秀湖板块新挂牌一宗宅地 起拍楼面价6786元/㎡

　　近日，嘉兴市本级继不久前上架4宗宅地后，秀洲国家高新区又挂牌一宗宅地预备出让。

　　2019嘉秀洲-005号

　　2019嘉秀洲-005号地块位置：秀洲国家高新区，成秀路北侧、秀园路东侧，出让面积59329㎡，为商住用地（以计入容积率的建筑面积计算，配套商业建筑面积控制在5%-10%内），规划容积率18-2.2。

　　挂牌出让时间为5月31日，挂牌出让方式为“竞价+竞配建”，最高限价20075元/平方米。

　　根据地块规划指标，该地块建筑限高：70-100米

　　地块分析：该宗地块属于秀湖板块，具体位于秀湖北侧，东与万科·金色梦想隔地块相邻。南侧与富力地块隔路相望。与秀湖最近距离不到500米。该地块周边有包括佳源·秀湖印象、秀湖金茂府、中粮祥云、芳华苑、富力地块、信达地块等较多在开发或待开发项目。同时该地块周边教育资源相对丰富，附近有浙师大，以及在建的秀园学校，另外秀洲现代学校也将迁建在附近。地块可同步享受秀湖目前现有以及未来加配的各项配套。

　　周边在售待售项目地价及房价一览：

　　秀湖周边已经出让了多宗涉宅用地，而其楼面价呈现了较大差异，撇除芳华苑的特殊性质，秀湖的楼面价幅度主要在6000-10000元/㎡不等。秀湖各宅地楼面价的差异，主要受到同时期楼市行情的影响。在楼市火爆的时候，楼面价逐出高价，在楼市相对低潮的时候，楼面价则表现平平。目前2019嘉秀洲-005号地块起拍楼面价为6786元/㎡，这个起拍价明显刚刚越过了秀湖金茂府的成交楼面价。不过由于该地块不在秀湖第一线，土地价值相对弱于秀湖沿线地块，加上秀湖区域中仍有多个项目在售，房源供应并不紧张，所以综合来看，该宗土地基本不会达到熔断，最终成交楼面价可能会比较接近中粮祥云的水平。

地块实景图

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