桐乡惊现2w+毛坯售价楼盘，市区九月出让宅地全部未成交！一个楼市，两种现象

No.1

9月10日，南湖区人民政府盖章发布了一则房屋征收公告，《子城广场片区百福弄地块房屋征收范围公告》。

公告称，房屋征收部门将于2018年9月10日起对征收范围内房屋的基础情况进行入户调查登记。

房屋征收范围：东至禾兴路；南至E代商务酒店、中国电信、中国银行的宗地界；西至县前街；北至小西门横街。

我大概在地图上找了找，大家可以看看位置。周边中山名都的占地大概是2.4万方，据此初步判断这一征收面积大概在1.6万方上下。

东塔路片区的房屋征收刚刚结束，这次老市中心的征收接踵而至，相信嘉兴会建设的越来越好。

No.2

昨天桐乡祥生项目，国玥公馆领出了预售证。共11幢，预计售价高层约为21611元/㎡，联排约为32997元/㎡。高层最高单价24000元/㎡，联排最高单价40456元/㎡。

赤果果的2万起步价（毛坯项目）。

为啥这么高？因为地段和拿地时间。

先说地段

祥生·国玥公馆位于桐乡振东新区校场东路与爱国路交汇处，是桐乡未来发展的核心区。

振东新区，则毫不夸张的说是桐乡近十年来的发展大方向。2004年，桐乡市中长期城市规划全新出台，规划按照融入杭州经济圈、联动大上海，面向长三角的总体目标，把振东新区推到了城市优先发展的前台。

作为临近市政府的规划新区，振东新区是桐乡未来的政治、经济、文化中心，也是桐乡未来的现代流通、商贸、居住的聚集区。

简单概括，就是当前桐乡的最黄金区域！

商业配套：南方家园商城、副食品市场、香港城、鞋业皮革城、国际蚕丝城、世贸中心、文化市场（雅道）、汽车商贸城等多个专业市场。汽车商贸城二期、蚕丝城二期、世贸中心二期等专业市场正在建设中。计划建成“千亩市场区”！

行政区域：区域内有法院、市行政综合楼、会展中心、海关、商会大厦、检察院、供电大楼、公安指挥中心、传媒中心、商检等行政办公建筑群。

教育配套：有国艺幼儿园、代代康幼儿园、振东新区中心幼儿园、振东小学、桐乡六中振东校区、春晖路小学、桐乡市特殊教育学校、杭师院桐乡附中（原第八中学）、茅盾中学等9所学校入驻。

医疗生活配套：桐乡市第一人民医院、桐乡市客运中心、信访大楼、烟草大楼、人力资源市场、环保大楼、国安局、残疾人服务中心等项目均已投入使用。

更何况，桐乡对于新房预售备案的价格控制一直都不是很大，去年申领预售的绿城乌镇雅园最高价甚至达到了25000元，巨成四子中的望湖湾备案价也达到了20000上下（还不算精装）。

再看拿地时间

在去年12月7日的一场土拍中，桐乡振东新区两宗宅地最终以高达12243元/m²和12209元/m²的楼面价成交，一举达成嘉兴市区楼面价新高度。

而该记录的缔造者，就是祥生，就是申领出预售证的祥生·国玥公馆。这样高的楼面价，最终高层均价21611元/㎡，也是可以接受的了。

去年12月，恰巧是嘉兴楼市最顶峰的时候，那段时间出来的土地价格均不低。

2017年6月7日，桐土储[2017]43号地块，楼面价12243元/m²，祥生集团。

2017年6月9日，海土字17118号地块，楼面价10752元/m²，佳源和鸿翔共得。

2017年7月12日，当湖街道地块，楼面价9728元/m²，旭辉集团。

2017年11月2日，2017-28号地块，楼面价9217元/m²，天水恒顺。

2017年5月22日，武原街道地块，楼面价8068元/m²，四川正黄。

所以，祥生·国玥公馆的高备案价，是天时和地利的两重结合来的，很是合理，各位不用过分解读。

No.3

嘉兴出让的土地又双叒流拍了。

今天，桐乡市区挂牌出让2宗宅地，2宅地均位于市区环城西路东侧，文华小区西侧，容积率均为1.0-1.1。起拍价在我看来还算合理，楼面均价6100元/m²。

但最终，两宗宅地均因为挂牌期间无人报价而流拍。

经此一役，嘉兴进入九月后后挂牌出让的所有宅地，全部没有成交。5宗宅地中，有4宗流拍（平湖2宗，桐乡2宗），另有一宗海盐宅地终止出让。

土地市场就像嘉兴的天气一般，一夜入秋……

而在下周五，市本级将迎来宅地土拍，5宗宅地蓄势待发。这次土拍，可以说是检验嘉兴目前土地热度的最好机会，我们将与您共同关注。