都在刷2017年对比2019年，翻了下房价，扎心了

　　想必你今天的朋友圈也被“2017和2019对比”刷屏了。这是什么梗？还登上了微博的热搜榜。

　　很多人都想知道为啥突然就火了呢？大概因为是……

　　最多参与的还是拿过去的自己和现在的自己比较的。

　　开美颜的只能说明美颜功能升级了。

　　真相其实很戳心。

　　回到现实，其实绝大多数人今年感受最深刻的反而是二师兄。

　　最能影响人生活质量的，莫过于衣食住行四个方面。

　　食堂把一个精瘦的鸡腿从6块钱涨到8块钱，可谓“丧心病狂”。

　　今年物价方面的变化使得人们似乎快忘了房价方面的变化。从2017年到2019年，楼市还好吗？

　　我们回溯嘉兴的楼市长河，2017年绝对是个无法被遗忘的年份。因为从这一年开始，嘉兴的房价开始一路狂奔之旅。

　　简单比较下2017年和2019年的房价水平。2017年的项目备案价大部分都集中在10000元/㎡上下，而到了2019年后，备案价水平则来到了14000-15000元/㎡的档位。涨幅达到了四五千元一平。

　　拿同一个项目来说，涨幅也是明显的（一个项目能横跨三年持续销售，也是蛮少见的）。

　　比如南湖新区的龙润壹城，2017年的时候，均价在12200元/㎡，这在当时可以说是相当高的备案价了。而2019年领出的预售证，则来到14450元/㎡，涨幅在2250元/㎡，相对来说，涨幅反而倒不是很大。

　　除了房价以外，地价的变化同样不小。

　　我们对比2017年和2019年的拿地情况，发现地价的变化比房价要来的复杂，房价无一例外都是呈现大幅上涨态势。但地价并不是这样。

　　比如秀湖板块，2017年秀湖出让的几宗宅地，本身就有较大的差异，一宗熔断，一宗则仅有六千多的楼面价，同年同板块也有很大的差异。而2019年出让的几宗秀湖宅地，尽管交投祥生地块熔断，并有800㎡的竞配建。但楼面价距离一万大关依然相距甚远。而另一宗被卓越摘得的秀湖板块宅地，楼面价也止步8000元/㎡出头。不过相对来说，今年的秀湖板块宅地地价比较稳，没有出现大起大伏的情况。

　　而对于其他板块来说，大致上，地价都是在上升的。但是幅度都比较有限。比如国际商务区，在2017年的时候，楼面价就逐到了接近9000元/㎡的档位，但随后在2018年反而平均水平只在8000元/㎡出头点，始终无法更进一步。直到今年下半年的土拍中，国际商务区的土地终于雄起一把，全部迈过了9000元/㎡的大关，也算为板块证名了。

　　总体来说，嘉兴的地价在2017年就筑的比较高，而后市场和环境的变化，导致地价并不稳定，长期处于一个波动期，既有熔断也有流拍这种剧烈反差的情况出现。但到了2019年下半年，特别是三季度末开始，土拍表现就比较平稳，尽管没有大量熔断的情况出现，但地价水平较此前的平均水准无疑是在上升的，这其中表现最为明显的就是国际商务区，从8月到10月的4宗宅地，全部越过了9000元/㎡的关口，可以说非常稳。

　　目前嘉兴主要板块中就城南今年没有过宅地出让，暂不知表现。但纵观城南近几年来的地价和房价表现，恐怕新出让的土地起步水平不会低。加上姚家荡新规划出炉，九年制学校的规划等一系列动作，城南的土地很可能依然会保持一个较高的土地成交价格。

　　从土地成交情况来看，房价可能还是一个往上走的态势。这从预售备案中也能窥见，目前的新房预售备案价格都是在缓步上升中的。