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香港兴业两新项目曝光

来源:嘉论房产网  2019-06-12 17:31:07            
在过去的5月,楼市销售创下了历史同期第二的好成绩,与此同时,在5月共有19个项目申领了预售证,也是上半年至今出证量之最。

  在过去的5月,楼市销售创下了历史同期第二的好成绩,与此同时,在5月共有19个项目申领了预售证,也是上半年至今出证量之最。

  在5月出证的项目中,有不少项目都是最后一批房源的领证。比如鹭栖湖秀湖印象、泓玺台、湖岸明珠家园、中山府等,这些项目均已完成整盘的预售申领,卖完也就over了。

  实际上,这一波持续的热销,使得很多开发商的项目完成了加速出货的动作,不少项目提前到了销售的中盘甚至尾盘阶段。主要都是吃BUFF吃的。

  老盘提速,相应的,一些新的项目也在纷纷展露头角。在5月的领证大军中,就涌现了很多新项目,像绿城留香园、荣盛·锦绣外滩奥山·禾堂樾里芳华苑等。这些项目也在近期都已相继入市。

  而另外还有些项目也在蠢蠢欲动。

  香港兴业在嘉兴除了既有项目外,在嘉兴还有三块地,最近位于城西和城南的项目终于迎来了新动向。

  家逸园(备案名)

  位于嘉北街道,东至嘉兴市世纪交通工程咨询监理有限公司,南至东升西路,西至昌盛中路,北至雁径港绿化带。用地面积18082平方米,地上建筑面积32548平方米。由6幢11层的小高层及配套公建组成。

  该地块于2017年12月底出让,当时是以10039元/㎡的楼面价熔断,另加600㎡的竞配建面积。地块带部分商业配套,该地块容积率1.8。

  从区位上讲,这个项目所在位置绝对配得上得天独厚的评价。其位处东升西路和昌盛西路两条城市主干道,北侧有一条天然河流,而项目的西侧和西南侧是石臼漾湿地。从整个区域布局来说,其南北均是别墅群落,这个片区,基本是高端居住聚集区。1.8的容积率做6幢11层的小高层,也无疑是比较舒服的。再加上地王属性,项目定位不会低。

  目前该域内仅有新中璟庭在售,而按照香港兴业的一贯速度,等到其开售时,域内估计已无竞品。

  唯一的遗憾是,目前石臼漾湿地因为水源保护的需要而关闭起来。是否会再度开放不得而知。不过即使不开放,作为景观房也是不错的。石臼漾湿地北侧,观景最佳的,除了新中国际就是香港兴业的这个项目了。

  畔月湾(备案名)

  位于城南街道,东至长水塘绿化带,南至夏家港,西至长桥路,北至腊梅路。用地面积12431平方米,建筑面积19890平方米,由2幢3层的排屋和3幢11层的小高层及配套公建组成。

  这块地在2018年2月出让,当时拿地是以10038元/㎡的楼面价熔断+500㎡的配建面积成交的。容积率只有1.6。

  这个项目所处正好是香港兴业在嘉兴的大本营——城南,靠近姚家荡。在地貌条件上比较突出,其南侧和东侧均是天然河流,且东侧的长水塘是市内的重要水系,水面宽阔。结合1.6的低密容积率,可以做出比较不错的改善产品。

  但在周边环境上,相对来说致命伤也不少。其南侧的长水路是在建的高架,而项目东边隔河正好是铁路。不过由于河流和景观带的存在,有着较为不错的退让距离,南侧距长水路约60米,东侧距铁路约190米。所以影响其实是可控的。

  相比起城西项目,这个项目在属性上更藏幽。

  随着城南三盘相继进入尾盘阶段,加上长水路北的姚家荡腹地并无新的宅地规划,这个项目可以说是姚家荡核心区的住宅项目独苗了。加上香港兴业的光环加持和地块地王性质,这个项目完全可以定位高端。

  尽管进行了地名命名,表示项目已经开始推进,不过按照香港兴业的“风格”,恐怕也会先闷头造一阵,这两个项目未见得会在2019年入市。

  紫城·悦澜湾

  悦澜湾的售楼处已经于5月末开放,位置在祥生·玖熙花苑槜李路上的沿街商铺处,距离项目现场稍微有点距离。由于项目体量小,开发商不考虑在现场设售楼处,不过在现场会做样板房展示。

  这个项目是浙江紫城在去年末的土拍中拿到的土地。从拿地楼面价来看,是国际商务区算低的,不过算上幼儿园配建以及商业配套,实际跟一河之隔的奥山差不多。

  开发商的背景是海宁万城的股东方之一。这个项目的配置和条件在市区也是极少见的。项目整体体量不大,总建面约4万方多点,配建一所幼儿园。这个项目除了住宅用地外,还有商业用地的要求。而其最终的排布是朝南一排两幢住宅,均为2梯4户,北侧一排为商业用房。

  由于只有一排住宅,排布上自然是最优状态。加上出色的地貌形态,整个地块的最优面都给了住宅。项目南侧和北侧是两条自然河流,河流+双绿化带+双小区退让,让悦澜湾的住宅不会受到对面奥山的影响,可以达到真正意义上的全采光。

  总体来说,这个项目可以说是麻雀虽小五脏俱全。当然项目缺点也明显,靠近铁路,不过由于西侧有建筑物遮挡,影响也算可控。

  不过最值得注意的,其实是这个项目的面积段。悦澜湾主打85-105㎡面积段的产品,最近有购房需要在市场上跑过的购房者可能感受最深,嘉兴市区小面积段的产品快绝迹了。

  目前主流在开发的项目,大部分将主力面积段提高到了120㎡甚至更高的级别。像秀湖全域基本已经很难找到100平上下的小户型。房价的上涨,加上户型面积的提高,一个最直观的影响就是总价变得炒鸡高。对于收入一般的家庭来说,那就是愁死个人的事。目前的嘉兴楼市,对真刚需是越来越不友好了。

  哪里找总价相对低的小户型呢,至少悦澜湾给国商区填补了这个面积段的空白。此前国商区新房里也仅有少量的小户型在售。


 

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