科技城超级大盘 秀湖新三剑客 主城东新盘 下半年好看了

　　科技城超级大盘来袭

　　科技城有个新里城的项目早已不是什么秘密，不过由于该项目十分低调，所以市面上关于这个项目的信息还不太多见。

　　如果去科技城北片转过的会发现，这里除了已经在开发的万科·城市之光外，还有一个绿地新里城。

　　该项目位于亚太路和锦带河路交汇处，北距湘家荡约4公里多。项目占地28万方，总建面约74万方，总户数约5100套，涵盖高层、小高层、多层。

　　5100套是什么概念，我们找个参考对象，附近的城市之光地上总建面约17.7万方，容积率2.0，总户数1500多户。新里城的体量规模差不多约是3.5个城市之光。

　　这在嘉兴，绝对是个超级大盘。光以一个项目的体量就抵得上一整个板块的库存了。

　　嘉兴上半年土地出让和楼市去化呈现两极分化，土地供应是偏紧的。现在看来，并不急于出地，多少也和这个大体量的项目有点关系。一旦项目入市，可以保持长期和稳定的供应。

　　据悉，项目预计会在接下来一两个月内入市。由于项目本身性质特殊，预计预售价格会低于该区域目前的售价。

　　更加重要的是，这个项目主打的是刚需定位！这对于目前整个市场偏向大面积改善的主流趋势来说，无异于一股清流。大面积，不低的单价，高总价，这样不亲民的市场，对刚需来说很受伤。

　　新里程主打建面约72-120㎡户型，主力户型有72㎡、90㎡、106㎡、128㎡等，这个面积段几乎是在嘉兴已经消失的“刚需”。

　　下半年刚需购房者可以关注下。

　　风起云涌的秀湖板块

　　秀湖目前主力在售的项目有秀湖金茂府和中粮秀湖祥云，此外秀湖印象等项目还有尾房在售。

　　作为近几年房源供应的顶梁柱之一，秀湖板块下半年将迎来3个新项目的集体亮相。这三个项目清一色位于秀园路沿线，秀湖板块的盛况，短期内是不会打烊了。

　　这三个项目是富力项目、信达项目和交投祥生项目。

　　富力云庭雅居

　　富力应该是三个新盘中动作最快的一个。

　　项目体量约16万方，主打3层联排、10层小高层、18-26层高层住宅。产品主力面积段95-175㎡。

　　这也是该区域继泓玺台之后又一个出现95㎡这种小面积户型的。对刚需购房者来说是个好事。

　　目前该项目共生美学示范区即将对外开放。

　　信达君望里

　　项目体量约12万方，由信达开发，也是信达在秀洲区继香格里后的新作品。

　　洋房建面约99-165㎡，高层建面约129-144㎡。

　　关键的来了，在君望里的产品里专门设计了一款建面约99㎡的洋房户型。一般来说，像洋房这种低密产品，都会考虑大面积段的户型。上一个在100平内做出洋房产品的还是尚宸。这样的设计，使得以相对低的总价入住秀湖附近的洋房成为可能。

　　从户型来说，三房两厅两卫、南北通透，在这个面积段已经是很优质的户型。对于想要以低总价住秀湖洋房，或者父母改善等人群是一个不错的选择。

　　君望里已于上周开放了位于八佰伴的城市展厅。

　　交投祥生上湖轩

　　在今年5月末的土拍上，交投祥生以熔断价摘得了秀湖地块。目前地块已经开始施工的准备工作。近日，该项目的备案名也完成了公示，命名上湖轩。信息显示，该项目总建面约18万方，由12幢23-26层的高层及配套公建组成。

　　至于项目细节暂未得知，面积段应该和前面两盘差异不大，有可能也会考虑到一部分的刚需小户型。

　　秀湖的这三个新盘，从产品形态上还是有了很大的丰富性，从联排、洋房、小高层、高层，应有尽有。比起此前的四盘混战，做了很多差异化的考量。

　　售价方面应该会承接目前秀湖板块的房价体系，保持稳定。

　　主城东城投项目

　　主城东在2018年9月出让过一宗商住用地，为城投摘得。随后该地块就没了声息，直到近日，该项目的规划在网上进行了公示，表明该项目已经在开始运作。

　　信息显示，该项目位于城东路和周安路交汇处，南侧靠近沪昆铁路。该项目由公共道路切割为南北两区，建筑形态为高层和多层。需配建12班幼儿园。

　　该项目主要用于嘉兴是有机更新征收区域内的被征收户定向销售。