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秀湖板块新挂牌一宗宅地 起拍楼面价6786元/㎡

来源:嘉论房产网  2019-04-29 14:15:44            
2019嘉秀洲-005号地块位置:秀洲国家高新区,成秀路北侧、秀园路东侧,出让面积59329㎡,为商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,配套商业建筑面积控制在5%-10%内),规划容积率18-2.2。

  近日,嘉兴市本级继不久前上架4宗宅地后,秀洲国家高新区又挂牌一宗宅地预备出让。

  2019嘉秀洲-005号

  2019嘉秀洲-005号地块位置:秀洲国家高新区,成秀路北侧、秀园路东侧,出让面积59329㎡,为商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,配套商业建筑面积控制在5%-10%内),规划容积率18-2.2。

  挂牌出让时间为5月31日,挂牌出让方式为“竞价+竞配建”,最高限价20075元/平方米。

  根据地块规划指标,该地块建筑限高:70-100米

  地块分析:该宗地块属于秀湖板块,具体位于秀湖北侧,东与万科·金色梦想隔地块相邻。南侧与富力地块隔路相望。与秀湖最近距离不到500米。该地块周边有包括佳源·秀湖印象、秀湖金茂府、中粮祥云、芳华苑、富力地块、信达地块等较多在开发或待开发项目。同时该地块周边教育资源相对丰富,附近有浙师大,以及在建的秀园学校,另外秀洲现代学校也将迁建在附近。地块可同步享受秀湖目前现有以及未来加配的各项配套。

  周边在售待售项目地价及房价一览:

  秀湖周边已经出让了多宗涉宅用地,而其楼面价呈现了较大差异,撇除芳华苑的特殊性质,秀湖的楼面价幅度主要在6000-10000元/㎡不等。秀湖各宅地楼面价的差异,主要受到同时期楼市行情的影响。在楼市火爆的时候,楼面价逐出高价,在楼市相对低潮的时候,楼面价则表现平平。目前2019嘉秀洲-005号地块起拍楼面价为6786元/㎡,这个起拍价明显刚刚越过了秀湖金茂府的成交楼面价。不过由于该地块不在秀湖第一线,土地价值相对弱于秀湖沿线地块,加上秀湖区域中仍有多个项目在售,房源供应并不紧张,所以综合来看,该宗土地基本不会达到熔断,最终成交楼面价可能会比较接近中粮祥云的水平。

地块实景图

  阅读延伸

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