打开微信扫一扫

嘉善土拍爆冷,两地流拍 会对明天的嘉兴土拍造成消极影响吗

来源:嘉论房产网  2019-05-30 17:56:41            
在嘉兴市本级528土拍收获喜报后,在531土拍开拍前,却莫名收到了来自嘉善方面的土拍坏消息。

  在嘉兴市本级528土拍收获喜报后,在531土拍开拍前,却莫名收到了来自嘉善方面的土拍坏消息。

  今日(5月30日),嘉善县出让2宗商住地。2宗地块分别位于惠民街道和罗星街道,地块总出让面积142亩,总建筑面积22.3万方,总起价6.99亿元。

  2017-29、38地块位于嘉善县惠民街道优家村、张孟郁桥港东侧、晋吉路南侧,出让面积75064.2㎡,起始价46539.8万元,容积率1.5-2.3。

  经过10轮报价,该地块最终报价未达地块底价,该地块流拍。

  2018-45、46地块位于嘉善县罗星街道厍浜村、世纪大道北侧、归谷二路南侧,归谷一路东侧,出让面积19482㎡,起始价23378.4万元,容积率1.0-2.5、1.5-3.0。

  经过1轮报价,该地块最终报价未达地块底价,该地块流拍。

  今天整个土拍耗时不到40分钟就已经全部收场,全部流拍,与今年开年以来封顶成交的状况来了一个180度大转弯。因为在此前,嘉善在年内已有4宗宅地熔断。不过由于这两宗土地情形较为特殊,地块条件复杂,流拍现属于个例,很难据此说整个土拍市场遭遇巨大转折。而嘉善土地市场和市本级土地市场逻辑不同,双方各自产生的影响面都较小。

  总的来看,嘉善的流拍对嘉兴531的土地出让应该不构成影响。

  还是要讲讲土拍对嘉兴楼市的深刻变化。

  从2017年的“522”开始,嘉兴楼市的每一次高潮和低落都与土拍有着密切的关系。

  2019年至今,对嘉兴重要的土拍拢共有2场,一场是1月末的土拍,这一场起到的作用是是重塑嘉兴的市场信心。因为在去年三季度的时候,受到内外环境的影响,嘉兴土地市场严重受挫,出现了多宗宅地流拍的情形。那个时候,正是市场情绪比较消极的时候。

  从2018年底到2019年初,连续的几场土拍,终于达成了止冷到回暖的结果。

  而今年另一场重要的土拍,无疑就是5月底的这场了。528的土拍,结果大家都知道了,一天连出三地王,新希望两封神。这场土拍将起到的是一个承上启下的作用,保持住了1月的良好开局,然后又为下半年的土拍进程打下了一个扎实的基础。上半年嘉兴市本级的土地供应非常有限,重头戏都在下半年,只要风向不变,下半年的土地市场或许依然是高歌猛进的局面。

528土拍战果

  不过也应该看到其中的一些变化,此次除世合宅地以外的几宗,虽然竞争激烈,但最后吃到手的都是属于外来体系。这一场本地开发商或者在本地开发的房企基本颗粒无收。真收不到还是别的原因也是值得仔细玩味的。

  当然新希望也较为特殊,它在嘉兴已经有过项目的开发(鹭栖湖),但显然也无法归为本地的行列中。而正黄则确凿无疑是外来为嘉兴壮声势的了。实际上早在去年12月的土拍,外来房企就开始“觊觎”嘉兴,奥山和紫城都是这个时候进来的。可见外来的房企已经是一股不可忽视的力量。

  而嘉兴本地的房企,相对要谨慎的多,像佳源在去年年中时的一次冒进,也是花了不少时间才消化。不过由于上半年行情持续火热,很多开发商手里的项目出货速度变快,手上的存货到下半年可能就所剩不多了,这种情况也会催着他们去寻求新的土地。

  可以预见,下半年本土房企和外来房企,将在土地市场展开一场激烈的遭遇战。狭路相逢勇者胜。

  不过眼下可以预见的是,明天秀湖出让的土地,又会是一场龙争虎斗。

  先来看看地块的基本条件。

  2019嘉秀洲-005号地块位置:秀洲国家高新区,成秀路北侧、秀园路东侧,出让面积59329㎡,为商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,配套商业建筑面积控制在5%-10%内),规划容积率18-2.2。该地块建筑限高:70-100米。

  根据限高限低指标,该地块能打造的是纯高层住区。

  地块分析:该宗地块属于秀湖板块,具体位于秀湖北侧,东与万科·金色梦想隔地块相邻。南侧与富力地块隔路相望。与秀湖最近距离不到500米。该地块周边有包括佳源·秀湖印象、秀湖金茂府、中粮祥云、芳华苑、富力地块、信达地块等较多在开发或待开发项目。同时该地块周边教育资源相对丰富,附近有浙师大,以及在建的秀园学校,另外秀洲现代学校也将迁建在附近。地块可同步享受秀湖目前现有以及未来加配的各项配套。

  周边在售待售项目地价及房价一览:

  客观来讲,这块地已不能算秀湖的主流地块,位置跟目前秀湖主流在售的项目无法比拟。但架不住秀湖已经没有更多的土地可供开发了。在2019年度的土地出让计划中,环秀湖区域仅有两宗宅地的供应指标。而完成这两宗宅地的出让后,秀湖的开发用地基本就真的所剩无几了。

  所以这块地虽然位置上稍有不如,但由于是秀湖最后的甜点,想不让人注目都不行。再加上秀湖整体的预售证价格属于市区的第一梯队,至少在拿证价格上,能比其他板块拿到更心仪的价格。

  参考城东宅地也突破到8712.5元/㎡,没有理由看低各项条件更好的秀湖。预计该宗土地的最终成交价格会接近秀湖印象的水平。至于触及熔断,可能性相对来说不太大。

  该宗土地截止本网发稿,仅产生一轮报价,报价14930元/㎡。该宗土地究竟会以怎样的结果呈现,敬请关注本网报道。


 

资讯搜索栏

  •      

嘉论房产网免费看房团报名

  • 您的姓名:  联系电话:
  • 看房人数:  意向楼盘: