7月再添3张预售证 悦澜湾出证城市之光领出别墅

　　7月的预售证，比往常来的早得多。

　　在月头阳光城·中山府和万城·赞园相继领出预售证后，近日再有三张预售证出炉，分别是大树·水月轩、万科·城市之光、紫城·悦澜湾。

　　先来简单来看下。

　　大树·水月轩

　　预售详情：

　　本次申报预售的商品房共计7幢，其编号分别为1#、2#、6#、7#、8#、9#及10#,申报预售总面积30079.47㎡，用途为为住宅、住宅配套。可销售住宅共168套，总面积24880.77㎡；住宅配套168套，总面积5198.7㎡。

　　预售备案均价：

　　低层均价10400元/㎡

　　住宅配套及自行车库均价8600元/㎡

　　此次备案也是大树·水月轩的最后一张备案。

　　在同属湘家荡沿湖一线的鹭栖湖、湖岸明珠家园先后领完预售进入尾盘阶段后，大树·水月轩成为域内唯一还有量供应的新房项目，加上主打叠墅产品，稀缺性自然不言而喻。而其仅有一万出头的备案价格也是具备很强的竞争力。不过住宅配套的单价相对似乎就没有那么性价比可言了。

　　万科·城市之光

　　预售详情：本次申报预售的商品房共计6幢，其编号分别为7#、8#、9#、16#、22#及23#，申报预售总面积42227.02㎡，用途为为住宅、住宅配套。可销售住宅共376套，总面积40900.63㎡；住宅配套60套，总面积1326.39㎡。

　　预售备案均价：

　　高层13200元/㎡；小高层13750元/㎡；别墅18100元/㎡；住宅配套8000元/㎡

　　城市之光很稳，每隔两个月领一张证的频率。虽然不如翡翠四季一样大卖爆卖，但城市之光也算渐入佳境，特别在目前各区域库存量都急遽下降的当下，科技城北+万科的组合也是亮点颇多的。

　　此次领证中出现了几个细微变化，在前三张证中，城市之光无论高层还是小高层，其价格都是锁死的，没有变动过，由此被评为上半年嘉兴“良心楼盘”——不涨价。

　　但是下半年的这张证，价格终于涨动了。高层上涨150元/㎡，小高层上涨100元/㎡。虽然幅度并不大，相比一次能涨400以上的江南国际城，简直是小巫见大巫了。

　　但这个信号比较值得购房者关注，半年不涨价，但既然开始涨了，就可能不止是个开始了。目前城市之光还有500多的房源量待上架，按照频次，在年内还会有2张预售证申领，以其科技城北翼第一盘的定位，这价格显然还是有很大想象空间的。

　　另外，在这张预售证中，城市之光终于祭出了其联排别墅产品。此次领出的联排别墅是22#、23#幢，均价18100元/㎡，面积在152-165㎡。这批别墅均是沿河一线。

　　这是整个科技城“少数派”的别墅类产品。随着区域里东方院子进入尾声，可以说别墅产品，这在科技城已经是独一份了。

　　紫城·悦澜湾

　　预售详情：

　　本次申报预售的商品房共计2幢，其编号分别为1#、2#,申报预售建筑总面积23946.03㎡，用途为为住宅。可销售住宅共248套，总面积23946.03㎡

　　预售备案均价：

　　住宅销售均价13800/㎡

　　不出意料一次性领出了全部房源。该项目我们在此前的推文中也介绍过，主打刚需面积段，与域内项目进行错位开发，算是在目前以改善占主流的环境下，首个调转枪头，以刚需为主力购房群体为突破口的项目。

　　该项目体量较小，仅有248套房源，主力面积段为建面约85-106㎡，拢共有86、95、105㎡三个户型。加上这个项目有幼儿园和商业的配套，也算是麻雀虽小五脏俱全了。

　　相对来说，悦澜湾的备案价格还是有些出乎意料的，备案价直接来到了13800元/㎡。一隅之隔的禾堂樾里首张预售证价格为13500元/㎡。而同区域内的同样以中小面积为主的中央公园，直到最后一张预售证出炉，价格也仅锁定在13750元/㎡。这个价格在国际商务区陆续释放一批小户型房源、且价格均在13500元/㎡水平上下的当下，不太有优势。

　　在近段时间内，国际商务区或将在小范围内掀起刚需客户的争夺战。

　　7月的这几张预售证，有个特点是，很多都是最后一张预售证的申领。像阳光城·中山府、万城·赞园和大树·水月轩，包括一次即完的紫城·悦澜湾。

　　中山府最后一张证仅有64套，这是城西近主城范围唯一可售的新房，受众自然是不愁的。

　　赞园可能是少数没有受到上半年这波火热行情太多增益的项目之一，不过也由于其所处的城北的缘故，价格才能控制的刚刚好。对于刚需购房者来说，该盘的性价比还是可以的。

　　另外和边上直冲高架的中环公园相比，赞园藏在里面，不用受到高架干扰，反而能享受快速上高架的便利。