秀湖金茂府终于预售，首都公积金政策大改，房地产越来越难

秀湖金茂府终于公布了首开预售信息。

今天，正荣金茂·秀湖金茂府发布了商品发预售信息，首开13#、14#两幢楼盘共计148套。

住宅加权平均单价13700元/㎡。

金茂府本次推出的均是大体量住宅项目，

最近住宅面积132方（仅少量底层），单价11450元/㎡，毛坯总价（不含车位）151.14万元；

其余均为148方改善住宅，最高单价15500元/㎡，为13号楼的1701，毛坯总价（不含车位）229.4万元。

金茂府的推出为秀湖板块注入了新的活力，成为在秀湖板块购房有意愿市民的全新选择。而之后，中粮祥云、秀湖印象等项目也将陆续推出，秀湖未来必定百花齐放、精彩纷呈。

同一天，卓越·泓玺台再次发布预售证。

17#、22#、23#、27#四幢楼盘共计253套住宅将在未来与大家见面，高层住宅均价13900元/㎡，小高层住宅均价14500元/㎡。

毛坯总价最高达到203.6万元，最低仅需105.3万元。

泓玺台本次发布预售的楼盘，除了27#为高层建筑外，其余均为小高层。

与金茂府不同的是，泓玺台的户型偏刚需，本次预售的253套住宅中，涵盖了95方、110方、128方、125方等多种户型，相对选项较多，总价较金茂府也稍低。

从前几次的去化情况看，泓玺台还是比较收欢迎的，只是不知这次在金茂府的冲击下，会不会受到影响。

北京公积金政策改动，年轻人购房越来越难了

昨天，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》彻底改变了未来北京市管公积金的提取和贷款，成为民众关注的重点。

首先先看看新政策

重点在这里！

在北京，公积金每缴存1年可贷10万，最高可贷款120万，换句话说，如果你是刚毕业一年的学生，哪怕你清华毕业进世界500强，最多贷款20万元。

二套房既认房又认贷，就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套，最高贷款额度从80万元降低到60万元。这点我觉得影响不大，动辄千万的房价，差个20万，毛毛雨……

首付比例大幅上升，不再统一20%，普宅改为35%，二套非普80%，这是影响最大的，对于北京动辄10万一平的房价来说，35%的首付基本代表普通年轻人可以不再考虑北京买房了，回老家考虑一下吧。

在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。

这次政策的公布，其背后的含义挺让人寻味。

1. 时间点

去年5月，北京刚刚修正过公积金政策，大幅降低了公积金的存缴比例，从固定的12%的存缴比例修正为5~12%。16个月后，北京再次修改了公积金政策，且政策宣布从9月17日，也就是下周一就开始实施。

从政策公布到实施，相隔时间可谓是很短了，足见北京在推行新政上的力度之强，意志之坚决。

2. 牵扯面

贷款申请人的信息是这么明确的，可以说牵扯到了方方面面。

而对京外购房者，这次的政策也做了明确的规定。

据悉，除了购买位于北京市行政区域内的住房，提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。

举例而言，如果购房人的户籍在河北省张家口市，只有在购买北京住房、张家口住房、石家庄住房，才能提取公积金；如果该人购买北三县等廊坊的住房，无法提取公积金。

还需要注意的是，如果住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。

牵扯面可以说是非常广的了。

3. 会不会产生蝴蝶效应

按照以往的经验来说，北京公布了相应政策后不久，往往上海、深圳、杭州、重庆等一二线城市都会跟上。而这次的情况，会不会依旧如此呢？如果往后真的遍地开花，那房地产的未来可就真的愈发艰难了。

4. 政府的态度/工作重心

被“狼来了”的故事欺负许久的民众，也应该到意识到这次的调控力度与之前天壤之别。一系列政策的推出，包括明确“坚决遏制房价上涨”的政策，都说明了一个问题，那就是当前政府的工作重心，已经不是房地产了。

有大咖分析称：

把缴纳公积金的额度从12%下浮到5%，大幅度的减少了北京公积金的收入，这很明显是给社保让路，因为社保已经不够用了，在削减公积金的基础上，各地曾零星发生税务局带头催缴社保的事件，这表明政府希望在不超过企业负担极限的基础上，优先以社保为主。

当前北京的政策，也是为了未来“租售同权”的推行开路。越来越多的年轻人在北京买不起房，只能走租房这一条路。

而住宅端“省”下来的钱，将会流入生活的其他方面，拉动各行业的需求，而不是单纯的控死在房地产。

这一政策导向，您看清楚了吗？