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熔断+竞配建800㎡!交投祥生秀湖封神!耗时6小时500多轮,秀湖板块重回王者巅峰!

来源:嘉论房产网  2019-05-31 17:08:33            
5月31日,嘉兴市本级共出让1宗宅地,地块编号2019嘉秀洲-005号,出让面积59329㎡。最终,该地块竞价576轮,以单价20075元/㎡,总价119103万元,折合楼面价9125元/㎡,溢价34.5%,竞配建面积800平米,被交投&祥生摘得。

【土拍成交】

5月31日,嘉兴市本级共出让1宗宅地,地块编号2019嘉秀洲-005号,出让面积59329㎡。最终,该地块竞价576轮,以单价20075元/㎡,总价119103万元,折合楼面价9125元/㎡,溢价34.5%,竞配建面积800平米,被交投&祥生摘得。

至此,嘉兴市本级5月28日及5月31日分别出让的5宗宅地全部完成出让。除世合宅地底价成交外,其余4宗宅地全部取得了耀眼的成绩。2019年嘉兴土拍在近年中的时候打下了这关键性一仗。嘉兴下半年的土地市场,底气或变得更足。

【土拍报价】

挂牌阶段报价:

第一轮报价产生于5月28日16点39分,报价14930元/㎡,该轮报价一直持续到5月31日9点多,随后产生了新报价,最终在挂牌阶段一共产生3轮报价。最高报价14940元/㎡。


竞价阶段报价:

总计竞价阶段共产生了576轮报价。在第569轮触发熔断,随后进入竞配建。


【地块信息】

2019嘉秀洲-005号地块位置:秀洲国家高新区,成秀路北侧、秀园路东侧,出让面积59329㎡,为商住用地(以计入容积率的建筑面积计算,配套商业建筑面积控制在5%-10%内),规划容积率18-2.2。

挂牌出让时间为5月31日,挂牌出让方式为“竞价+竞配建”,最高限价20075元/平方米。


根据地块规划指标,该地块建筑限高:70-100米


【地块分析】

该宗地块属于秀湖板块,具体位于秀湖北侧,东与万科·金色梦想隔地块相邻。南侧与富力地块隔路相望。与秀湖最近距离不到500米。该地块周边有包括佳源·秀湖印象、秀湖金茂府、中粮祥云、芳华苑、富力地块、信达地块等较多在开发或待开发项目。同时该地块周边教育资源相对丰富,附近有浙师大,以及在建的秀园学校,另外秀洲现代学校也将迁建在附近。地块可同步享受秀湖目前现有以及未来加配的各项配套。


周边在售待售项目地价及房价一览:

微信图片_20190530175000.png


秀湖周边已经出让了多宗涉宅用地,而其楼面价呈现了较大差异,撇除芳华苑殊性质,秀湖的楼面价幅度主要在6000-10000元/㎡不等。秀湖各宅地楼面价的差异,主要受到同时期楼市行情的影响。在楼市火爆的时候,楼面价逐出高价,在楼市相对低潮的时候,楼面价则表现平平。


【土拍背景】

在本周稍早进行的528土拍上,嘉兴市本级出让了4宗宅地,除世合宅地底价成交之外,其余3宗宅地均以熔断或高溢价完成出让。除科技城宅地熔断外,主城北宅地和城东宅地均刷新了各自区域的楼面价,成为新晋地王。


而在531土拍开拍前一天,在嘉善进行的土拍,有两宗宅地双双遭遇流拍。而此前嘉善在今年已经出现了4宗熔断宅地。此次流拍可以说始出意料,不过由于该二宗地块条件较为复杂,是个别案例不对市场具有宏观影响。而嘉兴和五县在土地和新房市场方面均有各自的逻辑,彼此间难以相互影响。


【528土拍结果回顾】

5月28日,嘉兴市本级共完成4宗宅地的出让,总出让面积17.39万方,总成交金275394.31额万元,共经历轮1469竞价。

2019南-08号地块(主城北)竞价849轮,以单价18285元/㎡,总价79477.86万元,折合楼面价8311.36元/㎡,溢价53.80%,被新希望地产摘得。

2019南-09号地块(科技城)竞价234轮,以单价10860元/㎡,总价141900万元,折合楼面价10033.3元/㎡,溢价27.9%,竞配建面积6300㎡,被新希望地产摘得。

2019南-10号地块(余新)以单价5345元/㎡,总价1136.5万元,折合楼面价3845元/㎡,被世合理想大地摘得,为底价成交。

经开2019-01号地块(城东)竞价376轮,以单价13940元/㎡,总价42679.05万元,折合楼面价8712.5元/㎡,溢价54.9%,被正黄集团摘得。


 

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