香港兴业两新项目曝光

　　在过去的5月，楼市销售创下了历史同期第二的好成绩，与此同时，在5月共有19个项目申领了预售证，也是上半年至今出证量之最。

　　在5月出证的项目中，有不少项目都是最后一批房源的领证。比如鹭栖湖、秀湖印象、泓玺台、湖岸明珠家园、中山府等，这些项目均已完成整盘的预售申领，卖完也就over了。

　　实际上，这一波持续的热销，使得很多开发商的项目完成了加速出货的动作，不少项目提前到了销售的中盘甚至尾盘阶段。主要都是吃BUFF吃的。

　　老盘提速，相应的，一些新的项目也在纷纷展露头角。在5月的领证大军中，就涌现了很多新项目，像绿城留香园、荣盛·锦绣外滩、奥山·禾堂樾里、芳华苑等。这些项目也在近期都已相继入市。

　　而另外还有些项目也在蠢蠢欲动。

　　香港兴业在嘉兴除了既有项目外，在嘉兴还有三块地，最近位于城西和城南的项目终于迎来了新动向。

　　家逸园（备案名）

　　位于嘉北街道，东至嘉兴市世纪交通工程咨询监理有限公司，南至东升西路，西至昌盛中路，北至雁径港绿化带。用地面积18082平方米，地上建筑面积32548平方米。由6幢11层的小高层及配套公建组成。

　　该地块于2017年12月底出让，当时是以10039元/㎡的楼面价熔断，另加600㎡的竞配建面积。地块带部分商业配套，该地块容积率1.8。

　　从区位上讲，这个项目所在位置绝对配得上得天独厚的评价。其位处东升西路和昌盛西路两条城市主干道，北侧有一条天然河流，而项目的西侧和西南侧是石臼漾湿地。从整个区域布局来说，其南北均是别墅群落，这个片区，基本是高端居住聚集区。1.8的容积率做6幢11层的小高层，也无疑是比较舒服的。再加上地王属性，项目定位不会低。

　　目前该域内仅有新中璟庭在售，而按照香港兴业的一贯速度，等到其开售时，域内估计已无竞品。

　　唯一的遗憾是，目前石臼漾湿地因为水源保护的需要而关闭起来。是否会再度开放不得而知。不过即使不开放，作为景观房也是不错的。石臼漾湿地北侧，观景最佳的，除了新中国际就是香港兴业的这个项目了。

　　畔月湾（备案名）

　　位于城南街道，东至长水塘绿化带，南至夏家港，西至长桥路，北至腊梅路。用地面积12431平方米，建筑面积19890平方米，由2幢3层的排屋和3幢11层的小高层及配套公建组成。

　　这块地在2018年2月出让，当时拿地是以10038元/㎡的楼面价熔断+500㎡的配建面积成交的。容积率只有1.6。

　　这个项目所处正好是香港兴业在嘉兴的大本营——城南，靠近姚家荡。在地貌条件上比较突出，其南侧和东侧均是天然河流，且东侧的长水塘是市内的重要水系，水面宽阔。结合1.6的低密容积率，可以做出比较不错的改善产品。

　　但在周边环境上，相对来说致命伤也不少。其南侧的长水路是在建的高架，而项目东边隔河正好是铁路。不过由于河流和景观带的存在，有着较为不错的退让距离，南侧距长水路约60米，东侧距铁路约190米。所以影响其实是可控的。

　　相比起城西项目，这个项目在属性上更藏幽。

　　随着城南三盘相继进入尾盘阶段，加上长水路北的姚家荡腹地并无新的宅地规划，这个项目可以说是姚家荡核心区的住宅项目独苗了。加上香港兴业的光环加持和地块地王性质，这个项目完全可以定位高端。

　　尽管进行了地名命名，表示项目已经开始推进，不过按照香港兴业的“风格”，恐怕也会先闷头造一阵，这两个项目未见得会在2019年入市。

　　紫城·悦澜湾

　　悦澜湾的售楼处已经于5月末开放，位置在祥生·玖熙花苑槜李路上的沿街商铺处，距离项目现场稍微有点距离。由于项目体量小，开发商不考虑在现场设售楼处，不过在现场会做样板房展示。

　　这个项目是浙江紫城在去年末的土拍中拿到的土地。从拿地楼面价来看，是国际商务区算低的，不过算上幼儿园配建以及商业配套，实际跟一河之隔的奥山差不多。

　　开发商的背景是海宁万城的股东方之一。这个项目的配置和条件在市区也是极少见的。项目整体体量不大，总建面约4万方多点，配建一所幼儿园。这个项目除了住宅用地外，还有商业用地的要求。而其最终的排布是朝南一排两幢住宅，均为2梯4户，北侧一排为商业用房。

　　由于只有一排住宅，排布上自然是最优状态。加上出色的地貌形态，整个地块的最优面都给了住宅。项目南侧和北侧是两条自然河流，河流+双绿化带+双小区退让，让悦澜湾的住宅不会受到对面奥山的影响，可以达到真正意义上的全采光。

　　总体来说，这个项目可以说是麻雀虽小五脏俱全。当然项目缺点也明显，靠近铁路，不过由于西侧有建筑物遮挡，影响也算可控。

　　不过最值得注意的，其实是这个项目的面积段。悦澜湾主打85-105㎡面积段的产品，最近有购房需要在市场上跑过的购房者可能感受最深，嘉兴市区小面积段的产品快绝迹了。

　　目前主流在开发的项目，大部分将主力面积段提高到了120㎡甚至更高的级别。像秀湖全域基本已经很难找到100平上下的小户型。房价的上涨，加上户型面积的提高，一个最直观的影响就是总价变得炒鸡高。对于收入一般的家庭来说，那就是愁死个人的事。目前的嘉兴楼市，对真刚需是越来越不友好了。

　　哪里找总价相对低的小户型呢，至少悦澜湾给国商区填补了这个面积段的空白。此前国商区新房里也仅有少量的小户型在售。