接下来会有一大波房源进入供应

　　截止到6月18日，距离最近的一张预售证是梅里江南在5月14日领出的，嘉兴市本级已经超过一个月没有放证了。

　　房源供应已经紧张到这个地步了吗？

　　并不是，我们此前盘点过，光国际商务区就有8个项目可售，未售总计房源量超7000套。就算别的板块不卖，国商区的供应也足以撑3个月以上。

　　过去的几个月里，住宅集中备案已经成一种“骚操作”，可能会在6月的中下旬集中放量。

　　据悉，在6月或者接下来一段时间有入市需求的项目不在少数，包括香樟国际、柳岸禾风、新中国际等在售项目，以及卓越东西2盘、嘉禾金茂府、鹭栖湖、祥云府、东方禾苑等待售项目，还有像尚宸这种重新包装的项目。据统计，未来市区预计约35个项目可入市供应。

　　部分已经在申领过程中。

　　预售证的变化

　　今年预售证的最大变化，当然是备案价格逐步走高。为了更好地例证，我们以一些具有代表性的项目做参照。吴越学府在2017年9月拿到第一张预售证，在2018年5月拿到最后一张预售证，约8个月不到的时间，一共5张预售证。

　　从上图可知无论是高层还是小高层，备案价格都是在上涨中的，首次和末次，涨幅差距近1000元/㎡，不过这个涨幅分散到5次备案中，每次的调整并不算大。在嘉兴严格的备案限价下，这操作已经堪称幸运和聪明了。

　　我们再看另一个典型例子

　　优优华府同样备案5次，首次和末次的备案价差只有300元/㎡。前面4次基本原地踏步。

　　过去的一年时间里，嘉兴大部分项目就处在这两个项目之间，微调，说明调控发挥了很好的作用。

　　但是大趋势是，备案价格稳步小微上升，这也是为了匹配楼市的行情，调控+市场的双向结合，有利于楼市回到健康状态。

　　几个标志性节点

　　1.香港兴业·璟颐湾1月备案，批复的备案价格为12500元/㎡。

　　这是经历去年一整年备案高压政策后，新项目备案的最高价，比最早的备案高点尚宸还高出50元/㎡。这说明，地价不是备案的绝对因素！

　　2.佳源·优优中环1月备案，批复的备案价格为13700元/㎡。

　　11天后，优优中环刷新了璟颐湾刚刚创下的备案高点。两个关键词，高地价，毛坯！在其第二次的备案中，小微上涨了100元/㎡。

　　3.世茂璀璨时代3月备案，批复的备案价格为13000元/㎡。

　　和优优中环一样，同属高价地，另一个关键词是精装。

　　至此，几道红线已经很明显了。

　　4.花语江南，一举将住宅备案价推上16200元/㎡，精装修6300元/㎡。

　　花语江南从里到外都是一个具有标杆意义的项目。那么备案价呢。

　　在其后备案的项目为吴越学府，基准依然是之前的红线。但最后一次备案涨幅500元/㎡，放松的幅度明显大了很多，也许受到了一些影响。

　　此后，备案就进入了真空期。花语江南真的为此后备案的项目大幅增益吗，还是依然咬碎了牙往前上，我们暂无法得知。

　　不过从目前收获的信息来看，开发商拿证依然并不轻松。一些项目原定销售的节点马上到来，但是没能拿到理想中的价格，以至于推翻原来的计划，打算毛坯变精装，以此来拉升价格。

　　对于这种操作，单纯站在购房者角度，真想说一句MMP。