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科技城宅地熔断!科技城、主城北、城东连出三个地王

来源:嘉论房产网  2019-05-28 15:56:58            
5月28日,嘉兴市本级共完成4宗宅地的出让,总出让面积17.39万方,总成交金275394.31万元,共经历轮1469竞价。

  5月28日,嘉兴市本级共完成4宗宅地的出让,总出让面积17.39万方,总成交金275394.31万元,共经历轮1469竞价。

  2019南-08号地块(主城北)竞价849轮,以单价18285元/㎡,总价79477.86万元,折合楼面价8311.36元/㎡,溢价53.80%,被新希望地产摘得。

  2019南-09号地块(科技城)竞价234轮,以单价10860元/㎡,总价141900万元,折合楼面价10033.3元/㎡,溢价27.9%,竞配建面积6300㎡,被新希望地产摘得。

  2019南-10号地块(余新)以单价5345元/㎡,总价1136.5万元,折合楼面价3845元/㎡,被世合理想大地摘得,为底价成交。

  经开2019-01号地块(城东)竞价轮,以单价13940元/㎡,总价42679.05万元,折合楼面价8712.5元/㎡,溢价54.9%,被浙江正黄摘得。

  今次土拍背景较为特殊,是2019年农历新年的首场集中性宅地出让,距离1月的集中性出让也过去了足足4个多月。仅在4月的时候试水推过一宗定向出让的文昌路地块。此次土拍前,五县先后掀起了一股土拍热,多宗地块再现熔断或高溢价,土地市场热火朝天,这在一定程度上对市本级起了刺激的作用。

  此外在新房市场,出现了金三银四的火爆行情,成交量节节攀高,时间来到5月,单周备案成交量也依然维持在高位。火热的行情下,土地市场成为关键性一役。这两个市场的表现将深刻影响嘉兴楼市下半年的整体走向。

  在今天的土拍中2019南-10号地块率先以底价成交,该地块为定向出让地块。而其余三宗宅地均表现出了非常亮眼的成绩。其中城东宅地在挂牌阶段争夺就十分激烈。在进行到81轮的时候就刷新了区域楼面价记录,提前锁定城东新地王。而科技城宅地在挂牌阶段仅有两轮报价,但进入竞价阶段后产生了极为激烈的竞争,在177轮时触及熔断转入竞配建。主城北地块在挂牌阶段产生了4轮报价,而进入竞价阶段后同样竞争激烈,不过报价幅度基本较小。

  最终科技城宅地在世合地块之外的三块宅地中最先产生结果,为新希望摘得。加上竞配建面积和配建幼儿园的要求,实际楼面价在11000元/㎡以上,甚至更高,该地块的实际成交价格与科技城北的绿城留香园相当。新希望此前在嘉兴本级就有过开发经历,曾在522土拍中拿到湘家荡熔断宅地,也即现在在开发的鹭栖湖。此次时隔两年再度以地王之姿出现确实令人感到意外。而科技城附近也将受此次拍地影响,在新房市场预计有所表现。

  2019南-08号地块

  2019南-08号地块位于南湖区新嘉街道,东至城北路,南至南至新生路,西至百花路,北至三元路,土地面积43466.15平方米,容积率2.2,起始楼面价5402.3元/平方米。

  根据地块规划指标,该地块建筑限高:住宅80米以下,商业24米以下。

  此外该宗地块需配建幼儿园,并对幼儿园和商业用房进行相关规定。

  ①需配建12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于3850平方米,建成后无偿移交给相关部门。幼儿园设置于地块西南角,百花路沿线,在一期项目规划核实确认前无偿移交政府相关部门;

  ②商业应集中布置于城北路与三元路交叉口区域,并结合商业形成开敞空间,与住宅相对分离,商业不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,除底商或1-3层有单元内部垂直交通的情况外,其他楼层最小产权单元面积不低于200平方米

  地块分析:该地块位居主城北,是原钢铁厂地块,是主城北近年来少数出让的住宅用地,区域内最近出让的宅地还要追溯到苏嘉目前在开发的御品公馆。该区域周边均为比较成熟的住宅居民区,有着不错的居住氛围。该地块位于城北路一侧,同时北侧的三元路已经打通,交通较为便利。

  周边在售项目地价及房价一览:

  根据新近发布的2019年嘉兴市本级供地计划,该地块相邻的北侧还有嘉城集团-2地块和嘉城集团-3地块预计于年内出让。

地块实景图

  2019南-09号地块

  2019南-09号地块位于嘉兴科技城,东至规划曹家路,南至科兴路,西至亚欧路,北至晨光路,土地面积78571.94平方米,容积率1.8,起始楼面价7847.2元/平方米。

  该地块规划指标显示,其建筑限高60米。

  其他利用条件:需配建省一级15班幼儿园,应布局在地块东南侧,用地面积不小于7510平方米,建筑面积不小于5054平方米,在一期项目规划核实确认前移交政府有关部门。

  周边在售项目地价及房价一览:

  

  地块分析:该地块位于金地·风华剑桥的南侧,信达·格兰上郡的东侧,毗邻嘉兴市实验小学科技城校区。项目南侧跨07省道还有一所在建的清华附属学校,地块周边的教学资源比较丰富。。该宗土地周边项目售价是此次出让的几宗宅地中周边项目售价最高。目前科技城作为融沪的桥头堡,各项利好频频,区域内先后出现了吴越学府风华剑桥等现象级热销盘,可见购房者的认可及狂热。

  我们可以拿风华剑桥的地做一下比较,风华剑桥这块地出让时,起始楼面价是7755元/㎡,而今次这宗相邻地块出让,起始楼面价就达到了7847元/㎡,涨幅近100元/㎡。该宗地块势必成为开发商争夺的热门,很有可能会触及熔断。

地块实景图

  2019南-10号地块

  2019南-10号地块位于南湖区余新镇,东至果园路,南至中心街,西至周家港,北至永清港,土地面积21209.56平方米,容积率1.39,起始楼面价3845.3元/平方米。

  该地块建筑限高32米。

  其他利用条件:该地块采用带方案及“竞价+竞配建”方式挂牌出让。

  地块分析:该地块靠近世合·理想大地,不出意外为定向出让。

土地实景

  经开2019-01号地块

  经开2019-01号地块位于东至养正路,南至章园路,西至茶园港绿化带,北至城东路,土地面积30616.25平方米,容积率1.6,起始楼面价5625元/平方米。同时,公告指出商业计入容积率建筑面积占总容积率面积的5%-10%。

  该地块建筑限高60米(沿章园路第一排建筑控制为低层)。

  周边在售项目地价及房价一览:

  地块分析:该地块位于城东板块,毗邻荣盛·百合花园。位于城东大动脉的城东路沿线,临近规划建设的快速路(快速路及快速路射线——城东路均距离项目较近),交通方面较为突出。该地块西侧有天然的河流流经,并形成两河交汇的河湾,水面开阔,景观视野优异。项目南侧与章氏古茶园隔路相望,环境清幽。项目周边还有在建中的茶园路小学。综合来看,该宗地块是城东较为优质的宅地。

地块实景


 

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