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利好尽出!大嘉兴未来可期!高铁新城、有轨电车、公积金新政...还有一个国际化学校!

2019-09-09 14:57:00            

  据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,9月第一周(9.2-9.8),嘉兴市本级商品房共成交529套,面积6.03万方;成交住宅364套,面积4.98万方;成交商业用房38套,面积0.69万方;成交办公用房7套,面积0.06万方;成交其他用房120套,面积0.3万方。

  其中商品房套数成交较前一周上涨30.9%,住宅套数成交较前一周上涨17.4%。从周成交来看,上周商品房和住宅成交量仍处于低位,但是小幅度的上涨趋势依旧比较平稳。

  当周成交备案超过10套的楼盘有江南国际城、秀湖中粮·祥云、佳源·城南印象、大发融悦东方、世合理想大地·明德居龙润壹城。其中,江南国际城以87套的成交备案量成为当周备案冠军。秀湖中粮·祥云和佳源·城南印象分别以85套和21套分列二三名。

  

  上一周重大利好消息不断,我们来做一次盘点。

  1.姚家荡局部用地规划公示

  上周二,即9月3日,嘉兴市自然资源和规划局公布了嘉兴市中心城区1-85单元控制性详细规划的批前公告。

  公告涉及的规划范围为北起长水路,西临规划长浜路(即城南路向南延伸段),东接沪杭铁路,南到槜李路的用地单元。

  总用地面积为159.73公顷。

  公共配套服务设施规划如下:

  (1)商业配套设施

  在朝晖路与翠柳路交叉口商业用地内设置农贸市场,为本单元及相邻区域提供配套服务。

  (2)教育配套设施

  中学:一所,规模为30班。

  小学:一所,规模为42班。

  幼儿园:2所,均为12班,在居住用地内配建。

  (3)社区服务中心

  规划服务设施用地一处,作为片区社区服务中心。另外,在居住用地内配建一处社区服务中心。

  (4)市政公用设施

  规划在朝晖路南侧、长水塘东侧规划一座110Kv姚家荡变。

  规划6处公共厕所。

  还记得前不久我们曾做过秀湖板块和姚家荡板块的多方面对比,(详情请点击【城南姚家荡VS秀湖,谁才是你心里的“白月光”?】)。在文章中就指出过相比较秀湖板块三校鼎力之势,姚家荡板块在公共教育资源方面的欠缺。

  目前整个城南区域仅靠“城南小学和城南中学”独立支撑,随着板块的进一步发展,势必需要出现一个新的学校帮助分担板块内部就学需求的压力。

  而除此以外的嘉兴一中实验经开学校虽然优质却属于私立性质,助力有限。

  此次域内规划的一所中学(30班)和一所小学(42班)不出意外就是在《嘉兴市中小学布局规划》中提到的姚家荡小学和姚家荡中学,但相关露出信息不多,后续这两所学校会何时筹建、如何筹建,又是否会否采用时下流行的名校模式等细节问题都值得我们继续期待。

  除了学区信息值得我们的一份关注外,姚家荡片区大量的住宅规划也是板块的重点特色。

  另外,目前槜李路在往西跨三环南路和南郊河与天带桥路打通,城南路往南跨三环南路和南郊河,姚家荡片区的交通弱点也将在未来两三年内得到攻克。

  交通、学区、住宅...时下姚家荡风云已汇聚,且看经开区将如何“搅弄”。


  2.公积金新政“来袭”

  上周四,即9月5日,嘉兴市住房公积金管理服务中心于11时28分发布《关于调整我市住房公积金有关使用政策的通知》。

  公积金新政具体内容如下:

  为认真贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”的要求,支持缴存职工合理的住房消费,进一步提高住房公积金运行效率,根据《住房公积金管理条例》《浙江省住房公积金条例》和《嘉兴市住房公积金资金运行预警机制实施办法》等有关规定,经研究,现就调整我市住房公积金有关使用政策措施通知如下:

  一、实行差别化的住房公积金贷款政策

  (一)职工家庭已还清公积金贷款,第二次申请公积金贷款购买自住住房的,实行全额贷款政策,即在确定其可贷额度时,该职工家庭原已享受的公积金贷款额度不予扣除;

  (二)恢复执行购买第二套住房申请公积金贷款利率上浮政策,即职工家庭名下已有一套住房,因购买第二套改善型自住住房申请公积金贷款的,贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行;

  (三)对职工家庭第三次及以上申请住房公积金贷款或购买第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

  二、简化住房公积金贷款额度与留存额的计算方式

  (一)职工申请公积金贷款时,其可贷额度按职工个人公积金账户余额的10倍确定;

  (二)职工公积金贷款后其个人住房公积金账户内留存额按实际公积金贷款额度十分之一确定;

  (三)职工申请委托按月提取公积金还贷不再要求个人住房公积金账户余额不低于6个月的缴存额。

  三、调整职工购建房提取住房公积金对象范围

  职工购建自住住房时,子女可提取父母的住房公积金,父母也可提取子女的住房公积金,但需征得被提取人的书面同意。

  四、上述规定自9月10日起实行,与上述政策不符的相关政策规定停止执行。


  此前我们也做过相应解读:

  这条政策出台,主要是支持从刚需到改善转变的购房需要。对家庭购买二套房有巨大利好。

  最优方案是:首套公积金,用足60万,还清贷款,等需要改善时,第二套再用公积金,用足60万。

  而相信大家也知道,公积金政策是一方面,楼盘对于公积金的使用态度则是另一个关键点。

  根据统计:截止至2019年至8月末,嘉兴市本级支持公积金贷款的批次为36次,仅覆盖了一部分的在售项目。也即是,不支持公积金的大有人在。(查看具体楼盘名单请点击【嘉兴公积金新政: 首套还清二套家庭最高仍可贷60万 !】)

  而综合考量下半年的楼市状况和公积金新政下发两个因素,开发商方面是否会乐见其成,放松对公积金贷款的控制,这个答案见仁见智,只能说很有希望,我们也只能暂且静观其变了。


  3.有轨电车线网规划

  上周四,即9月5日,在市政府官方网站上挂了一则《关于嘉兴市现代有轨电车线网规划方案公众意见征询的公告》,该公告指明在长三角一体化背景下,为促进嘉兴城市建设,落实公交优先发展战略,嘉兴市轨道交通规划建设办特编制了《嘉兴市现代有轨电车线网规划》。并进行相关公示。

  近期建设线路规划(2019年至2023年

  近期建设线路按照“满足客流需求、服务文化旅游、促进老城更新、引导新城发展”等思路,构建“8字放射”网络,建设里程约35.7公里,包括T1线、T2线和连接线(T6线部分段);同步规划建设1个检修基地和2个停车场。

  在近期规划的T1、T2两条有轨电车线路中,其中的T1就和嘉兴南站有关。这条线路的设计显然和高铁新城的开发也会有很大的关系。

  远期线网规划方案(至2035年

  结合嘉兴城市空间结构和客流需求,秉承“多网融合、空间支撑、枢纽锚固、老城优先”理念,远期规划形成“网格放射”的有轨电车网络,共规划7条线,总长约98公里

  具体为:

  T1线为嘉兴南站经嘉兴站至秀洲,长约20.2公里;

  T2线为科技城至常滩荡,长约20公里;

  T3线为嘉兴站至七星站,长约12公里;

  T4线为南湖大桥至客运中心,长约8公里,预留至嘉兴机场条件;

  T5线为环线,长约19公里;

  T6线为城东枢纽至梅花洲,长约14公里;

  T7线为第一医院至余新西,长约16公里。

  4.高铁新城即将开建

  上周五,即9月6日,在省政府新闻办举行的庆祝新中国成立70周年嘉兴专场新闻发布会上,嘉兴市长毛宏芳宣布:嘉兴高铁新城规划设计基本完成,即将开建!

  概念规划范围:东至凤余支线,南至乍嘉苏高速,西至南湖大道,北至三环东路,总面积约50平方公里。

  核心区规划范围:包括嘉兴南站所辖的全部用地,以及规划区三环南路以南、沪昆高速以北、纺工路以东、南北湖大道以西的用地,总面积约5平方公里。


  5.央行下调金融机构存款准备金率

  上周五,即9月6日,中国人民银行发布公告,决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率

  关于金融机构存款准备金率,举个例子简单地说,就是如果存款准备金率为7%,就意味着金融机构每吸收100万元存款,要向央行缴存7万元的存款准备金,用于发放贷款的资金为93万元,倘若将存款准备金率提高到7.5%,那么金融机构的可贷资金将减少到92.5万元。

  央行方面表示,此次降准有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措,有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。

  说白了,对于楼市而言,下调金融机构存款准备金率也就意味着购房成本的降低,这与公积金新政“不谋而合”,政策导向也显而易见:2019年下半年楼市远不如上半年那么火爆,需要更多的政策刺激来形成购房意向,保证楼市稳定。

  所以这一次的降准也在情理之中。


  六、高端国际化学校落户南湖区

  上周五,即9月6日,在湘家荡区域管委会,举行了威雅公学嘉兴学校项目签约仪式。

  嘉兴威雅公学定位高端国际化民办双语学校,以满足嘉兴本地及周边市民群众对高定位多元化教育的需求。

  学校为K12全日制寄宿学校,涵盖幼儿园、小学、初中和高中,规划共设90个班(含幼儿园),按小班化教学,预计学生人数逾2000人。

  从上述论述中我们可以看到,威雅公学的定位是极高端的,虽然落户嘉兴南湖区湘家荡,但是他的目光却并不仅仅局限于湘家荡,甚至不局限于嘉兴,嘉兴周边城市的生源同样也在该学校的招生范围内。

  当然,威雅公学这么做也是可以理解的,毕竟这所学校的定位是“高端”,是“国际化”:“我们的毕业生都进入国外顶尖高等学府深造,不仅仅是剑桥大学这类综合大学,更有艺术类着名的纽约帕森斯和英国圣马丁学院,这些都是我们学校贯彻全人教育理念的成果。”

  而这么“精英”的背后当然免不了一些“身外之物”的等价回报啦。

  湘家荡也可算是迎来了一只真正意义上的“白天鹅”,可喜可贺。

 

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