王江泾宅地底价成交 吉恩仕继续低调深挖乡镇市场

　　土拍成交

　　今天，嘉兴市本级8月的第二宗宅地挂牌出让，这宗位于王江泾的宅地，最终以总价2763万元，折合楼面价3014元/㎡，被吉翔置地集团有限公司摘得。

　　该宗土地也是继此前流拍的王店镇宅地后，下半年第一块成功出让的宅地。从出让结果来看，比较符合预期。由于乡镇土地在市本级相对影响力较弱，该宗土地对下半年土地市场的影响非常有限。本月另外还有两宗市区的宅地，分别是城北路宅地和国商万达附近宅地，这两宗宅地对土拍市场更有参考性。　　

　　2019嘉秀洲-019号地块

　　地块位置：王江泾镇，07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧。出让面积43657㎡，规划容积率1.6-2.1。

　　地块分析：该地块位于07省道东侧，北侧有自然河流，南侧已经无限逼近王江泾工业区。从环境上来说相对一般。

　　另外地块本身有配建要求，需要配建15000㎡的拆迁安置房。并且对户型面积（120㎡、100㎡、80-55㎡）和回购价格（5500元/㎡）做了要求。可做商品房部分大约在七万六千多方。体量上来说还不错，有一定的操盘空间。

　　高潮到佛系 王江泾土地市场的嬗变

　　该宗地块也是继去年7月蓝城地块后，时隔一年王江泾再拿出来的住宅用地。而在蓝城地块之前，王江泾曾有过一轮供地的高潮。从2016年9月到2018年2月这一年半时间里，王江泾一共出让了多达6宗的住宅用地，建筑体量达到22万方。

　　这一轮供应，也让王江泾的住宅市场空前繁荣，同时有多个住宅项目在售。

　　而从2018年下半年开始，王江泾的住宅供地就进入了“佛系”模式，在过去的一年里只供应了一宗。根据推地计划，近一两年王江泾的供地依然会保持较小的供应量。在该宗土地后，王江泾还会供应一宗仅有五千方左右的特小幅宅地。

　　王江泾开发的新蓝图——运河文化旅游度假区

　　王江泾镇区呈狭长的带状分布，这与其先天环境和后天发展有关。目前王江泾被大运河天然地分成东西两个镇区。

　　此次出让的土地就在西镇区。西镇区是由最早的老镇区发展而来，经过多年开发扩展到目前的规模。这里是王江泾镇各类配套的集中地，包括王江泾的工业也都在西镇区的延伸脉络上。而东镇区尚未成型，是王江泾新兴开发出来的板块，这里早先是王江泾拆迁安置的一个重要阵地。不过随着镇政府即将搬迁，这里的首位度将会有很大的提升。

　　不过随着蓝城项目的落地，我们才发现，王江泾原来包藏“野心”。

　　去年这个时候，蓝城成功摘得王江泾宅地，计划在王江泾镇打造一个集“农业、文旅、颐养”于一体的复合型小镇。这也是嘉兴运河文化省级旅游度假区成立之后，王江泾镇引进的首个文旅项目，标志着度假区建设步入快速推进期，为王江泾镇全域旅游和产业融合发展赢来了新契机。

　　去年2月份的时候，王江泾全面启动国家级湿地公园创建，即莲泗荡国家湿地公园。其规划总面积将达到532.36公顷。这也是嘉兴首个国家级湿地公园。

　　在清退一批小、散的纺织企业的同时，王江泾打算主力发展生态旅游经济路线。相比嘉兴下辖的其他乡镇，王江泾的旅游路线是走的最晚的，但先天基础可以说是最好的。京杭大运河+莲泗荡湿地公园，将是两张非常值得打的牌。

　　嘉兴运河文化旅游度假区以及省级小城市的建设，必然需要一批大项目和好项目的支撑，从而成功打造一批有特色的旅游产品。蓝城项目的落地，自然给当地的开发注入了一剂强心针。

　　秀水新区，王江泾开发的新契机？

　　这是今年新冒出来的概念。

　　其出现的背景是7月23日召开的中共嘉兴市委召开八届七次全体（扩大）会议上，指出了2019年是嘉兴实施全面融入长三角一体化发展首位战略的元年。

　　五县二区纷纷发布了在此战略下的展望。秀洲区提出的是：以“135”为抓手描绘未来发展蓝图，在长三角一体化“赛道”中“秀”出别样精彩。

　　其中1就是指规划建设一个秀水新区。

　　关于这一部分的表述为：在毗邻长三角一体化示范区的北部区域规划建设长三角生态绿色一体化示范区协调区（秀洲）——嘉兴秀水新区，全力打造世界领先的运河文化绿心、国际风范的应用科创中心、面向未来的融合共享新区。

　　这是第一次出现秀水新区的概念。

　　关于秀水新区的范围，是在王江泾镇第三届荷花节上，秀洲区的领导表示，这个预计建设的秀水新区，就在（秀洲区）北部区域的王江泾镇和油车港镇。

　　关于秀水新区的具体规划内容暂无法得知。不知道该规划到底是临时起意还是筹谋久矣。王江泾和油车港是否会因此迎来命运的转角，可能需要等待秀水新区规划的细节公布。

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