城东正黄，秀湖信达，一东一西下半年两新项目露脸！

　　泊翠里（备案名）

　　位于塘汇街道。东至颜马浜路，南至章园路，西至茶园港绿化带，北至城东路，用地面积30616平方米，总建筑面积74740平方米。由3层的排屋、8-11层的小高层、15-18层的高层（共20幢）和2幢2层的商业用房组成。

　　该项目为正黄集团在今年5月末的土拍上拿到的宅地开发而来。当时出让的楼面价为8713元/㎡，创下了区域宅地楼面价的新纪录。此前宅地的楼面价最高为荣盛·祥云府的7256.8元/㎡。

　　在这个项目中出现了城东板块已经多年未见的别墅类的产品。该区域最早的别墅产品还要追溯到御华名都。在其以后的项目中，此类产品便告绝迹。在随后从尚东名邸开始的一批项目，基本都将定位定在刚需这一级，以致城东整体的产品定位相似，没有多少差异化的表现。

　　正黄这个项目至少在产品层面给这个区域带来了分明的产品梯度，从排屋、小高层到高层应有尽有。加上这块地的地貌条件和周边环境，确实有较大的可塑空间。

　　另外，一直有说法，城东会引进一个商业综合体，从目前来说，城东的可开发空间已经基本到尽头，如果确实如传言引进商业综合体，那肯定会惠及整个板块。

　　君望里（备案名）

　　住宅区：位于新城街道。东至思家路，南至望仙路，西至秀园路，北至王家木桥港、木桥港路。用地面积41911平方米，总建筑面积120000平方米，由14幢10-18层的住宅、1幢3层的商业体及配套公建组成。

　　该项目原是秀投在2018年9月的土拍中拿到宅地，当时的楼面价为7465元/㎡。不过该项目已于今年1月18日进行了股权转让。根据协议，秀投以非公开协议的方式增资转让82%的股权，并转让相应82%债权，引进战略合作方浙江信达地产有限公司。也即意味着，该项目实际将由信达操作。

　　信达是嘉兴人的老朋友了，过去曾在嘉兴开发过众多的房产项目，目前信达在售的项目还有科技城的格兰上郡和南湖新区的翰林兰庭。秀洲区方面，信达此前有香格里的开发。不过在秀湖，还是头一遭。

　　目前秀湖板块从高峰时期的5盘供应已经大为减少，卓越泓玺台和秀湖印象已经为尾盘状态，芳华苑本身体量有限。目前主力在售的仅有秀湖金茂府和中粮祥云。不过随着信达地块以及邻近的富力地块的启动（还有待定的交投祥生地块），该区域的房源供应和过渡会比较平稳。