新房供应灿若星辰，秀湖板块未来几何？

最近一直被问到秀湖板块的置业问题，好像大家都异常关心这个板块，也可以理解，几乎所有想在城市西北侧购置房产的市民，都会优先考虑秀湖。

那今天我们就来聊聊秀湖旁的项目和秀湖本身。

秀湖项目“4+2”

秀湖目前有4个可售/在售项目。这四个项目各有特色，环肥燕瘦都有。

卓越·泓玺台

作为4个项目中唯一一个已经入市的项目，又是毛坯盘。首开毫无意外的售罄，往后加推的销量在变凉的楼市也显得说得过去，现在高层已经基本去化完成，未来将有“小高层、洋房和别墅”项目入市。这足见秀湖板块的吸引力。

秀湖金茂府

首开计划精装改毛坯了，预计今年下半年的高层应该会完成首开动作，148方起步，大平层。

该项目有着得天独厚的优势，6776.7元/㎡的楼面价在整个秀湖板块非常有操作空间，首开改毛坯之后优势就更大了。

佳源·秀湖印象

拿地的时候就是“装配式住宅+全装修交付”要求，未来所交付的住宅品性可以预料。9572.5元/㎡的楼面价在秀湖板块也没啥竞争力，对佳源未来的项目和销售有不小的要求。

中粮祥云

今年2月1日拿的地，楼面价8586元/㎡，中粮在嘉兴市本级的第一个项目，最近围挡出来了，但是具体做什么项目，还没有具体消息。

在9月21日，秀湖板块还将出让2宗宅地，楼面均价7578.3元/㎡，共计出让面积101852方，均要求装配式的全装修建筑。

初步计算，这2宗宅地还将为秀湖板块提供近1735套住宅。

卓越泓玺台共有1300户，

秀湖金茂府共有789户，

秀湖印象共有679户，

中粮祥云预计能提供992户。

秀湖板块未来仍有近5000套的住宅供应，如此庞大的供应量，需要秀湖板块有足够的吸引力来消化这样大的供应。

那么，秀湖板块的现阶段发展和未来趋势将如何呢？

秀湖板块的关键词：

宜居（环境）、健康生态/商业、教育、交通、掣肘、供应量

宜居（环境）

秀湖板块的宜居是显而易见的，不同于城市东南大刀阔斧的发展模式，秀湖板块始终保留着江南的小家碧玉，在发展的路途上，显得内敛许多。

这份内敛最多的体现在对环境的塑造和保护上。

与科技城一样，秀湖板块当初也是一片荒地，但是与科技城“大工业现代城市”的发展模式不同，秀湖板块走的是“依托原有环境发展生态居住”的路子。

在原有的土地中，通过开挖引渠等形式，建设秀湖景观，高楼拔地而起。看似毫不声张，其实发展迅速。

如今的秀湖，“三湖汇十苑，一环乐六岸”，已经成为嘉兴卓越的城市生态风景景观带。1600亩湿地景观大美初成，二期景观提升工程也在有条不紊的推进中，未来预计将建成5000米环湖慢行、3500米自行车绿道和600米独立健身跑道……

从空中俯瞰，会猛然发现，秀湖已经从当初的一块荒芜土地，变得现在高楼林立，车水马龙，生机勃勃。

健康生态/商业

“一湖三中心”是秀湖不得不提的优势所在。

体育健身中心，集2500座以上的体育馆，羽毛球馆、游泳馆、乒乓球馆、综合健身馆，篮球场、网球场等为一体，预计2019年竣工，2020年投入使用。

文化艺术中心，包含市美术馆、秀洲区图书馆、嘉兴影城以及配套文化产业项目，规划已完成，预计将于2020年完工。

科创服务中心，已经结顶，将为入住企业，提供全方位的服务。目前，秀洲高新区已集聚600余家工业企业（老实说，大部分在高照工业园），规模以上企业130 多家，拥有近200家企业研发中心。

另外，秀湖板块周边中关村、杉杉in象等大型商业体已经营业许久，就目前的态势来看，运作正常，稳中有升。

教育

秀湖板块可以用名校云集来形容，且都是朝阳初升、活力四射的学校。

上海外国语大学附属学校（离得有点远）、北京外国语大学附属学校、浙师大附属秀洲实验学校三校汇聚，尤其是浙师大附校，成立不足3年时间，在考试成绩上已经脱颖而出，成为大家关注的重点。

最关键的是，目前来看，秀湖板块的教育资源是满溢的！不是大家抢着去这些学校，而是这些学校抢着要人。

而且，秀湖目前新房云集，售价不菲，旧住宅却很少，使得未来入住秀湖板块的居民素质可能会稍高（别打我，只是可能……），对未来孩童教育，也许会有帮助。

交通

以秀湖为城市核心空间，东升西路创新服务带、中山西路产业提升带，“一核两带”城市框架已经勾勒。

中山西路、东升西路、兴园路与秀洲大道、秀园路、加创路、秀新路、新塍大道、虹桥路，“三横六纵”为主体的路网大格局基本形成。

目前来看，秀湖板块的道路驾驶体验感，可以说是市区里数一数二的了。

说了这么多，都是秀湖的利好，但细心地朋友也许能看出来，除了学校和交通优势外，其余的都含有还未落实的利好，即使是目前的秀湖本身，景观建设仍旧在进行中，尚未形成能够与南湖、姚家荡、湘家荡等比肩的景观。更别提全民健身中心、文化中心这样才刚刚起步建设的项目了。

而秀湖，由于其地理位置的原因，还有着无法避免的天然劣势。

发展掣肘

1. 速度

虽然目前整个秀洲区的大头在秀湖，但是秀湖板块的发展速度仍旧比不上东南角。缓慢的发展显得有些拖滞。

2. 面积

秀湖板块在向西是高照工业园区和新塍镇，被大量的工厂所占据，发展阻力较大；

北侧则是大量未开发的土地，看似发展潜力巨大，但是在离开了秀湖后，其失去了发展的最大优势。还有G15常台高速横贯其中，对未来发展都是阻力。

3. 交通升级

虽然现在交通是优势，但是未来在嘉兴的交通完成初次升级后，没有受到辐射的秀湖板块，将会陷入一定的沉寂。

4. 发展方向

嘉兴的发展方向在东南，这是毋庸置疑的事实。

但是，瑕不掩瑜，总的来说，作为市区目前体量最大的人工湖，秀湖有着足够大的吸引力，而配合上众多利好项目的推进，秀湖板块的现在舒适、未来可期，算是有着璀璨未来和富足现在的板块。