熔断+竞配建800㎡！交投祥生秀湖封神！耗时6小时500多轮，秀湖板块重回王者巅峰！

【土拍成交】

5月31日，嘉兴市本级共出让1宗宅地，地块编号2019嘉秀洲-005号，出让面积59329㎡。最终，该地块竞价576轮，以单价20075元/㎡，总价119103万元，折合楼面价9125元/㎡，溢价34.5%，竞配建面积800平米，被交投&祥生摘得。

至此，嘉兴市本级5月28日及5月31日分别出让的5宗宅地全部完成出让。除世合宅地底价成交外，其余4宗宅地全部取得了耀眼的成绩。2019年嘉兴土拍在近年中的时候打下了这关键性一仗。嘉兴下半年的土地市场，底气或变得更足。

【土拍报价】

挂牌阶段报价：

第一轮报价产生于5月28日16点39分，报价14930元/㎡，该轮报价一直持续到5月31日9点多，随后产生了新报价，最终在挂牌阶段一共产生3轮报价。最高报价14940元/㎡。

竞价阶段报价：

总计竞价阶段共产生了576轮报价。在第569轮触发熔断，随后进入竞配建。

【地块信息】

2019嘉秀洲-005号地块位置：秀洲国家高新区，成秀路北侧、秀园路东侧，出让面积59329㎡，为商住用地（以计入容积率的建筑面积计算，配套商业建筑面积控制在5%-10%内），规划容积率18-2.2。

挂牌出让时间为5月31日，挂牌出让方式为“竞价+竞配建”，最高限价20075元/平方米。

根据地块规划指标，该地块建筑限高：70-100米

【地块分析】

该宗地块属于秀湖板块，具体位于秀湖北侧，东与万科·金色梦想隔地块相邻。南侧与富力地块隔路相望。与秀湖最近距离不到500米。该地块周边有包括佳源·秀湖印象、秀湖金茂府、中粮祥云、芳华苑、富力地块、信达地块等较多在开发或待开发项目。同时该地块周边教育资源相对丰富，附近有浙师大，以及在建的秀园学校，另外秀洲现代学校也将迁建在附近。地块可同步享受秀湖目前现有以及未来加配的各项配套。

周边在售待售项目地价及房价一览：

秀湖周边已经出让了多宗涉宅用地，而其楼面价呈现了较大差异，撇除芳华苑的特殊性质，秀湖的楼面价幅度主要在6000-10000元/㎡不等。秀湖各宅地楼面价的差异，主要受到同时期楼市行情的影响。在楼市火爆的时候，楼面价逐出高价，在楼市相对低潮的时候，楼面价则表现平平。

【土拍背景】

在本周稍早进行的528土拍上，嘉兴市本级出让了4宗宅地，除世合宅地底价成交之外，其余3宗宅地均以熔断或高溢价完成出让。除科技城宅地熔断外，主城北宅地和城东宅地均刷新了各自区域的楼面价，成为新晋地王。

而在531土拍开拍前一天，在嘉善进行的土拍，有两宗宅地双双遭遇流拍。而此前嘉善在今年已经出现了4宗熔断宅地。此次流拍可以说始出意料，不过由于该二宗地块条件较为复杂，是个别案例不对市场具有宏观影响。而嘉兴和五县在土地和新房市场方面均有各自的逻辑，彼此间难以相互影响。

【528土拍结果回顾】

5月28日，嘉兴市本级共完成4宗宅地的出让，总出让面积17.39万方，总成交金275394.31额万元，共经历轮1469竞价。

2019南-08号地块（主城北）竞价849轮，以单价18285元/㎡，总价79477.86万元，折合楼面价8311.36元/㎡，溢价53.80%，被新希望地产摘得。

2019南-09号地块（科技城）竞价234轮，以单价10860元/㎡，总价141900万元，折合楼面价10033.3元/㎡，溢价27.9%，竞配建面积6300㎡，被新希望地产摘得。

2019南-10号地块（余新）以单价5345元/㎡，总价1136.5万元，折合楼面价3845元/㎡，被世合理想大地摘得，为底价成交。

经开2019-01号地块（城东）竞价376轮，以单价13940元/㎡，总价42679.05万元，折合楼面价8712.5元/㎡，溢价54.9%，被正黄集团摘得。