6盘947套住宅集中领证 苦等的6月预售潮终于来了！

　　在空窗大半个月后，6月终于又有新的预售证登场了。昨天和今天截止发稿前共有6个住宅项目共947套房源申领预售，分别是秀湖金茂府、璀璨时代、中央公园、翡翠四季、东方禾苑、嘉禾金茂府。

　　简单来看下预售信息

　　秀湖金茂府：2#4#7#共204套申领预售，均价14200元/㎡

　　璀璨时代：3#4#11#共74套申领预售，均价14400元/㎡，精装修3000元/㎡

　　中央公园：3#、11#共158套申领预售，均价13750元/㎡

　　翡翠四季：1、2、4、6幢共192套申领预售，小高层均价14450元/平米，高层13950元/平米

　　东方禾苑：1#、4#、5#共179套申领预售，：1、4幢住宅加权平均单价14050（元/㎡）；15幢高层住宅加权平均单价13550（元/㎡）

　　嘉禾金茂府：7#、12#、13#、18#共140套住宅申领预售，均价15000元/㎡。

　　翡翠四季

　　国际商务区的热销楼盘，长期霸榜销售排行榜。和香樟国际一隅之隔，很多人将它视为香樟国际的姊妹篇，其实不然。两个楼盘在产品定位上并不相同。香樟国际属于大体量项目，大体量难精，而翡翠四季拢共900多套，属于中等体量，这个体量有很好的塑造性。

　　不过两者的区别主要在三个方面，一个在位置上。香樟国际靠近长水路，而翡翠四季虽然就在斜对面，但远离长水路（中间隔了一个卓越珑府），高架已经影响不到它。

　　另一个最重要的是，翡翠四季靠近中央公园，是真正意义上的景观盘。目前的国际商务区主力开发带集中在中央公园两侧。而环顾整个东西两侧，待开发土地中还有第一线景观位置的仅剩下槜李路以南南湖大道以西的地块，至于会不会规划住宅用地，要看城市用地规划。不过这些地块比起翡翠四季的位置，还是差上许多。这个基本是绝版了。

　　第三个，就是在是不是带装修上，香樟国际是精装，而翡翠四季则是毛坯。这个差异很重要，毫无疑问，毛坯比精装的性价比高的不是一点点。万科的毛坯项目，嘉兴项目仅此一个，又是绝版。

　　国际商务区，第一性价比项目，首推翡翠四季。所以翡翠四季尽管很低调，依然销路很好。当然也投资客不断。

　　这最后一批次的房源在整盘位置属于优质，不过最后的附加的东西好像也不少。

　　金茂三盘

　　金茂三盘又同时拿证了，这个传统也是挺有意思的。

秀湖金茂府

　　金茂在嘉兴的三个项目全都是跟其他开发商的合作模式，一东一西两个金茂府，中间一个中央公园。

　　金茂府是金茂在住宅市场站稳脚跟打响品牌的金字招牌，东西两个金茂府的关注度还是不错的。不过可惜的是，这两个金茂府都不够纯粹，因为纯正的金茂府必需辅以其独家打造的精装体系，其中最为关键的就是毛细管网等绿金科技。由于种种原因，这两个金茂府都没有上马这个看家王牌，也是比较遗憾的。

嘉禾金茂府

　　不过少了这个卖点，两个金茂府依然还是有很多卖点的。除了金茂本身的品牌力，这两个项目光从区位上来说，已经加分不少，又分别占据了秀湖板块和万达板块非常优质的位置。比如秀湖金茂府是秀湖的沿湖第一线，而嘉禾金茂府则占据近万达的优势。

　　至于中央公园，并未启用金茂府的产品系，相对来说，在价格上比两个金茂府要低一级，走的是性价比路线。加上这个盘位于目前潜力比较大的国际商务区金融广场板块，区位也不比前面两个差，或者说未来更可期一点。另外还靠近中央公园，不过和翡翠四季比，好像中央公园的名头有点不太合适。

中央公园

　　最后关于这个盘插个题外话，这个楼盘因为它的名字最近恐怕会遇上麻烦，现在全国范围都在掀起一股改“洋地名”的热潮，其中名字中有“中央”的，属于整顿的范畴。按照这个标准，中央公园是难跑的，以后顺理成章就叫金雅花园？

　　东方禾苑

　　和璀璨时代一个时代的产物（522），不过两者呈现截然不同的两幅面貌。

　　与璀璨时代拼了老命卖不同，东方禾苑展示出一种有点佛系的状态。其第一张预售证产出于2018年9月，比同期拿地的世茂晚了足足半年。第二张就来到了2019年的1月，和第一张相隔4个月之久。

　　东方禾苑同样属于国际商务区，也算靠近中央公园，其实性质跟金茂的中央公园性质差不多，都是属于福泽而不居一线的。目前国际商务区开发地带中，以中央公园以西为主，而中央公园以东片区整体的开发还未进入节奏。不过随着高铁新城规划已经提上议程，这个片区将获得很大的机会。我们昨天的推文里提到的高铁南站地区站城一体概念区就包含东方禾苑所属片区，却不包括南湖大道以西，说明大家未来的机会面会发生差异。

　　这个盘在整个国商区售价体系同类型住宅中，价格属于比较低的那个。在价格上具备一定优势。

　　璀璨时代

　　璀璨时代这是最后一张预售证的申领，也即最后一批房源。该项目第一张拿证时间在2018年的3月，最后一张出证是2019年的6月，前后15个月，而完成全部的清盘，可能还要花点时间。这对于一个1200多套房源的项目来说，这个去化速度绝对说不上快的。

　　相比同样是做精装的香樟国际，以9个月时间完成清盘，差距相当大。导致这个去化差异的关键因素，可能还是价格。璀璨时代甫一上来价格就一万九逼近两万。而同期的新房，大部分还处在一万五上下的水平上。这巨大的价格差，自然不会人见人爱。

　　但璀璨时代也会喊冤，因为它是地王，还是那场着名的史诗级土拍中诞生的地王。它的尴尬也源于此。由于备案限价的缘故，冀图用精装的方式找回“平衡”。

　　今天，嘉兴市面上单价两万的新房已经不是个例。不过在这个价格上要让购房者买账也并不容易。

　　目前科技城板块，璀璨时代上有留香园，下有城市之光，处在中间多少有些尴尬，所幸货量已经不多，卖完收摊。