下半年上新项目数量减半 市本级宅地7月空窗已成定局

　　快速路进展喜人

　　7月还未过半，嘉兴快速路环线建设工地就捷报频传，首个承台浇筑完成，首根PCC管桩施工完成，首根抗拔桩浇筑完成，首个预制梁场通过验收……

　　嘉兴市区快速路环线工程全长28.67公里，是由嘉兴市区“中环西路—中环北路—三环东路—长水路”构成的快速路环线。

　　项目将按照“统一规划、统一设计、整体立项、分期实施、分段施工”的原则，分期实施、分段施工。

　　一期工程：

　　三环东路广益路交叉口—长水路—中环西路洪波路交叉口段；

　　二期工程：

　　中环西路洪波路交叉口—中环西路东升路交叉口段；

　　三期工程：

　　中环西路东升路交叉口—中环北路—三环东路广益路交叉口段。

　　工程主线采用城市快速路标准，设计速度80公里/小时，双向6车道规模（局部路段双向8车道），以“高架+地面辅道，局部短地道”的建设形式，项目总投资约108.7亿元，建设工期30个月。

　　7月住宅供应提前登场

　　上周共有4个项目申领预售，分别是大树·水月轩、万科·城市之光、紫城·悦澜湾和蓝城·风荷九里，共出证861套住宅。比较以往在每月中下旬才集中释放房源，7月的供应来得早了很多。加上7月头上的中山府和赞园，7月刚过半，出货量已超过1000套。

　　上周预售的项目中，悦澜湾和城市之光是供应的大头，两者联手供应了624套房源。

　　另外，领证的项目中城市之光、水月轩和风荷九里均有低密的别墅类产品供应。

　　受到上半年行情的影响，低密产品也迎来了一波热销潮，上半年有宝石公馆、鹭栖湖、水月轩、湖岸明珠家园、白鹤郡、泓玺台等多个项目出货了别墅类产品，市场上可以说是百花齐放。

　　不过时间来到下半年，随着主力的“湘家荡别墅军团”接近完成去化，别墅类产品的供应量急遽减少。特别是湘家荡板块预计会在未来半年到一年内会退出供应的主力板块。想要入主这个区域，近几个月可能是唯一的机会了。

　　而市区方面可供应的低密产品更加屈指可数，城市之光大约拥有70多套的供应量。

　　除此之外，还有两个上新的项目有体量非常有限的排屋。一个是位于城南的香港兴业项目（备案名畔月湾），有2幢3层的排屋。一个是城东的正黄项目（备案名泊翠里），有3层的排屋。

　　这类产品随着时间的推移，数量会越来越少。类似像湘家荡这样可以大规模供应低密住宅的盛况也不会再出现了。从实际层面，湘家荡环湖一线已经没有住宅开发用地，二线的价值比上一线又差上许多，条件还远不成熟。在未来一两年内，在这里出产低密产品的量不会再复盛况。

　　两项目上新 两新项目备案

　　在今年上半年上新的项目（以首次申领预售为准）有金地·风华剑桥、万科·城市之光、万科·翡翠四季、大发·融悦东方、美好锦棠府、绿城·留香园、荣盛·锦绣外滩、奥山·禾堂樾里、阳光城·中山府、芳华苑、龙源豪庭、苏嘉·久境园，数量达到12个。

　　而下半年目前的上新项目仅有紫城·悦澜湾和蓝城·风荷九里。根据目前的项目备案，下半年预计上新的项目还有正黄泊翠里、信达君望里，富力和交投祥生项目预计也会在下半年备案，而已备案的香港兴业两项目，则没法判断。另外新希望两个项目、文昌花苑项目属于上新概率比较大。

　　总体来说，下半年新项目数量远远无法和上半年相比。下半年新项目上新量和供应量预计不会太乐观。

　　上周除了两个申领预售证的新项目外，还有两个项目进行了备案。分别是城东的正黄泊翠里和秀湖的信达君望里。关于该两个项目的详情，可点击链接。

　　市本级宅地7月空窗已成定局

　　7月目前只有一宗位于王江泾的住宅用地预计出让，而出让时间在8月2日。到目前为止，并没有新的土地计划出让。这与五县热闹的土拍市场形成鲜明的对比。相较之下，市本级显得比较“坦”。7月的土地空窗，势必会进一步加剧下半年可能出现的供应紧张局面。

　　8月以后供应的宅地，即便像正黄一样拿地后风驰电掣（2个月），备案最快也要在10月左右，首张预售出炉的时间就要来到11月、12月，而主体房源的去化就要来到下一个年度。