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西塘宅地熔断创纪录!利好暖风下,嘉善、海盐土拍双双走高

来源:嘉论房产网  2019-04-25 16:02:18            
嘉善2018-43地块以楼面价8050元/㎡,溢价22.9%,总价5.15亿元,配建保障房面积9400㎡,被上海市龙光房地产有限公司摘得

  近日,嘉兴周边的五县土地市场热火不断。

  今日,嘉善2018-43地块以楼面价8050元/㎡,溢价22.9%,总价5.15亿元,配建保障房面积9400㎡,被上海市龙光房地产有限公司摘得。该宗地块成交价格创下西塘镇历史最高价。

  而上一次西塘镇最高成交价格还要追溯到2017年8月31日,佳兆业以6333元/㎡拿下的附近地块。

  据悉,今天出让的该宗宅地,在去年有过流拍记录。今次重回拍卖台,一举创下最高楼面限价和搞面积配建,令人惊异。

  值得注意的是,西塘包括其所属的嘉善正处在一个历史性的关口,即长三角一体化的重大机遇。随着长三角一体化上升到国家战略,沪浙苏三地交界地带吸引了无数的目光,有经验表明,长三角一体化示范区就会在这三地交界的一带产生。

  据悉,由国家发改委牵头制定的《长三角一体化发展规划纲要》的初稿已完成,目前正处于征求意见阶段,规划发布的时间渐近。

  西塘镇临近沪苏两地,从去年开始,西塘就开始与上海的青浦以及江苏的吴江两地频繁走动。开发商此次一反常态,对该宗地块关爱有加,与上述变化不无关系。作为嘉兴接轨上海的第一站,嘉善无疑会承接很多利好,这也导致开发商对嘉善的看好与日俱增。

  而在昨天,经过217轮、4小时竞价,杭州新城鼎宏房地产开发有限公司(新城)最终以总价38219万元竞得武原街道41号宅地,楼面价7038元/㎡,溢价率35.34%。

  该宗地块的成交同样令人侧目。

  地块距离海盐县人民政府3.0公里,周边有武原中学、海盐县实验小学教育集团和海盐县人民医院等配套。地块北侧1.3公里的佳源宸栖项目,2018年6月19日,佳源以楼面价7617元/㎡竞得,目前高层毛坯在售价格13600元/㎡。

  作为五县中存在感相对较小的海盐,该宗地块的成交需要和最新的一个新闻联系起来。即通苏嘉甬高铁将在海盐设海盐西站,这将一举改变海盐不通铁路的历史,同时让海盐一步晋升为高铁城市。通苏嘉甬的设立,将大大改变海盐在区位上上下不着边的尴尬境地,此后经铁路可以南与宁波相连,北经苏州可以打开更大的局面。

  通苏嘉甬固然对嘉兴南有重大利好,而对于海盐也有着非凡的意义。海盐在地理位置上,属于上海、苏州、杭州、宁波四大都市圈的中心位置,进入高铁时代以后,海盐将纳入这四大都市圈的30分钟高铁圈。海盐的产业转型升级,人口集聚和城市化建设都将面临革命性的机遇。

图片来源网络,仅供参考,不代表最终走线

  受此影响下,海盐的土地自然需要重新评估,也就有了开发商经历4个多小时鏖战的土拍。

  至此,嘉兴下辖五县全部拥有了各自的突破口和看点,未来土地市场精彩纷呈。

部分内容综合自嘉善房产、好地网

 

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