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来了!科技城南北两翼局部用地规划出炉 大量住宅,九年制新学校…

来源:嘉论房产网  2019-09-25 16:57:00            
近日,在嘉兴市自然资源和规划局的官网上挂出了新的中心城区单元控制性详细规划的批前公告。这其中,出现了科技城南北两翼的局部用地规划,这也是这两个片区首次对外公布用地规划。

  近日,在嘉兴市自然资源和规划局的官网上挂出了新的中心城区单元控制性详细规划的批前公告。这其中,出现了科技城南北两翼的局部用地规划,这也是这两个片区首次对外公布用地规划。

  科技城南翼局部(中心城区1-76)

  单元范围及用地布局:

  东至亚太路、西至三环东路、北至新07省道、南至槜李路,总用地为176.73公顷。其中规划城市建设用地163.67 公顷,水域用地13.06 公顷。

  道路规划:

  快速路:三环东路。

  主干路:新07省道、槜李路、亚太路。

  次干路:万兴路、亚欧南路。

  支路:尹庄路、纵二路、纵三路、纵四路、纵一路、横一路。

  公共配套服务设施规划:

  商业服务设施

  规划在万兴路与亚欧南路东南角居住用地内配建商业设施,布置社区级配套服务设施,包含邻里中心、超市、菜场等设施。

  教育设施

  幼儿园:规划共设置3 处幼儿园,分别配建于尹庄路与纵一路交叉口西北角地块、万兴路与纵一路交叉口东南角、万兴路与亚欧南路交叉口东北角的居住区内。

  社区服务设施

  规划在尹庄路与纵一路交叉口东南角、万兴路与纵一路交叉口西南角居住用地内各设置1处社区服务中心。

  文化设施

  在万兴路南侧、亚欧南路东侧布局一处文化设施。

  市政公用设施

  规划在新07省道与亚欧南路东南角布置一处电信模块局。

  规划保留现状新07省道与亚欧南路东南角的污水泵站。

  从用地规划指标来看,该片区主要用地为住宅占比近半,其次为绿地与广场用地,商业商务用地占小部分。

  其中住宅用地部分,目前该区域中已有局部建成区,主要是黎明苑。在开发和待开发住宅用地中,该区域有多宗拆迁安置用地。

  而用于商品房开发的住宅用地宗数约在7宗。全部位于万兴路以北和新07省道以南的区域内。地块均较为方正,利于开发。

  该单元内没有规划义务教育阶段学校,不过距离该单元较近的位置有在建的清华附属学校,该学校为九年制学校。

  另外,我们可以发现,该区域中规划了一个小型湖泊。为高白夫港和多条支流汇聚所在。

  从卫星地图和实地观察并不存在这样的湖泊,说明该湖泊需要经过后期人工开拓。建成后,这里将形成一个公园绿地。附近规划了行政办公、文化设施和商业。


  科技城北翼局部(中心城区1-32)

  单元范围及用地布局:

  西靠东环河,东至七沈公路,南临平湖塘、北至雷兴桥港,总用地为 300.05 公顷。其中规划城市建设用地 261.85 公顷,区域交通设施用地 4.74 公顷,特殊用地 3.29 公顷,水域 用地 30.17 公顷。

  道路规划:

  一级公路:七沈公路。

  主干路:亚太路、老 07 省道。

  次干路:横三路、亚中北路、横七路。

  支路::横一路、横四路、横五路、横七路、横八路、纵一路、纵二路、纵三路、纵四路、纵五路。

  公共配套服务设施规划:

  商业服务设施

  规划在老 07 省道与亚太路交叉口东南角商业用地内配建净菜超市。

  教育设施

  中小学:规划在亚中北路与横三路交叉口东南设置一所九年一贯制学校。

  3幼儿园:规划配建4个幼儿园,分别位于老07省道与亚太路交叉口东南角商业用地内,横四路与纵三路西北0103204006地块

  内,亚中北路与横四路东南0103207011地块内,横三路与纵五路交叉口东南 0103207016地块内。

  社区服务设施

  规划设置2 处社区服务中心,分别配建于纵三路与横四路交叉口东北侧文化设施用地内及纵一路与横三路交叉口东北居住用地内。

  养老设施

  规划保留现状嘉兴市社会福利救助中心。

  文化设施

  规划在纵三路与横四路东北角设置一处文化设施。

  市政公用设施

  保留老 07 省道与亚太路交叉口西北角现状污水泵站。

  老 07 省道加油站搬迁至七沈公路西侧。

  从用地规划指标来看,该单元区域住宅用地、商业服务业设施用地和绿地与广场用地占头平分秋色。

  住宅用地方面,宗数约在13宗。目前在开发的有万科·城市之光和绿地·新里城。

  城市之光的地块于2018年完成出让,目前处在开发阶段。最近一张预售证在7月头上申领,高层均价13200元/㎡,小高层均价13750元/㎡,别墅均价18100元/㎡。

  绿地·新里城项目则是原湘投地块以国有股权转让的方式转让给绿地控股集团开发。目前已申领首张预售证,高层均价13001元/㎡,小高层13501元/㎡。

  从规划图可知,和南翼一样,该区域也有人工开挖小型湖泊的打算。建成后会成为公园绿地配套。地块周边有文化设施用地。

  该单元内规划一所九年制学校。具体位于亚中北路东侧、横三路南侧。该所学校何时筹建暂不得知,目前官方也未放出该学校的具体信息。未来片区内的住宅,不出意外都是读的这所学校。

  科技城南北两翼用地规划和指标的出炉,说明该两个片区的开发或将陆续进入开发的节奏。目前北翼已经在开始实质的开发,南翼预计也会在未来进入开发。

  在城南姚家荡新片区用地规划出炉后,科技城两翼终于也展露头角,加上有高铁新城光环加持的国商区,未来三大板块将成为嘉兴城市开发的主阵地。

  ps.以上两份规划批前公告公示截止至2019年10月20日,如果您有意见建议,可向官方反馈。

 

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