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黄金地段!市区又有宅地出让!

来源:嘉论房产网  2019-03-08 17:00:59            
近日,浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌了一宗嘉兴市区的宅地,为2019南-05号地块。该宗地块将于4月11日挂牌出让。

  近日,浙江省土地使用权网上交易系统上挂牌了一宗嘉兴市区的宅地,为2019南-05号地块。该宗地块将于4月11日挂牌出让。在今年1月底宅地出让后,嘉兴2月、3月宅地市场均现空窗,该宗土地也是己亥猪年新年开年以来,嘉兴市区第一宗预出让的宅地。

  我们先来看看该宗地块的基本的情况及规划指标要求

  地块位置:嘉兴市南湖区新兴街道,东至牛桥港,南至文昌路,西至中环西路,北至新桥港;

  出让面积:17068.13平方米;

  土地用途:住宅用地;

  规划容积率:≥1.8,≤2.95;

  规划建筑密度:≤30%;

  绿地率:≥30% ;

  建筑限高:90米,同时满足机场限高要求;


  另外该宗地块附加出让条件:

  ①该地块为带方案及“竞价+竞配建”方式挂牌出让;

  ②地块内的部分商品住宅须无偿移交嘉兴市南湖区人民政府指定的部门,共移交168套,具体为2#楼的约107平方米的户型56套,3#楼的约85平方米的户型56套,4#楼的约143平方米的户型56套,合计移交面积约18760平方米(每个户型面积上下浮动在3%以内);另需无偿移交配套地下储藏室168个和配套地下汽车位227个,无偿移交的储藏室和地下汽车位嘉兴市南湖区人民政府指定的部门具有优先选择权,详细内容以南湖区人民政府指定的部门与受让人签订的《房屋无偿移交合同》为准。

  综上来看,这宗土地还是比较特殊的。

  首先该宗地块是带方案出让,从规划方案来看,该地块上将建造4幢29层的住宅,在设计规划上基本已经没有留给开发商更多的发挥空间。

  其次,出让附加条件中要求配建18760㎡的拆迁安置房,拆迁安置对象为三塔里地块拆迁安置户。拆迁安置房设置了约85、107、143㎡的三种户型,并且设置了具体的套数。根据地块原定建筑体量,去除安置房的体量,可供开发商开发的商品房容量为约31591㎡(非竞配建前提)。

  总体来说,该宗土地优劣都比较明显。

  先讲优势,该宗地块所处的位置在主城区和运河新区的交界地带,该区域为市区较中心地段,有着相当成熟的城市资源配套。特别其邻近的运河新区,有着大量的商业和办公配套资源,周边集合了龙鼎万达广场、丽丰新天地、泰富世界城等一众商业配套,此外该区域也靠近中山路商业带,距离市心近。

  除了成熟的商业配套,地块周边还聚集了荣军医院、二十一世纪外国语学校、运河公园等医疗、学校、绿地等资源。地块北侧和东侧均有河流流经,有着丰富的自然资源。

  地块南侧和东侧为嘉兴学院越秀校区,有着浓厚的高等教学氛围。项目又紧邻文昌路和中环西路,该两条道路均是市区的主要道路,通过此两条道路可以分别东西和南北快速通达城区其他区位。

  综合来看,该地块的配套基础相比今年1月出让的南湖区宝地(为香港兴业摘得),并不遑多让。可以说是一宗基础条件非常优质的地块。

  至于劣势方面,主要该项目混杂了拆迁安置房和商品房,从要求的户型面积上看,三种面积段户型散布于小区的4幢住宅,也即并不能将拆迁安置房源集中安置在一幢中,开发商在房源分配方面会受到较大的掣肘。(较合理分布设置可能为2#、4#,仅供参考)

  其次,该宗地处于主要交通的汇流地段,文昌路和中环西路东西和南北向交通要道在地块附近交汇,有较大的交通和噪音干扰。

  还有不能忽视的一点的是,中环西路是嘉兴市区快速路的其中路段,未来该路段会进行相关工程的建设,建成后也会产生一定影响。

  由于其所属的主城区开发较早,周边多年未有商品房登场,而一隅之隔的运河新区,最近出让的土地还要追溯到2017年中梁·吴越首府北侧的地块,由苏嘉以9125的楼面价摘得。不过两宗地有着较大的差别,苏嘉的地容积率限定在2.2,而该宗土地的容积率在近几年出让的宅地中算是比较高的。该宗地块目前挂牌楼面价为4067.8元/㎡最终会有何种表现,我们拭目以待。


 

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