下半年哪些项目值得关注

　　由于上半年楼市的暴热，加快了房源去化的速度。各个板块的供应量都下滑的厉害。

　　我们昨天的推文中也提到，下半年上新的项目数量远远少于上半年，下半年的供应会呈现偏紧的状态。

　　不过在目前，房源供应还是属于比较平稳的阶段，7月至今已有一批预售证提前出炉，供应量超过1000套。预计下半月还会有一些预售证出炉。

　　那么除了目前在售的一些项目外，下半年还有哪些项目值得关注？

　　翰林兰庭二期

　　这个项目不用过多介绍，南湖新区目前仅剩的新房项目之一。地段是极好的，学区是极好的。

　　最重要的是，该项目为现房。是目前新房市场极少数在售的现房房源！

　　现房的好处是所见即所得，没有规划与现实出入的问题，并且省去了期房变成现房的漫长等待，节约了时间成本。

　　该项目库存房源量较可观，目前未领出的房源量大约有400套左右，选择余地大。

　　唯一的问题是，项目什么时候开，什么价格开。

　　首先下半年入市应该没什么问题。至于价格，肯定是会有上调的。

　　如果仅从备案价来说，翰林兰庭二期在一个相对合理的水平。其首张预售证备案价格在14650元/㎡。

　　此前我们有文章统计过，2019年上半年，备案价格爬过15000元/㎡的项目数量达到6个。而爬过14000元/㎡这条线的项目数量有12个。

　　现房+南湖新区+北师大学区，这些光环加身，翰林兰庭二期二批房源价格再上一个台阶是无疑的，预计会接近15000元/㎡这个水准。

　　秀湖板块

　　秀湖本来可谓百家争鸣，不过到了年中阶段，秀湖印象和泓玺台先后进入尾盘阶段。可售项目数量和库存一下子就掉了下来。

　　目前在售的秀湖金茂府和中粮祥云，都属于改善类大面积，入手成本不菲。而秀湖北侧的芳华苑本身体量有限，无法持续供应。至此，对于普通购房者，秀湖的可选余地变小很多。

　　不过下半年秀湖有三个新项目会有动作。

　　信达君望里（备案名）

　　目前已经正式备案。

　　备案信息为：位于新城街道。东至思家路，南至望仙路，西至秀园路，北至王家木桥港、木桥港路。用地面积41911平方米，总建筑面积120000平方米，由14幢10-18层的住宅、1幢3层的商业体及配套公建组成。

　　秀湖目前基本都是大面积的改善房，对普通购房者不太友好。由信达运作的项目可能会给一些普通购房者打开一扇窗。

　　富力项目

　　下半年要动的项目，不过目前信息比较少。与信达项目比邻，预计定位上也会较为类似。

　　交投祥生项目

　　在今年5月底的土拍中出让的宅地。

　　交投祥生在高铁板块有白鹤郡在操盘，其合作方之一的交投，前身为浙铁投，在嘉兴也开发过盛世豪庭、盛世香堡、丽江半岛等项目，此次入主秀湖，颇有几分回娘家的意思。

　　按着秀湖目前这开发节奏，明年基本上就没地可推了。拢共可待开发的项目也就四五个，这些项目能撑起的供应大约也就一年到两年左右。

　　想要入手秀湖的可以尽早考虑，毕竟越晚入手，离秀湖越远，价格反而还可能往上去。

　　当年在秀湖开荒阶段入手优优秀湖和秀湖壹号院的，可以说得到了很大的回报。

　　文昌花苑

　　这个盘比较特殊。主要是老城改造，拆迁安置的用途，项目一半的房源都是用于安置三塔里拆迁的。但还有大约一半的房源是对外出售的。

　　这块地是在今年4月出让的，由南投置业开发。项目本身在出让的时候是带方案的，由于地块比较小，配套方面基本是没有的。

　　不过该项目实际施工和管理是由绿城乐居集团负责，这也是其在嘉兴南湖区的首个代建项目。

　　所以尽管是安置房项目，从品质上来说，应该也会有所保证。

　　目前项目已经于5月29日进场施工，按照一般的施工进度，年内达到销售的条件是没问题的。不过该项目商品房部分如何销售目前未知。

　　价格方面，预测会比周边在售的苏嘉·久境园弱一线。

　　文昌花苑的楼板价在五千多，除去安置部分，商品房部分实际楼面价可能还高过附近的苏嘉项目。不过由于该项目的特殊性，成本实际较为可控，售价方面应该会有所控制。

　　对于喜欢在主城区生活，特别在附近片区想要居住条件改善的购房者，可以多加关注。