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神级佳源连夺两地!城南再现超级地王!爆热嘉兴房价或冲3W?

2018-06-06 11:17:28            

今早10点,2018年市本级首场宅地土拍准点开拍。土拍沿用“限最高价+竞配建”的线上土拍方式。


本次土拍共有3宗宅地出让,总出让面积157334.7方,成交总价30.04亿元,成交楼面价均价9881.1元每平共竞拍334轮。本次土拍的3宗宅地中,有2宗需要配建房,2宗宅地共计需配建房30300平方米

经开2018—09号,佳源集团以10037.5元每平的楼面价拿地,总价11.02亿元,溢价率41.1%,地块需要配建17000配建房。


2018南-011号地块,绿城小镇以10033.3元每平的楼面价拿地,总价9.94亿元,溢价率21.8%,地块需要配建13300配建房。


2018嘉秀洲-004号,佳源集团以9572.5元每平的楼面价拿地,总价9.07亿元,溢价率33.5%。





下面为您带来本次土拍的详尽报道。

 

南湖区 科技城 配建房:13300平

2018南-011号地块 成交楼面价:10033.3元每平

竞得人:绿城

地块总价:99407万元

地块面积:55042.7平方米

地块最高容积率:1.8

土地位置:嘉兴科技城,东至亚欧路、南至东茶路、西至亚美路、北至茶士港

地块位于科技城中部,东北师大西侧,周边已交付住宅环绕,烟火气十足。北侧是其竞品世茂·璀璨时代,楼面价为9125元每平,项目已经完成了首开,毛坯备案价为13000元每平。

该宅地土地平整,北侧的自然河道和东侧的小水洼为地块增色不少。两侧分别是城市主要干道南溪东路和凌公塘路,交通优势明显。

地块在10点正式竞拍前已经有10轮竞价,最高报价为每平14880元。开拍15分钟后,该地块达到熔断报价18060元每平,进入竞配建阶段。最终,经过148轮的报价,嘉兴绿城塘汇房地产以10033.3元每平的楼面价拿地,总价9.94亿元,溢价率21.8%,地块需要配建13300配建房。


 

秀洲区 秀湖旁

2018嘉秀洲-004号 

成交楼面价:9572元每平

竞得人:佳源

地块总价:90724万元

地块面积:47388平方米

地块最高容积率:2.0

土地位置:秀洲国家高新区,东升西路北侧、秀园路东侧

南临城市主要干道东升西路,东靠秀湖金茂府,西北望未来的秀园路学校,距离秀湖直线距离600米内。位置绝佳。

周边竞品项目林立,故拿地开发商想要脱颖而出,需要下一番功夫。2.0的容积率适合“高层+洋房”的搭配。

地块在10点正式竞拍前已经有8轮竞价,最高报价为每平14420元,在开拍10分钟后,地块突破9000元楼面价大关,地块也一举成交。最终嘉兴崇源(佳源)地产以9572.5元每平的楼面价拿地,总价9.07亿元,溢价率33.5%。

地块楼面价位于秀湖目前的次席,仅次于去年522土拍中出让的卓越·泓玺台

 


经开区 城南板块 

配建房:17000平方米

经开2018-9号 成交楼面价:10037.5元每平

竞得人

地块总价:110220万元

地块面积:54904平方米

地块最高容积率:2.0

土地位置:金穗路南,创新路东、规划姚家荡路北、紫元尚宸用地界西。

地块出让条件:需设置12班幼儿园,用地面积不少于6300平方米,建筑面积不小于4500平方米,分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成,建成后无偿移交教育主管部门。

南侧直面姚家荡,西北方靠着金穗路。东西两侧是已经交付的优优城南和出于销售阶段的万科紫元·尚宸,新银泰就在不远处。

周边竞品项目也比较多,大多集中在地块南侧。预计开发商将会以“高层+洋房”的形式进行项目建设。

地块在10点正式竞拍前已经有14轮竞价,最高报价为每平14835元。

开拍后,令人惊奇的事情发生了。可能也是开发商们厌倦了以往小幅上升的土拍,编号为10369的开发商直接将报价提升了300元每平,达到了17860元每平,溢价率直接上跳18%,意图一举拿下该地块!但其他开发商怎么会让他如意,众开发商开始了激烈的竞价。

众人拾柴火焰高,开拍仅3分钟后,经开2018-09号宅地达到20075元每平的熔断价,宣告熔断,进入竞配建的阶段。在开拍6分钟后,配建房面积就已经达到了2000平。土拍进行2小时后,该地块的配建房面积已经达到了12800平方米,有3家开发商在不断竞价。据了解,这三家开发商是万科、佳源和绿城。

最终,经过170轮的报价,佳源集团以10037.5元每平的楼面价拿地,总价11.02亿元,溢价率41.1%,地块需要配建17000配建房。