最新住宅预售价格仅4500元/㎡？楼市小阳春要泡汤了？

　　预售

　　整个2月，嘉兴只领出了两张预售证。一张是阳光城·中山府在节后回来第一周拿到的。另一张则是龙源豪庭在今天拿到的。中山府大家可能不陌生，而龙源豪庭这个项目则有点特殊。

　　其申领的预售证为第一次，共2幢，住宅预售价格4500元/㎡，自行车库4000元/㎡。是不是感觉忒便宜了，难道嘉兴房价腰斩了？

　　实际情况是，该项目是王店政府与嘉兴和睦房地产开发有限公司签订定向销售协议书，其中规定，地块内28900㎡（上下浮动50㎡）住宅建筑面积以不高于4500元/㎡的价格出售，用于建设集镇规上工业企业职工安置，职工安置房源建设标准要求与公开销售房源保持一致。签订商品房买卖合同对象以经嘉兴市秀洲区王店镇人民政府盖章确认为准。

　　其性质决定了该项目不是作为普通商品房进行销售，售价自然也与市价有所不同，当然对目前楼市也不会构成任何影响。

　　实际上关注最近几个月的预售备案价格，较前期是有所小幅上升的。（不过相对来说，开发商车位等方面价格有所松动，总价变化不大）

　　楼市

　　由于传统新年假期的存在，2月大概有半个月的时间，开发商都是处于偃旗息鼓的状态，尽管春节期间不少售楼处是不打烊的，不过过门的客户不会呈现往日踏破门槛的场景。在此前的文章中，我们也提到了今年2月，特别春节期间，全国17个重点城市新房销售面积同比下挫了56%。不过春节的销售并不能说明全国楼市的走势，甚至2月也难以成为监控楼市风向的重要测量标记，因为2月本来就天数短，加上全行业有半个月的时间都是处于放假的状态，楼市也不例外。

　　能对2019年楼市起到风向性作用的，是接下来的3、4月份，是楼市中素有美誉的“金三银四”。金三银四成色如何，对楼市起着不小的影响。2月份，大部分房企偃旗息鼓，但是随后到来的3、4月，是各家房企的必争之时，也是上半年较好的销售节点。不出意外的话，已经有一批预售证已经在申领或者通往申领的道路上。

　　那么在大批出证之前，嘉兴本地市场行情如何呢。从最近一些售楼处的表现来看，虽不能说门庭若市，但一些主流地段的项目，来访量还是不错的。

　　土地

　　整个2月，嘉兴市本级并无宅地出让，不过五县则有5宗宅地出让：海宁3宗，嘉善与桐乡各1宗。其中嘉善在2月21日出让的宅地最终以楼面价7084元/㎡（熔断）+配建5600㎡成交，拿地单位为嘉善众祥房产开发有限公司，其背后真身为上海大众房地产开发经营公司。

　　在今年1月的土拍中，嘉兴南湖新区出让的宅地熔断，以楼面价10033元/㎡+3800㎡的价格被香港兴业摘得，这也是嘉兴土地市场遇冷后逆转市场行情的重要一役。此次嘉善宅地再现熔断，说明五县中的部分土地市场也在升温中，开发商较为看好后市。

　　利好

　　如果近段时间有关注过嘉兴的新闻，那就会发现近来嘉兴在城建或招商引资方面可谓硕果累累。此类消息的密集出现，与政府部门的工作不无关系。在节后的全市三干会议上，市委书记张兵发表讲话，提出开局就要奔跑。此后各级部门积极展开工作，先后在城建、招商引资等方面都取得了长足的进展。

　　这些消息的密集出现，表明嘉兴这个城市的基本面持续向好，并且在做更进一步的提升。而且这不是突发式的，实际上这些集中性的亮相是长期准备的结果。这也说明嘉兴一直在稳健地抓城建和经济。任何时候，城建基础和经济水平是支撑城市发展的最为重要的两条腿，锻炼好这两条腿，嘉兴才可能走得更远。

　　基于此，才会有嘉兴持续吸引常住人口进入的佳绩。在此前的媒体报道中，嘉兴去年以7万的常住人口新增量排在杭州与宁波之后，为浙江省第三，表明嘉兴城市的吸引力在省内同级城市中十分突出。

　　另外，在首届长三角地区营商环境专题论坛上，发布了一份《首届（2019）长三角地区营商环境发展水平评估报告》，评估对象包含长三角地区“三省一市”26个城市以及上海市下辖7个区。在33个评估单位中，嘉兴名列第4。

　　强将手下无弱兵，长三角乃是群龙聚集之地，嘉兴在省内仅次杭州位居第二，同时入围2019长三角地区营商环境十佳政务机构。营商环境对招商引资、企业入驻有着很大的影响。嘉兴能取得这个名次，跟开展的“最多跑一次”改革等工作密不可分。

　　这些成绩的取得，佐证了嘉兴这座城市的发展潜力，对于房地产来说，无疑是一种利好。

　　综合来看，目前嘉兴楼市处于平稳阶段，加上一些利好信息的有意无意的释放，对楼市有一定的加成作用。而到3月，开发商动作上来后，楼市势必会迎来一波推盘热。至于楼市会不会迎来“小阳春”，最终还是要看购房者对市场的接纳程度。