千呼万唤VS提心吊胆，房产税法可能提前与我们见面！？

2018-09-03 15:01:33 扫描到手机

Hello，大家周一好，上周后来几天出去散心了，着实潇洒了一把，感受了江南小镇的日出日落平淡生活。推荐西塘景区的“大冰的小屋江南分舵”，在一个不起眼的小地方，推门而入却是别有洞天。

这样围坐在一起听歌聊天的氛围，真的很赞。航子哥和大个儿，哈哈哈，真的很有趣！

题外话不多说啦，聊聊和房产有关的。其实最近嘉兴的房产挺平淡，经历过前些日子的疯狂“领证（预售证）”和“有故事的开盘”之后，又开始进入蛰伏期。

921的土拍距离现在还有点儿远，两个多星期的时间，现在就开始宣传，足以冲淡任何看客的心情。不过等快到土拍时候，还是希望大家提起精神来，毕竟这次的土拍，可能会发生很多个“第一次”，嗯，被迫的“第一次”……

今儿主要和大家聊两个事儿，一件关于房产税，一件关于土地市场。

NO.1 房产税

房产税草案有望在今年年底和我们见面！

上周六，澎湃新闻发布一则消息，开篇第一段，是这么说的：

近日，多个部委释放出加快建立房地产长效机制的信号，与此同时，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人大常委会首次审议。

惊不惊喜，意不意外，曾经无数大咖“断言”的2021年之前见不到的房产税，可能在今年年底，其草案就与我们见面啦。

准备说“苍天啊大地啊，是哪个神仙姐姐替我出的这口恶气啊”；

还是提心吊胆、惶惶不知终日呢？

其实，房产税出台这事儿，已经是必然。

早在今年4月27日，全国人大常委会公布了2018年立法工作计划，将房地产税法等列入预备审议项目。这也是自2013年中央提出对房地产税进行立法后，“房地产税”第二次进入政府工作报告。

当时的说法是“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”“由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018年或者以后年度安排审议。”

“稳”字当头，可见上层对这事儿还是非常谨慎小心的。

到了7月，加入了一些催化剂。

7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

“加快推进”这四个字，可是一剂猛药。

迈入8月，催化反应不断升温。

8月28日，国家发改委主任何立峰表示，下半年做好八个方面重点工作，其中在扎实有效推进三大攻坚战方面提出，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制；同日，财政部部长刘昆亦指出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

而《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。

从今年3月开始，监管层透露有关房产税法的消息，就多达9次之多。一提再提下，我们有理由相信，与这个全新的税法见面的时间已经不远啦。

关键是内容

澎湃新闻对此也说得直接，其采访的大部分行业内人士和专家认为，房地产税法还是存在了颇多值得讨论的问题仍未统一意见。

中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授在接受法人记者采访时表示，“一定要记住推进前面还有‘稳妥’二字。稳妥的目的就是要实现‘房地产税法草案’的公平性、可操作性，是合乎《物权法》《宪法》《税收基本管理法》的基本规定的税收法定的原则。”

今年4月，有大陆媒体报道香港媒体曝出中国大陆房产税征收细则。虽然很快就有大神出来辟谣，但仍旧传的沸沸扬扬，足见民众对此事的关心程度。

其实目前关于大陆的房产税，版本很多，但大家要知道，官方并没有透露任何内容，所以也不要对外面流传的信息听之任之了。

其他地区的房产税

大陆的房产税出台的，绝对不算早。香港、韩国、日本、美国、英国等地早就出台了房产税。

香港

香港的房地产税分三类，差饷、地租和物业税。这三类税收都是针对物业的租金征收的，但具体税基有所不同。整体而言，香港房产税具有宽税基，低税率的特征。各类减免相对较少，但整体税率也并不高。

税率—— 差饷5%，税基维持在 5%，地租 3%

韩国

韩国的房产税主要分为两类，由地方政府征收的土地和住宅物业税，以及归属于中央政府的综合房地产税。物业税实行累进税率，税率较低。综合房产税针对价值较高的土地和住宅物业等。

税率—— 从 0.5%-2%不等

日本

日本实行三级行政，而与行政机构相一致，其税收也分为中央、都道府和市町村三个级别。日本的房产税包括固定资产税、都市规划税和营业所得税。其中，固定资产税和都市规划税属于市町村税，营业场所税属于都道府税。

税率—— 1.4% ，上限为 2.1%

美国

美国房产税实际是物业税的一部分。所谓物业税（property tax，也可译作财产税），是对各种动产（personal property，如汽车、移动房屋等）和不动产（real property，指土地和固定在土地上的财产如建筑物）征收的税收。

税率—— 各个州大不同，经济比较发达的加利福尼亚州为 1.1%，经济不很发达的得克萨斯州为 3%。

英国

英国的房产税分为住宅房产税（Council Tax）和营业房屋税（BusinessRates）两种，分别针对住宅和营业性用房征收。其中，住宅房产税是地方税种，针对住宅的历史评估价值征收；营业房屋税是中央税种，针对租金价值征收。

税率—— 约 0.4%-0.7% 的税率

No.2土地凉凉凉

今年截止至9月，全国已逾800宗土地惨遭流拍。

8月10日，太原市出让8宗土地，起拍总金额达130亿元，因与南内环西街、西中环快速路相接，区位优势显著，被寄予厚望。更有业内人士曾预估，太原将有望诞生今年最高楼面地价、土地单价“地王”。但最终，8宗土地却全部流拍。

8月15日，四川天府新区仁寿县视高镇公开拍卖3宗商住用地，合计约308亩，位于天府大道西侧、中建大道与兴家路交汇处，属紧邻柴桑河湿地公园的“热门”地块。最终均因未达底价而遭遇流标。

8月23日，长沙市出让的1宗雨花区“双限”地块也惨遭流拍。据了解，该地块位于湘府东路和京港澳高速交汇处，出让面积约12.4万平方米，土地交易最高限价为15.295亿元，限定住宅最高售价为每平方米9500元。而早在2016年9月，同处于该区域的1宗商住用地，曾历经213轮竞价，以溢价率221.06%、总价18.3亿元被竞得，成为当年新晋“地王”。