国商区土拍楼面价站稳九字头 地价水涨船高 进场门票越来越贵

壹

　　昨天，国际商务区着实火了一把。

　　起因是在本月底的土拍中，国际商务区一口气挂出多宗住宅用地，起拍楼面价均大幅度跨越，较以往的挂地水平超出1000元/㎡不止。而最终成交楼面价更是清一色站上了9000元/㎡的高位，可谓霸气侧漏。

　　其中尤以经开2019-15号地块为最，将国际商务区宅地出让的起步楼面价历史性地提升到8460元/㎡，同时这也创造了嘉兴市本级今年以来最高的起拍楼面价，甚至超过了在今年9月中旬出让的科技城宅地。

　　最终国商区的两宗宅地楼面价双双跨过9000元/㎡的大关，如果再加上万科在今年8月底，同样在国商区摘得的宅地，那么在短短三个月内，国商区就有3宗宅地站上了9000元/㎡的楼面价高位。

　　从起价和实际成交价来看，国际商务区可谓一枝独秀，风头正劲，大有盖过同样很热的科技城、秀湖等板块的势头。

　　那它为何如此秀？

贰

　　国际商务区位于嘉兴市区正南方向，北接主城区，东临科技城，西接城南，南抵余新。距离红色圣地嘉兴南湖，最近处仅有1.3公里。

　　温柔的南湖水沿着海盐塘，从国际商务区迤逦穿越而过。这片广袤的土地上，有嘉兴市区最大的绿地公园——中央公园。

图片来源网络

　　交通区位上，在其南部，沪杭高铁、沪昆高速、常台高速，组成了嘉兴与长三角的高速联络通道。藉此嘉兴实现了与沪杭两大城市半小时高铁圈，一小时高速圈。

　　毫无疑问，国际商务区处在嘉兴城市发展的黄金带上，而这里，也是嘉兴整个城市“东进南移”发展战略的要地。

　　特别在长三角一体化的风口下，国际商务区将成为嘉兴接轨上海、融入长三角的重要桥头堡。

　　今年9月初，在省政府新闻办举行的庆祝新中国成立70周年嘉兴专场新闻发布会上，嘉兴市长毛宏芳宣布：嘉兴高铁新城规划设计基本完成，即将开建！

　　高铁新城规划分为概念规划范围和核心区范围两个层次。

范围示意图，仅供参考

　　高铁新城的概念范围主要由国际商务区、南湖区的余新构成，而核心区则主要是国际商务区范围，也即是说，国际商务区将在高铁新城的建设中扮演至关重要的角色。

　　高铁新城目标打造成商务、花园、智慧、文旅、健康、宜居等“六个城市”标杆，形成一个能对标国际、对接上海、对话虹桥的城市样板。

嘉兴高铁新城规划图

叁

　　嘉兴国际商务区创建于2010年，目前和经开区合署。这个新区从设立之初就承载了嘉兴的发展“野心”，经历近十年的开发，国际商务区已初具雏形，而下一个十年，则将是国际商务区的黄金十年。

　　从这次国际商务区的宅地起拍楼面价坐火箭一样拔蹿可以看出，“黄金十年”可能已经要迫不及待登场了。

　　这里是嘉兴的城市发展方向，是嘉兴接轨长三角的窗口，妥妥的明日之子，也因此，进入的门票会变得越来越贵。

　　面粉对应面包，地价对应房价。过去国际商务区平均楼面价在八千出头一点，而现在起步楼面价就爬到了这个水准，进入门槛可谓水涨创高。房票自然也会越来越贵。

　　要进就要趁早。

　　常在楼市混迹的朋友应该都知道，今年开春以后，嘉兴楼市迅速升温，销量节节攀升，迎来了一波大牛市。国际商务区一向是嘉兴的“供粮大户”，在一这波行情中，去化也最为凶猛，目前库存降到了历史低位，同时也造就了一批热盘。

　　要说区位之优，性价比之最，有一个楼盘不得不说，那就是卓越珑府。

　　今次国际商务区出让的3宗宅地，全部在卓越珑府半径1.5公里以内，其中距楼面起价最高的经开2019-15号地块，直线距离不到1公里。此次地价全面攀升，也预示了未来区域中的地块势必都要“水涨船高”。

　　卓越珑府绝对是那张登船的船票。

　　卓越珑府位于长水路以南、富润路以东。项目距离国际商务区“脏腑”中央公园仅为五百米，是真正意义上坐享了城市大型生态绿肺。每天环绕绿肺跑步打卡这种时髦事，对于珑府的业主来说就是出门走两步路的事，羡慕不来的。

　　配套方面，卓越珑府坐拥3大城市商业综合体。东北方向的万达广场是目前国际商务区最为成熟的商业配套，从长水路转庆丰路，无论驱车还是坐车都十分方便。沿纺工路一路往南约3公里则是新近开业的大树彩虹城。项目西侧约1.7公里有在建中的台昇国际广场。

　　社区商业配套上，项目往北1公里有新领域广场。往南约1.4公里处有大型农贸市场——石堰农贸市场。

　　交通配套上，在外，往南距离高铁南站约4.8公里，距离高速南湖出入口约6公里，藉此乘坐高铁、上下高速都非常便利。在内，北侧长水路为快速路，可以快速通达到嘉兴其他各个板块；项目附近的纺工路、商务大道、槜李路均是城市交通重要干道。

　　卓越珑府既可以享受商务区大手笔的现有配套，也可以展望未来的更多配套。地块南侧规划为商业用地，或可成为家门口的社区商业。附近有哥伦比亚凯宜国际医院在建。

　　配套素质不弱，项目本身素质也可圈可点。卓越珑府由4幢小高层和9幢高层组成，呈对称式分布。排布上南低北高，楼间距适宜，采光不错。小区人车分流，便于小区后期物业管理、保障业主出入和在小区内活动的安全。

　　卓越珑府所在国际商务区高铁板块，无疑是未来国际商务区开发的重中之重，因为它承接的是高铁新城！

肆

　　国际商务区高铁新城板块正处开发的初期阶段，谁能率先占据，谁就能占据城市的蓝图高地。而这个区域在售的新房却寥寥无几，以性价比来说，无出卓越珑府者。

　　目前国际商务区在售的项目，高层毛坯备案价格平均水准已经接近14000元/㎡，这个备案价格，在嘉兴几个主流板块中明显是不低的。

　　区域里以中等改善面积为主，面积大总价高，再加上车位，一套房总价逼近200万（以120㎡算）。

　　卓越珑府的高性价比就显现出来了，该项目最近一张预售证中，毛坯备案价格仅为11900元/㎡，加上装修价格，单价也仅在14900元/㎡。精装房的配置，毛坯房的价格！这个价格即使放到整个嘉兴区域来看，性价比也是超高的。可以说，在嘉兴目前的几个主流板块中，你找不出第二个具备珑府这样占据区位优势、同时满足性价比的项目。

　　以卓越珑府在售的约89㎡房源来说，总价仅有160万出头。这在现在买套房动辄要在200万以上的行情下，无疑对刚需购房者来说是个福音，不但节省了购房款，更可以把装修款也省下！目前材料涨人工涨的行情下，自己装修并不便宜，这个面积普通装修差不多也要20万。而珑府的业主，只需要拿出原本预算一半的费用购置软装即可。

　　必需强调的是，卓越珑府入主的是国际商务区的C位，未来随着高铁板块各项配套的逐步落实以及高铁新城的建设，板块价值将有巨大飞跃。

　　卓越珑府目前在售房源主要集中在9#、10#、11#幢，主力在售户型为建面约89㎡和113㎡。

　　其中建面约89㎡户型可以说是目前在市面上比较稀少的高性价比刚需房。该户型为3房2厅2卫格局，朝南三开间、双阳台，主卧带明卫+飘窗，外卫干湿分区，功能分区合理、动静分离。对于总价需要有所控制的家庭来说，有着不错的性价比。

　　另外，近期卓越珑府收获利好，看房可以从南侧纺工路转入长乐路到达珑府，这样也可以绕开修路中的长水路。未来经此路，珑府的业主可以快速出入纺工路。