十月高调开局，月底还有凶猛土拍 新板块蠢蠢欲出，楼市风云再起

　　十月的嘉兴楼市，虽然经历了国庆长假的低迷，不过却在长假收官的时候以某楼盘漏夜排队揭开了十月风起云涌的楼市序幕。

　　上一次引起轰动的漏夜排队可能要追溯到很久以前。

　　近日翰林兰庭二期最后一批房源终于完成了开盘，可谓分外当红，成色应该也是十足的。

　　南湖新区仅剩的少数新房之一，北师大学区房，现房，新房价格远低过周边二手房……这些关键词组合在一起，大热也算意料中事。

　　该批房源的推出，基本可以视作一个世代的结束。

　　在2017年前后，正当楼市高歌猛进的时候，市面上却有一批项目销声匿迹。

　　翰林兰庭二期就属于当年雪藏的神盘系列。同属该系列的项目万科紫元·尚宸、苏嘉·御品公馆、香港兴业·璟颐湾等项目，都基本进入了收官阶段，像璟颐湾也刚刚申领下来了最后一张预售证。

　　下一个世代的楼市会有怎样的新演绎。

　　楼市板块大变化 新兴板块将展露头角

　　昨天我们的推文中也谈及了网友关于南湖新区人气高还是秀洲新区人气高的讨论，在昨天文末的投票中，最终秀洲新区和南湖新区一马当先，独领风骚，两者票数也较为接近，从结果上看，大家对两个区的人气其实还是非常认可的。

　　这两个新区是从主城分立副中心为契机开始开发，前后时间长达十几年，才最终形成了今天的规模。不过随着城市的快速发展，今天从地图上看，嘉兴已经形成了多板块并立的新局面。而嘉兴的楼市，也随着这些板块的深刻变化而发生着重要变化。

　　今年以来，最为显着的一个变化是，从热门板块中分裂出来的新兴子板块开始聚集能量，等待正式进入大众视野。

　　城南姚家荡新规划

　　对应为嘉兴市中心城区1-85单元控制性详细规划。详情点击链接

　　科技城南北两翼用地规划出炉

　　分别对应（中心城区1-76）（中心城区1-32）单元控制性详细规划。详情点击链接

　　高铁新城开间在即

　　在省政府新闻办举行的庆祝新中国成立70周年嘉兴专场新闻发布会上，嘉兴市长毛宏芳宣布：嘉兴高铁新城规划设计基本完成，即将开建！详情点击链接

　　上述板块中，高铁新城的规划尚未披露，国际商务区高铁板块则出地先行。

　　10月土拍或迎来新高潮

　　根据目前的统计，10月底，市本级总计将有7宗宅地集中出让，其中5宗于10月30日出让，2宗于10月31日出让。

　　这七宗宅地是

　　经开2019-14号

　　地块位置：东至乌桥港绿化带，北至郁圩路，西至双溪路，南至支流。土地面积45044.13㎡，用途为住宅用地，容积率2.2。

　　该宗地块挂牌起始价为16280元/㎡，起始楼面价7400元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价22088元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　经开2019-17号

　　地块位置：东至纵三路、北至横一路、西至尚东名邸用地界、南至城东路绿化带。土地面积33698.32㎡，用途为住宅用地，容积率1.9。

　　该宗地块挂牌起始价为13300元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价19076元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　2019嘉秀洲-025号

　　地块位置：油车港镇，茶园路东侧、马厍路北侧。土地面积37064㎡，用途为住宅用地，容积率2.5。

　　该宗地块挂牌起始价为8990元/㎡，起始楼面价3596元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价20075元/㎡，上限楼面价8030元/㎡。

　　2019南-024号地块

　　地块位置：新嘉街道，东至城北路，南至恬园路，西至太平桥港，北至空地。土地面积32824.42㎡，属性为住宅用地，容积率1.3-2.1。

　　该宗地块挂牌起始价13910元/㎡，起始楼面价6624元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价21070元/㎡，上限楼面价10033元/㎡。

　　2019南-025号地块

　　地块位置：南湖新区，东至南江路、南至合作桥港、西至庆丰路、北至长水路。土地面积91790.81㎡，属性为住宅用地，容积率13-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价13660元/㎡，起始楼面价6209元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价22075元/㎡，上限楼面价10034元/㎡。

　　经开2019-13号

　　地块位置：东至规划光明路，南至东严家浜绿化带，西至黄泥墩港绿化带，北至爱民路。土地面积45595.21㎡，用途为住宅用地、商业用地，容积率1.3-2.0。

　　该宗地块挂牌起始价为16000元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价20080元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　经开2019-15号

　　地块位置：东至双溪路、南至郁圩路、西至光明路、北至举秀苑小区用地界。土地面积45317.07㎡，用途为住宅用地，容积率1.6。

　　该宗地块挂牌起始价为13536元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价16064元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　嘉兴上一次宅地集中出让还要追溯到2018年9月，此后大规模性的多宗住宅用地集中出让就没有出现过。集中出让的一个好处是量大管饱，易于造势。嘉兴土拍历史上最成功的宅地集中出让，还是昔年的“522”。当然集中出让也并非一本万利，比如在土地市场的下行周期出让，就有翻车的风险，去年9月的这场“滑铁卢”可能也是转换出地策略的重要原因。

　　那么此次集中出让会取得怎样的成绩？我们从今年下半年几宗宅地的出让情况来参考，8月末国商区宅地突破历史高位达到9602元/㎡，9月中旬科技城宅地楼面价达到9844元/㎡，而几宗乡镇宅地则表现平平。由此可见，这种市场分化还将继续。

　　能至高位的，必是有着极为突出的区位优势。而此次的出地中，国际商务区和南湖新区的几宗地，是符合这个标准的，宗数多，看点大，这场集中性的土拍或许会创造今年以来的第一次土拍高潮，但宅地熔断的可能性都不大。

　　而这场土拍，显然对接下来的地市、楼市都会带来一些影响。市场会更加企稳，徐图上进。