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纯新盘变少,新房供应紧张?库存超2万套,多板块供应充裕

来源:嘉论房产网  2019-03-05 16:07:01            

  时间飞快,眨眼已经3月,新年过年已经是1个月前的事了。虽然楼市方面尚未有什么大动作,不过各个地方也是热闹不断,放松调控的有之,抢人的有之。而落到嘉兴,市委书记开局就要奔跑的话音犹在耳边,上周全省扩大有效投资集中开工仪式嘉兴会场传来不少好消息,也确实让人们振奋了一把。

  与此相应的,短暂休息了一段时间的开发商们也在“蠢蠢欲动”,对于已经到来的3月,在其上半年的销售计划中占据重要位置。“金三”成色足不足,对其的影响不可谓不小。而部分开发商则按捺不住,打出了“逆市热销”的旗帜。更多的开发商也借着近来嘉兴大大小小的利好为自己吆喝,甚至不乏有表示看好后市、对此前的部分优惠予以收拢。这种语境中,近期购房者确实到访量有所上升,关于楼市的讨论热度虽然不及近来风头正盛的股市,但关于楼市的讨论和信息传递毕竟还是多了起来。

  传统的“金三”,不光是开发商们的,同时也是购房者的。那么,2019年的嘉兴楼市会如何呢?是否真的因为纯新盘的减少而影响到整个市场的供应,从而让购房者陷入焦虑呢。我们从各板块的供应方面,或许能收获一些信息。

  据嘉论房产网统计,仅市区可供应的存量项目就高达40余个,存量房源约20440套。具体各板块潜在供应量如下

  由此可知,目前潜在供应量超过1000套的板块有7个,超过3000套的有3个。按照潜在供应量排名,国际商务区以6300套的潜在供应量远超嘉兴其他板块,成为当之无愧的供应之王。秀湖板块和科技城板块分别以3650套和3360套的潜在供应量紧跟其后。

  三者组成了嘉兴本级供应的铁三角,总共可供应体量超过13000套,占比超过65%。所以如果纠结去哪里买房,不用纠结了,房子集中在哪里先看哪里,因为这三个板块,可以说分别是经开区、秀洲区和南湖区当仁不让的潜力股。


  国际商务区

  国际商务区位于城市正南,待开发面积广阔,虽然开发时间已近十年,依然有很大的开发空间,这里最大的优势是开发前景广阔,最大的弊端也在开发进度缓慢。

  从前几年开始,国际商务区已经成为嘉兴城区房源供应的担当。目前,该区域内在在售待售和待开发的项目达到10个(不含尾房项目),是各区域之最。目前主力开发阵营集中在中央公园两侧附近地带。其中奥山、紫城和苏嘉都是在不久前在国商区拿地。

  该区域产品丰富,涵盖刚需、改善,毛坯、精装。从预售价格来看,各个项目均价(毛坯)的差距不大。是挑选余地很大的一个购房区域。

  秀湖板块

  秀湖板块是目前秀洲区的开发核心,房地产项目的开发也基本围绕秀洲展开。目前在售待售、待开发的项目为7个。其中五芳斋项目(芳华苑)较为特殊,其体量和套数较少,不作为主流开发项目考评。其余的项目中,富力项目是从秀投手中接过,该地块实际楼面价达到7951.3元/㎡。预计富力项目会在今年年内择机入市。另外,秀投拿到手里的另一宗秀湖地块,据悉目前已有意向买家,不出意外会通过同样的方式转让开发。

  从预售备案价格来看,秀湖板块的价格明显高过国商区的诸盘,除了申领预售证稍早的秀湖金茂府外,其余价格均爬过14000元/㎡的门槛(实际均价达到14500元/㎡)。该区域的项目,除了泓玺台早期有一些小户型房源外,基本以改善为主。其表征为面积大、单价不低,总价高。目前部分项目在车位价格上有所放松。

  科技城

  科技城是近几年南湖区的当红炸子鸡,由于其本身的地理位置,加上近几年接轨上海的东风,使得其一跃成为明星板块,加上该板块陆续引进一些优质教育资源,使得科技城总体还是颇具亮点,但是配套孱弱以及住宅区和产业区离得过近是其弊端。目前科技城按照其初期一核两翼的思路南拓北进,南北开发地带有着不同的机缘。加上沪嘉轨道交通明确会途径科技城,也给这个主打科技、产业的板块带来新的亮点。

  此区域中目前在售或待售的项目有5个,均价差值较大,最低的城市之光高层为13050元/㎡,最高的世茂璀璨时代14200元/㎡,不过实际该区域的均价集中在13600元/㎡左右。另外该区域中目前绿城留香园尚未拿到预售证,预计未来的一段时间内就会有领证的动作。参考其楼面价和配建面积,应该会与世茂相当或稍高。

  目前该区域内的楼盘分布比较有意思,横跨了科技城南片北片以及平湖塘北侧片区。各区域间的资源、配套、卖点均不尽相同。购房者在看房的时候需要着重考量。

  除了以上三个大存量板块外,南湖新区、湘家荡、城西、城东库存也都在千套以上。

  南湖新区

  该区域无疑是嘉兴市区从各个维度看都非常优渥的板块了。在南德大院和翰林兰庭一期完成销售后,该区域有较长的时间内处于新房无房可售的状态,也因此导致二手房一度洛阳纸贵。随着翰林兰庭二期和龙润壹城的出现,终于缓解了人们对于该区域新房的饥渴。加上今年年初香港兴业摘得的南湖新区最后的住宅地块,该板块的供应量终于攀升超过千套。

  而从备案价格来看,南湖新区没有拉开和其他板块的价格差距,这反而成了优势。而至于在嘉兴打出口碑的香港兴业,在产品上应该不太会辜负该宗最后的宝地,最大的疑问反而是这个项目多久才会推出。

  湘家荡

  湘家荡,南湖区又一重点打造的区域,但是由于和市区的距离过远,导致问津者少。板块也主要以生态环境为卖点。不过近来随着沪嘉轨道交通的利好释放,湘家荡无疑是其中的受益者,未来或许能够寻求新的突破点。

  从备案价格看,该区域可以算是嘉兴住宅价格的低洼地带了。当然,由于该区域的住宅类型以改善为主,所以在总价方面也不算很低。

  另外该区域还有一块湘投自己托底的地,由于地价相对较高,后期如何操作可能还需要进一步观察。

  城西

  城西开发相对已经比较成熟,主要的开发方向在石臼漾北侧,也即新中国际的位置,主要有新中璟庭和香港兴业项目,再加上常秀街的中山府

  该区域的住宅价格基本比较均衡。但因为位置上的差异,两者的购房群体是截然不同的。

  城东

  衔接主城东和湘家荡的存在,但又隶属于经开区。由于不是嘉兴发展的主流方向,配套资源相对较少,所以和城北一起,是市区相对来说的价格低点,也是对刚需购房群体相对友好的区域。

  此处以外来开发商为主,目前城东已经成了荣盛开发的大本营。另外还有一个大发·融悦东方。

  整体供应量偏低的板块有城南、主城区和运河新区。这三个区域各有特点,在此处就不再展开了。


 

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