姚家荡新规划惊鸿一瞥 大量住宅规划曝光 未来社区长这样！

　　在今年4月的时候，城南方面曾召开过一次姚家荡片区概念性城市设计启动会议。会议上，提出了要把姚家荡片区打造成国际化品质新城的目标。

　　这次会议还邀请了三家境内外高水平的规划设计单位参与，并在6月中下旬进行竞赛。要求符合“未来社区”的概念，并且要求对照国际标准，体现国际化细节。

　　而这次招标在6月已经完成，中标人为雅诗柏建筑规划设计咨询（上海）有限公司。

　　近日，这家中标单位发布了中标方案的一些信息。

　　RSP的获胜方案以水为脉，住宅小区、酒店、商场与商业中心置于其中，中心区域设计将城市湖泊与体育公园巧妙地结合连通，同时也设计了9.9公里的绿色慢行系统。

　　将新加坡城市规划的理念与江南水乡文化相结合，让姚家荡片区成为未来水乡的典范。

　　等等。

　　从整个文稿里，我们能获取的信息比较有限，大部分是关于设计的一些理念和细节的东西到处是水水水。

　　比较有价值的信息仅有“住宅小区、酒店、商场与商业中心置于其中”、“中心区域设计将城市湖泊与体育公园巧妙地结合连通”。

　　这里规划的单元构成元素出现了，住宅小区、酒店、商场、商业中心，另外出现了一个核心元素——体育公园。

　　熟悉姚家荡开发经过的都知道，城南姚家荡片区的开发是以姚家荡为核心的聚合式开发。在姚家荡出现以前，城南的开发主要集中在老城南路和中环南路两侧。姚家荡的出现，已经是本世纪10年代以后的事情了。

　　过去的开发不比今天，随便搞个名目都能开发新城，房子咔咔咔地就造过去。那时候开发新城，在一片空白之地必须要有些可以引流的要素。大型的城市湖泊、公园是那时候流行的方案。

　　姚家荡的出现，是城南开发投下的一颗棋子。

（图片来源网络，版权归作者所有）

　　最早版本的姚家荡，并不是我们今天看到的样子。在最早的规划版本里，姚家荡设计为跨长水路的城市湿地区和城市公园区南北两块。最终南块并未启动，而北块的城市湿地区基本也砍掉了所有规划和细节，形成了中心大湖的格局。

　　北侧围绕姚家荡的布局基本成型，但南侧是一片没有任何基础的“不毛之地”。新规划的核心就是如何把被长水路分割的南北两个区块联结起来。规划的突破口自然还是落到了姚家荡身上。

　　在新版（非最终定版）规划里，姚家荡往南进行延伸，形成更大的水域。并进一步向南延伸拓展，打造成一个体育公园，南端一直到达槜李路附近。

　　这里有一个细节，原本受长水路切割的影响，姚家荡难以往南扩展。不过长水路要进行高架制式的改造，由路面式改为架空后，便不用以“堤”的形式存在，姚家荡的湖面就可以顺理成章地往南延伸，从而彻底使姚家荡和未来的体育公园形成一个完整的整体，整个区域的气就盘活了。

　　（由于规划的详细内容缺失，本处仅做合理推测）

　　这个就是姚家荡片区规划的核心要素了。其实在整个片区规划里，有两条带状公园。除了体育公园之外，在长水塘以东老沪杭铁路以西的广阔腹地也将打造一个公园绿地。不过这一片由于长水塘的阻隔，出入不是很方便，且偏离区域核心。

　　公园之外，整个规划设计比较核心的要素还有酒店、商场与商业中心。这一块虽然没有指明具体位置，不过我们可以从规划效果图上得知。这一片就在姚家荡以西的区域，具体为创新路以西、展望路以南、长水路以北的围合空间内。而目前该区域为临时公园绿地。

　　从规划图上可知，南区并没有预留大型商业中心的规划。这一片也将是整个新姚家荡片区唯一的大型商业中心。未来将承载区域乃至城南的商业、商务、酒店等功能的需求。公园+商业中心，也算黄金搭档了。

　　根据此前的详细单元用地指标，这个区域确实也是预留给商业、商务用地的。而姚家荡以东的未开发地带，原本也是预留给商业、商务用地，但从规划效果图来看，可能性质改变为住宅了（仅从效果图判断）。

　　好了，规划可知的要素讲完了，然后剩下的大片空间没讲头了，都是住宅，大片的住宅！城南将现天量住宅。这份规划图上至少可产生超过20个以上的商品房小区！这个规模抵得上此前城南发展了20年才达到的。

　　想象空间确实大。当然像这样规模的一个新城开发，所花的时间也会成正比。

　　这些我们暂不讨论，在规划图里还透露了另一些开发要素，需要我们结合一些综合方面的信息。而大家最关心的可能还是学校之类。这么大量的住宅群落，学校是跑不了的。

　　根据此前发布的嘉兴市中小学布局规划，在姚家荡片区，还有多所小学/中学布局。

　　小学阶段有姚家荡小学（42）、姚家荡二小（54），中学阶段有姚家荡中学（30）。根据规划文件结合本次出炉的规划图，我们还是可以给其定下一位。

　　具体区位如下

　　按照规划和开发顺序，姚家荡小学/中学（可能为九年制学校）会在该区域开发正式启动后进入开发节奏。目前整个城南街道管理范围很大，而城南部分的学区仅有城南小学和城南中学。从实际需求来看，也很需要一所新学校来分担。

　　此前城南长水路北侧的学校用地曾传出过想要引进华东师大的附属学校，后来黄掉之后才引进了一中实验的附属学校，遗憾的是，该学校为私立性质，对于缓解该区域公立教育资源紧张的局面没有帮助。

　　现在，姚家荡片区规划中的两所学校，没有先天因素的制约，有机会引入比较优质的公立教育资源。

　　最后再来说说今年下半年城南方面的推地计划。根据今年的推地计划，姚家荡片区今年有两宗宅地预计出让。具体位置如下。

　　这两宗宅地正是姚家荡新片区开发的先锋。随着槜李路、创新路的打通，该区域的开发条件基本成熟。加上新规划出炉，可以说天时地利都已具备。

　　这两宗宅地结合规划来看，西侧靠近北拓姚家荡公园（规划），有不错的自然环境，而其东侧则有规划学校。相对来说资源聚集不错。未来其靠近的城南路还会往南延伸跨过南郊河向西南板块纵深发展。

　　总体来看，新姚家荡片区的规划为我们描绘了一片城南开发的光明蓝图，姚家荡2.0、城南3.0开发，不日就将扬帆起航。

　　比较遗憾的地方也有，比如规划比较中规中矩，缺少一些有魄力的规划设计，而从这份规划反映出，整个姚家荡在公共资源方面的配套几乎没有。从功能上来看也更多地侧重在居住功能，定位和能级上偏弱。

　　当然更多细节需要在官方公布整份规划时，我们才能对于姚家荡片区有更完整清晰的认识。这个起意向国际化靠拢的“未来社区”，让我们拭目以待。

　　注：本文为在规划效果图上根据目前综合得到的信息所进行的推测，仅供参考。该设计版本仅为中标方案，非最终定稿。