纯新盘变少，新房供应紧张？库存超2万套，多板块供应充裕

　　时间飞快，眨眼已经3月，新年过年已经是1个月前的事了。虽然楼市方面尚未有什么大动作，不过各个地方也是热闹不断，放松调控的有之，抢人的有之。而落到嘉兴，市委书记开局就要奔跑的话音犹在耳边，上周全省扩大有效投资集中开工仪式嘉兴会场传来不少好消息，也确实让人们振奋了一把。

　　与此相应的，短暂休息了一段时间的开发商们也在“蠢蠢欲动”，对于已经到来的3月，在其上半年的销售计划中占据重要位置。“金三”成色足不足，对其的影响不可谓不小。而部分开发商则按捺不住，打出了“逆市热销”的旗帜。更多的开发商也借着近来嘉兴大大小小的利好为自己吆喝，甚至不乏有表示看好后市、对此前的部分优惠予以收拢。这种语境中，近期购房者确实到访量有所上升，关于楼市的讨论热度虽然不及近来风头正盛的股市，但关于楼市的讨论和信息传递毕竟还是多了起来。

　　传统的“金三”，不光是开发商们的，同时也是购房者的。那么，2019年的嘉兴楼市会如何呢？是否真的因为纯新盘的减少而影响到整个市场的供应，从而让购房者陷入焦虑呢。我们从各板块的供应方面，或许能收获一些信息。

　　据嘉论房产网统计，仅市区可供应的存量项目就高达40余个，存量房源约20440套。具体各板块潜在供应量如下

　　由此可知，目前潜在供应量超过1000套的板块有7个，超过3000套的有3个。按照潜在供应量排名，国际商务区以6300套的潜在供应量远超嘉兴其他板块，成为当之无愧的供应之王。秀湖板块和科技城板块分别以3650套和3360套的潜在供应量紧跟其后。

　　三者组成了嘉兴本级供应的铁三角，总共可供应体量超过13000套，占比超过65%。所以如果纠结去哪里买房，不用纠结了，房子集中在哪里先看哪里，因为这三个板块，可以说分别是经开区、秀洲区和南湖区当仁不让的潜力股。

　　国际商务区

　　国际商务区位于城市正南，待开发面积广阔，虽然开发时间已近十年，依然有很大的开发空间，这里最大的优势是开发前景广阔，最大的弊端也在开发进度缓慢。

　　从前几年开始，国际商务区已经成为嘉兴城区房源供应的担当。目前，该区域内在在售待售和待开发的项目达到10个（不含尾房项目），是各区域之最。目前主力开发阵营集中在中央公园两侧附近地带。其中奥山、紫城和苏嘉都是在不久前在国商区拿地。

　　该区域产品丰富，涵盖刚需、改善，毛坯、精装。从预售价格来看，各个项目均价（毛坯）的差距不大。是挑选余地很大的一个购房区域。

　　秀湖板块

　　秀湖板块是目前秀洲区的开发核心，房地产项目的开发也基本围绕秀洲展开。目前在售待售、待开发的项目为7个。其中五芳斋项目（芳华苑）较为特殊，其体量和套数较少，不作为主流开发项目考评。其余的项目中，富力项目是从秀投手中接过，该地块实际楼面价达到7951.3元/㎡。预计富力项目会在今年年内择机入市。另外，秀投拿到手里的另一宗秀湖地块，据悉目前已有意向买家，不出意外会通过同样的方式转让开发。

　　从预售备案价格来看，秀湖板块的价格明显高过国商区的诸盘，除了申领预售证稍早的秀湖金茂府外，其余价格均爬过14000元/㎡的门槛（实际均价达到14500元/㎡）。该区域的项目，除了泓玺台早期有一些小户型房源外，基本以改善为主。其表征为面积大、单价不低，总价高。目前部分项目在车位价格上有所放松。

　　科技城

　　科技城是近几年南湖区的当红炸子鸡，由于其本身的地理位置，加上近几年接轨上海的东风，使得其一跃成为明星板块，加上该板块陆续引进一些优质教育资源，使得科技城总体还是颇具亮点，但是配套孱弱以及住宅区和产业区离得过近是其弊端。目前科技城按照其初期一核两翼的思路南拓北进，南北开发地带有着不同的机缘。加上沪嘉轨道交通明确会途径科技城，也给这个主打科技、产业的板块带来新的亮点。

　　此区域中目前在售或待售的项目有5个，均价差值较大，最低的城市之光高层为13050元/㎡，最高的世茂璀璨时代14200元/㎡，不过实际该区域的均价集中在13600元/㎡左右。另外该区域中目前绿城留香园尚未拿到预售证，预计未来的一段时间内就会有领证的动作。参考其楼面价和配建面积，应该会与世茂相当或稍高。

　　目前该区域内的楼盘分布比较有意思，横跨了科技城南片北片以及平湖塘北侧片区。各区域间的资源、配套、卖点均不尽相同。购房者在看房的时候需要着重考量。

　　除了以上三个大存量板块外，南湖新区、湘家荡、城西、城东库存也都在千套以上。

　　南湖新区

　　该区域无疑是嘉兴市区从各个维度看都非常优渥的板块了。在南德大院和翰林兰庭一期完成销售后，该区域有较长的时间内处于新房无房可售的状态，也因此导致二手房一度洛阳纸贵。随着翰林兰庭二期和龙润壹城的出现，终于缓解了人们对于该区域新房的饥渴。加上今年年初香港兴业摘得的南湖新区最后的住宅地块，该板块的供应量终于攀升超过千套。

　　而从备案价格来看，南湖新区没有拉开和其他板块的价格差距，这反而成了优势。而至于在嘉兴打出口碑的香港兴业，在产品上应该不太会辜负该宗最后的宝地，最大的疑问反而是这个项目多久才会推出。

　　湘家荡

　　湘家荡，南湖区又一重点打造的区域，但是由于和市区的距离过远，导致问津者少。板块也主要以生态环境为卖点。不过近来随着沪嘉轨道交通的利好释放，湘家荡无疑是其中的受益者，未来或许能够寻求新的突破点。

　　从备案价格看，该区域可以算是嘉兴住宅价格的低洼地带了。当然，由于该区域的住宅类型以改善为主，所以在总价方面也不算很低。

　　另外该区域还有一块湘投自己托底的地，由于地价相对较高，后期如何操作可能还需要进一步观察。

　　城西

　　城西开发相对已经比较成熟，主要的开发方向在石臼漾北侧，也即新中国际的位置，主要有新中璟庭和香港兴业项目，再加上常秀街的中山府。

　　该区域的住宅价格基本比较均衡。但因为位置上的差异，两者的购房群体是截然不同的。

　　城东

　　衔接主城东和湘家荡的存在，但又隶属于经开区。由于不是嘉兴发展的主流方向，配套资源相对较少，所以和城北一起，是市区相对来说的价格低点，也是对刚需购房群体相对友好的区域。

　　此处以外来开发商为主，目前城东已经成了荣盛开发的大本营。另外还有一个大发·融悦东方。

　　整体供应量偏低的板块有城南、主城区和运河新区。这三个区域各有特点，在此处就不再展开了。