神级佳源连夺两地！城南再现超级地王！爆热嘉兴房价或冲3W？

今早10点，2018年市本级首场宅地土拍准点开拍。土拍沿用“限最高价+竞配建”的线上土拍方式。

本次土拍共有3宗宅地出让，总出让面积157334.7方，成交总价30.04亿元，成交楼面价均价9881.1元每平。共竞拍334轮。本次土拍的3宗宅地中，有2宗需要配建房，2宗宅地共计需配建房30300平方米。

经开2018—09号，佳源集团以10037.5元每平的楼面价拿地，总价11.02亿元，溢价率41.1%，地块需要配建17000配建房。

2018南-011号地块，绿城小镇以10033.3元每平的楼面价拿地，总价9.94亿元，溢价率21.8%，地块需要配建13300配建房。

2018嘉秀洲-004号，佳源集团以9572.5元每平的楼面价拿地，总价9.07亿元，溢价率33.5%。

下面为您带来本次土拍的详尽报道。

南湖区 科技城 配建房：13300平

2018南-011号地块 成交楼面价：10033.3元每平

竞得人：绿城

地块总价：99407万元

地块面积：55042.7平方米

地块最高容积率：1.8

土地位置：嘉兴科技城，东至亚欧路、南至东茶路、西至亚美路、北至茶士港

地块位于科技城中部，东北师大西侧，周边已交付住宅环绕，烟火气十足。北侧是其竞品世茂·璀璨时代，楼面价为9125元每平，项目已经完成了首开，毛坯备案价为13000元每平。

该宅地土地平整，北侧的自然河道和东侧的小水洼为地块增色不少。两侧分别是城市主要干道南溪东路和凌公塘路，交通优势明显。

地块在10点正式竞拍前已经有10轮竞价，最高报价为每平14880元。开拍15分钟后，该地块达到熔断报价18060元每平，进入竞配建阶段。最终，经过148轮的报价，嘉兴绿城塘汇房地产以10033.3元每平的楼面价拿地，总价9.94亿元，溢价率21.8%，地块需要配建13300配建房。

秀洲区 秀湖旁

2018嘉秀洲-004号 

成交楼面价：9572元每平

竞得人：佳源

地块总价：90724万元

地块面积：47388平方米

地块最高容积率：2.0

土地位置：秀洲国家高新区，东升西路北侧、秀园路东侧

南临城市主要干道东升西路，东靠秀湖金茂府，西北望未来的秀园路学校，距离秀湖直线距离600米内。位置绝佳。

周边竞品项目林立，故拿地开发商想要脱颖而出，需要下一番功夫。2.0的容积率适合“高层+洋房”的搭配。

地块在10点正式竞拍前已经有8轮竞价，最高报价为每平14420元，在开拍10分钟后，地块突破9000元楼面价大关，地块也一举成交。最终嘉兴崇源（佳源）地产以9572.5元每平的楼面价拿地，总价9.07亿元，溢价率33.5%。

地块楼面价位于秀湖目前的次席，仅次于去年522土拍中出让的卓越·泓玺台。

经开区 城南板块 

配建房：17000平方米

经开2018-9号 成交楼面价：10037.5元每平

竞得人：

地块总价：110220万元

地块面积：54904平方米

地块最高容积率：2.0

土地位置：金穗路南，创新路东、规划姚家荡路北、紫元尚宸用地界西。

地块出让条件：需设置12班幼儿园，用地面积不少于6300平方米，建筑面积不小于4500平方米，分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成，建成后无偿移交教育主管部门。

南侧直面姚家荡，西北方靠着金穗路。东西两侧是已经交付的优优城南和出于销售阶段的万科紫元·尚宸，新银泰就在不远处。

周边竞品项目也比较多，大多集中在地块南侧。预计开发商将会以“高层+洋房”的形式进行项目建设。

地块在10点正式竞拍前已经有14轮竞价，最高报价为每平14835元。

开拍后，令人惊奇的事情发生了。可能也是开发商们厌倦了以往小幅上升的土拍，编号为10369的开发商直接将报价提升了300元每平，达到了17860元每平，溢价率直接上跳18%，意图一举拿下该地块！但其他开发商怎么会让他如意，众开发商开始了激烈的竞价。

众人拾柴火焰高，开拍仅3分钟后，经开2018-09号宅地达到20075元每平的熔断价，宣告熔断，进入竞配建的阶段。在开拍6分钟后，配建房面积就已经达到了2000平。土拍进行2小时后，该地块的配建房面积已经达到了12800平方米，有3家开发商在不断竞价。据了解，这三家开发商是万科、佳源和绿城。

最终，经过170轮的报价，佳源集团以10037.5元每平的楼面价拿地，总价11.02亿元，溢价率41.1%，地块需要配建17000配建房。