规划局部调整增加多所学校，国际商务区再添一所15年制学校

　　城市发展，土地开发是绕不开的核心，随着城市框架的拉大，开发的速度在加快。那些待开发的地块，城市的规划者们，也为其定制了“命运”，而地块们不同的使命，可能也会对所在区域产生深远影响。

　　7月下旬，嘉兴市城乡规划建设管理委员会公示过一批中心城区的单元控制性详细规划的局部修改，近日，在其官网上又公布了一批局部修改，一起来看看。

　　1-36单元控制性详细规划局部修改——南湖新区局部

　　调整地块位置：中港路北九曲路西

　　用地性质没有变化，依然是配建幼儿园

　　调整内容：容积率提升到1.0，建筑密度上限提升到36%，而班制上则减为12班。

　　区域规划待开发概述

　　该地块所建幼儿园为中港路幼儿园。关于该幼儿园的规划选址，官方已经于5月进行了批前公示。该幼儿园的建设，进一步保障了该区域内相应学龄段儿童的就学需要。

　　另外，从详细规划可知，该地块的南侧，有一块空地用地目前性质定为二类居住用地。该地块也是南湖新区为数不多的住宅开发用地。出让时间未知，考虑到周边配套的成熟，以及南侧九曲里港流经，可称优质。

　　1-59单元控制性详细规划局部修改——西南区局部

　　调整地块位置：锦霞路西

　　从调整可知，由于河道线型的调整，两块地的用地面积都发生了变化。其中

　　编号0105901009地块，容积率提升到2.0，建筑限高提升到45米的机场限高。

　　编号0105901012地块，用地性质从商业用地调整为二类居住用地，建筑密度调整为上限30%，绿地率下限30%。

　　区域规划待开发概述

　　调整的两宗规划宅地位于锦霞路西侧，该区域属于西南区，是嘉兴批发市场的集中地，该单元内继蓝光名仕公馆后，就再没宅地出让过。此前的详细规划中，其中一幅地块还有用作商业用地的打算。

　　锦霞路西侧属于待开发地带，根据目前的规划，其用地涵盖了住宅、商业（批发）和小学用地，成分略显复杂。该区域由于聚集了大量批发市场，大货车出入频繁，对交通和人身安全有一定影响。从区域规划来看，文昌西路会向西越过南郊河，与河西地带打通，可以提升交通通行和便捷。该区域的未来开发住宅，可能更多面向附近市场的务工人员，由于外部环境影响，居住舒适性有限。

　　1-63单元控制性详细规划局部修改——运河新区局部

　　调整地块位置：昌盛南路东

　　该地块调整为商业用地，建筑限高80米并满足机场限高。

　　区域规划待开发概述

　　该区域属于运河新区，运河新区经过多年建设，目前可供开发的空间集中在九九大街一带。这一带的布局主要以住宅和商业用地为主，域内可供开发的住宅类地块仅剩两宗，其中文博路南、九九大街东的地块已于去年年底由苏嘉置业摘得。而在该地块的北侧还有一块待出让的宅地。该地块已列入嘉兴2018年的土地出让计划，宗地编号经开区-40，是该区域最后一宗待出让的宅地。

　　尽管尚有几宗商业用地未出让，运河新区的开发基本已进入尾声。1-63单元内聚集了大量商业体，这些商业体一方面承载了周边对商业配套的需要，另一方面，也因为种种原因，开发或经营的并不顺利，这种阵痛或将长期存在。

　　2-23单元控制性详细规划局部修改——湘家荡局部

　　调整地块位置：亚太路西

　　将所示地块性质调整为中小学用地，并对容积率、建筑密度、绿地率等做了调整，而该地块也将和临近的03006地块合设36班高中（原为九年制学校），即一个年级12班的规模。

　　区域规划待开发概述

　　湘家荡临湖一圈的开发已经进入中期阶段，不再产生住宅用地，部分商业用地尚待开发。湘家荡东侧的开发空间已经不多，且都是商业用地。湘家荡西侧待开发用地，排布了住宅、商业、学校、社会停车场等多种用途。7月的时候，该区域出让了一宗宅地，最终被湘家荡投资有限公司竞得，楼面价为9111.5元/㎡，较鹭栖湖的10038元/㎡有一定程度的下降。该地块附近还有两宗宅地待出让。从规划上看，湘家荡缺乏有亮点的规划，后期可以释放的利好有限，土地价值缺乏增值潜力。可能依赖东部新城释放利好。

　　1-84单元控制性详细规划局部修改——国际商务区局部

　　调整地块位置：槜李路南云东路西

　　调整如上所示，由原来的多宗用地调整为两宗，一宗为15年一贯制学校用地，一宗为行政办公用地。

　　区域规划待开发概述

　　该区域基本为从未开发过的处女地，对城市建设来说有着广袤的空间。此次地块调整，可以看到区域内星罗棋布的待开发住宅用地，所以调整了学校用地。该区域没有学校基础，反而有利于教育资源的整体布局。该域内可以看到已经有一所小学和九年制学校的布局，这所新增的15年一贯制学校，可能也会采取类似目前北大学校的操作。在今年6月的嘉兴经开区招商大会上，将引进一所英国诺德安达国际学校，也设计为15年一贯制。是否该次用地调整为这所学校准备，暂不得而知，但可能性较大。如此，国际商务区将拥有两所国际学校。将一改其在教育资源匮乏的现状，在私立教育资源上打开局面。

　　注：以上各单元控制性详细规划局部修改公告时间为2018年8月28日至2018年9月27日，共计30天。市民如有意见、建议，可向有关部门提出。

　　由于区域内规划随时有调整可能，本网所做评述仅供从参考，最终规划以官方为准。