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7月再添3张预售证 悦澜湾出证城市之光领出别墅

来源:嘉论房产网  2019-07-09 17:18:36            
在月头阳光城·中山府和万城·赞园相继领出预售证后,近日再有三张预售证出炉,分别是大树·水月轩、万科·城市之光、紫城·悦澜湾。

  7月的预售证,比往常来的早得多。

  在月头阳光城·中山府万城·赞园相继领出预售证后,近日再有三张预售证出炉,分别是大树·水月轩万科·城市之光、紫城·悦澜湾。

  先来简单来看下。

  大树·水月轩

  预售详情:

  本次申报预售的商品房共计7幢,其编号分别为1#、2#、6#、7#、8#、9#及10#,申报预售总面积30079.47㎡,用途为为住宅、住宅配套。可销售住宅共168套,总面积24880.77㎡;住宅配套168套,总面积5198.7㎡。

  预售备案均价:

  低层均价10400元/㎡

  住宅配套及自行车库均价8600元/㎡

  此次备案也是大树·水月轩的最后一张备案。

  在同属湘家荡沿湖一线的鹭栖湖湖岸明珠家园先后领完预售进入尾盘阶段后,大树·水月轩成为域内唯一还有量供应的新房项目,加上主打叠墅产品,稀缺性自然不言而喻。而其仅有一万出头的备案价格也是具备很强的竞争力。不过住宅配套的单价相对似乎就没有那么性价比可言了。

  万科·城市之光

  预售详情:本次申报预售的商品房共计6幢,其编号分别为7#、8#、9#、16#、22#及23#,申报预售总面积42227.02㎡,用途为为住宅、住宅配套。可销售住宅共376套,总面积40900.63㎡;住宅配套60套,总面积1326.39㎡。

  预售备案均价:

  高层13200元/㎡;小高层13750元/㎡;别墅18100元/㎡;住宅配套8000元/㎡

  城市之光很稳,每隔两个月领一张证的频率。虽然不如翡翠四季一样大卖爆卖,但城市之光也算渐入佳境,特别在目前各区域库存量都急遽下降的当下,科技城北+万科的组合也是亮点颇多的。

  此次领证中出现了几个细微变化,在前三张证中,城市之光无论高层还是小高层,其价格都是锁死的,没有变动过,由此被评为上半年嘉兴“良心楼盘”——不涨价。

  但是下半年的这张证,价格终于涨动了。高层上涨150元/㎡,小高层上涨100元/㎡。虽然幅度并不大,相比一次能涨400以上的江南国际城,简直是小巫见大巫了。

  但这个信号比较值得购房者关注,半年不涨价,但既然开始涨了,就可能不止是个开始了。目前城市之光还有500多的房源量待上架,按照频次,在年内还会有2张预售证申领,以其科技城北翼第一盘的定位,这价格显然还是有很大想象空间的。

  另外,在这张预售证中,城市之光终于祭出了其联排别墅产品。此次领出的联排别墅是22#、23#幢,均价18100元/㎡,面积在152-165㎡。这批别墅均是沿河一线。

  这是整个科技城“少数派”的别墅类产品。随着区域里东方院子进入尾声,可以说别墅产品,这在科技城已经是独一份了。

  紫城·悦澜湾

  预售详情:

  本次申报预售的商品房共计2幢,其编号分别为1#、2#,申报预售建筑总面积23946.03㎡,用途为为住宅。可销售住宅共248套,总面积23946.03㎡

  预售备案均价:

  住宅销售均价13800/㎡

  不出意料一次性领出了全部房源。该项目我们在此前的推文中也介绍过,主打刚需面积段,与域内项目进行错位开发,算是在目前以改善占主流的环境下,首个调转枪头,以刚需为主力购房群体为突破口的项目。

  该项目体量较小,仅有248套房源,主力面积段为建面约85-106㎡,拢共有86、95、105㎡三个户型。加上这个项目有幼儿园和商业的配套,也算是麻雀虽小五脏俱全了。

  相对来说,悦澜湾的备案价格还是有些出乎意料的,备案价直接来到了13800元/㎡。一隅之隔的禾堂樾里首张预售证价格为13500元/㎡。而同区域内的同样以中小面积为主的中央公园,直到最后一张预售证出炉,价格也仅锁定在13750元/㎡。这个价格在国际商务区陆续释放一批小户型房源、且价格均在13500元/㎡水平上下的当下,不太有优势。

  在近段时间内,国际商务区或将在小范围内掀起刚需客户的争夺战。

  7月的这几张预售证,有个特点是,很多都是最后一张预售证的申领。像阳光城·中山府万城·赞园和大树·水月轩,包括一次即完的紫城·悦澜湾。

  中山府最后一张证仅有64套,这是城西近主城范围唯一可售的新房,受众自然是不愁的。

  赞园可能是少数没有受到上半年这波火热行情太多增益的项目之一,不过也由于其所处的城北的缘故,价格才能控制的刚刚好。对于刚需购房者来说,该盘的性价比还是可以的。

  另外和边上直冲高架的中环公园相比,赞园藏在里面,不用受到高架干扰,反而能享受快速上高架的便利。


 

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