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城东正黄,秀湖信达,一东一西下半年两新项目露脸!

来源:嘉论房产网  2019-07-11 15:37:20            
城东正黄,秀湖信达,一东一西下半年两新项目露脸

  泊翠里(备案名)

  位于塘汇街道。东至颜马浜路,南至章园路,西至茶园港绿化带,北至城东路,用地面积30616平方米,总建筑面积74740平方米。由3层的排屋、8-11层的小高层、15-18层的高层(共20幢)和2幢2层的商业用房组成。

  该项目为正黄集团在今年5月末的土拍上拿到的宅地开发而来。当时出让的楼面价为8713元/㎡,创下了区域宅地楼面价的新纪录。此前宅地的楼面价最高为荣盛·祥云府的7256.8元/㎡。

  在这个项目中出现了城东板块已经多年未见的别墅类的产品。该区域最早的别墅产品还要追溯到御华名都。在其以后的项目中,此类产品便告绝迹。在随后从尚东名邸开始的一批项目,基本都将定位定在刚需这一级,以致城东整体的产品定位相似,没有多少差异化的表现。

  正黄这个项目至少在产品层面给这个区域带来了分明的产品梯度,从排屋、小高层到高层应有尽有。加上这块地的地貌条件和周边环境,确实有较大的可塑空间。

  另外,一直有说法,城东会引进一个商业综合体,从目前来说,城东的可开发空间已经基本到尽头,如果确实如传言引进商业综合体,那肯定会惠及整个板块。

  君望里(备案名)

  住宅区:位于新城街道。东至思家路,南至望仙路,西至秀园路,北至王家木桥港、木桥港路。用地面积41911平方米,总建筑面积120000平方米,由14幢10-18层的住宅、1幢3层的商业体及配套公建组成。

  该项目原是秀投在2018年9月的土拍中拿到宅地,当时的楼面价为7465元/㎡。不过该项目已于今年1月18日进行了股权转让。根据协议,秀投以非公开协议的方式增资转让82%的股权,并转让相应82%债权,引进战略合作方浙江信达地产有限公司。也即意味着,该项目实际将由信达操作。

  信达是嘉兴人的老朋友了,过去曾在嘉兴开发过众多的房产项目,目前信达在售的项目还有科技城的格兰上郡和南湖新区的翰林兰庭。秀洲区方面,信达此前有香格里的开发。不过在秀湖,还是头一遭。

  目前秀湖板块从高峰时期的5盘供应已经大为减少,卓越泓玺台和秀湖印象已经为尾盘状态,芳华苑本身体量有限。目前主力在售的仅有秀湖金茂府和中粮祥云。不过随着信达地块以及邻近的富力地块的启动(还有待定的交投祥生地块),该区域的房源供应和过渡会比较平稳。


 

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