉兴楼市大环境的。

  微信用户(木槿花开)提问:嘉兴房价有可能回落吗?

  答:半年内没可能,半年后有可能,但是幅度也不会大的。 目前的房价比较稳定了。

  微信用户(忆,江南)提问:老王,你好!耀城广场的房子,127平,250万,带车位,可以入手吗?

  答:这个价格比它的均价稍微高了一些(高的不多)。耀城广场的地段很不错,项目质量在嘉兴平淡无奇,没什么大问题,也没什么十分出彩的地方。

  微信用户(无语)提问:放鹤洲二期的房子值得入手吗?靠近中环南路的?多少价格较合理?升值空间大吗?

  答:中房建造的房子,中规中矩。地段很好,临近现在嘉兴的楼王项目,居民素质普遍较高,遇到合适的可以考虑。待到花语江南入市,可能会拉升周边项目价格,但个人估计未来升值空间并不大。

  微信用户(A-- 张皖祥)提问:对于嘉兴两区,哪些楼盘性价比高些呢,主要以后考虑住的,相对要离市中心近点。

  答:新房的话,现在还在销售的价格都相对来说比较合适,毕竟周边的二手房价格更贵。 品质的话,可以看一下所关注楼盘开发商的过往开发经历,看看有没有什么重大项目品质问题。

  微信用户(随风)提问:嘉兴骏园二手房,11楼,东边套,采光好,142平方,422户型,不带车位,过户费不会算,205万,可以入手吗?

  答:这个价格稍高于骏园目前的项目均价。骏园这个项目,个人感觉做得不错,开元物业也是拿得出手的品牌物业。 另外在骏园南侧,新出让的宅地入市后的价格一定会很贵,届时周边的项目价格,可能会被拉升。

  微信用户(细雨无声)提问:王老师您好:目前金地艺竟的楼盘您怎么看想听听您的看法。

  答:您好,金地艺境是目前油车港的在售项目,在此前的土拍中,金地继续在油车港拿地,证明其深耕油车港的决心。从房屋品质来说,金地艺境的品质也是较为突出的,无论是项目用材,精装标准还是社区绿化,在目前的嘉兴都是中上水准,价格也较为合理。但是城北的空气污染是住房人需要考虑的事情。

  微信用户(A-- 张皖祥)提问:祥生玖熙那边的房子可以入手嘛?

  答:房子是期房,不好说交付后的品质究竟如何,从价格上来说,在国商区是可以入手的项目。但是需要注意的是,南侧的槜李路未来有高架规划,对玖熙花苑可能有影响。个人建议慎重考虑。

  微信用户(cindy)提问:秀洲实验小学附近二手房有推荐吗 大概价位多少值得入?

  答:秀州实验小学学区内的配套都很不错,交通方便。从房源角度,学区内没有新盘,都是交付有一段时间的老房子,在这之中,万科·吴越值得重点考虑,其他类似大树花园、春晓源等项目也是各有优劣,在购房时建议实地考察。价格方面,吴越的均价在2.3万上下,其余项目均价大概在1.5万上下。

  论坛用户(0227247)提问:老王 不用学区 看中三个盘 帮忙分析下 分别是米兰风景 皇马公寓 紫园 这里有发展潜力吗 现在入手价位如何

  答:不看学区,那就主要看地段了,你选的三个盘都是位于城西,而且都是在一起的。这边开发的已经很成熟了,周边配套十分齐全,算是市区里比较不错的地段。入手这边比较稳,想要上涨的话可能需要嘉兴房价继续上探才能跟进,或者靠周边的猛盘来拉动。价位普遍在16000-17000元/㎡。

  论坛用户(lurenyibei)提问:请问中洲花溪地18000的花园洋房的单价值得入手吗?

  答:花溪地总体来说目前所在地段全部是15000朝上,所以洋房加装修这个价还是较为合理,装修可能不值。该板块目前仍然以概念为主,不过是南湖区接下来发展的重点,也是东部新城的核心板块之一,前景较为看好,后续配套也可期。目前投资价值大于自住价值。

  论坛用户(华夏风云2013)提问:万科中环和佳源优优华府比较,哪个盘好点

  答:地段不同,一个精装一个毛坯,没啥可比性。就产品力来说差的不多。都属于非主流板块非主流项目。建议从自己的需要出发。

  论坛用户(小小花栗鼠)提问:想请问一下嘉兴秀洲区金地艺境可以买不?后期升值空间大不大?

  答:金地艺境属于油车港,目前价格稳定,由于离市区近,受到一些购房者的青睐,城北的工业区是其软肋。至于升值空间,可以参考最近的土拍,油车港和余新的地价差别还是很大,表明认同度有差别,金地的增值可能更加依托于整个市场的行情变化,外界助力比较弱。


 

资讯搜索栏

  •      

嘉论房产网免费看房团报名

  • 您的姓名:  联系电话:
  • 看房人数:  意向楼盘:

老王二维码